[問題] 大樓漏水問題
家裡為20幾年的大樓社區，近期裝修時發現有間房內角落的壁面滲水嚴重。
重新補土油漆完已經過了一個多月，有一塊區域的土至今都還沒乾...
所以目前所有部分都完成了就卡在這間房間無法完工。
水電師傅做了初步檢測後在浴室的管道間維修孔發現管路有從上方明顯漏水下來，
很有可能是因為從樓上的管道間漏水下來後剛好有個平面接到這些水，
漏水的部分再往旁邊流，影響到我房間內的壁面。
此棟大樓共9樓，每樓有3戶。家裡位於2F，在聯絡我正上方的3、4F後，
目前確定4F的管道間維修孔內水管都是乾的沒問題，
找了幾位水電師傅來看都說要先觀察一下3F的維修孔內管道情況才有辦法繼續處理，
而3F住戶由於前幾年搬進來時大改格局，在未經管委會同意下自行將管道間維修孔封死，
他同意讓水電師傅或是抓漏進去他們家看浴室，但堅持不打通管道間維修孔。
又提出希望由管委會出錢用遠距鏡頭的方式從頂樓下去檢查整棟大樓的管道間。
每次找他討論只會都不斷跳針說他封死維修孔跟我家漏水沒有任何關係，
說從他的維修孔找不到出水點，也無法進行維修，找人去看他的維修孔沒有任何意義。
最後討論到不歡而散，他就放話不再主動配合。
雖然通報了管委會希望由他們去要求此戶配合，
但感覺今年的主委非常被動不太想管事，很有可能會拖很久後最後還是不處理。
想請問一下鄉民們在這種情況下我有什麼方法可以維護自己權益嗎？
我只是想早點處理好讓房間完工可以睡人啊~~
備註：3F住戶自己是在外開設計公司的建築設計師...
--
兇手應該很明確,主委不行看有沒有物業的總幹事
公寓大廈管理條例 有規定必須負責且必須配合
感謝建議，我會再找物業那邊詢問看看
確定要走法院的話 找專做法院漏水鑑定的防水公司 費用貴
但是可以走法律途徑讓漏水戶出錢
不過 一般來說遠距鏡頭也沒辦法從頂樓伸到2樓這麼遠喔!
頂多五公尺十公尺 應該是從二樓往上比較有可能
你去當主委就可以管事了XD
2F維修孔遠距應可看見3F支管與幹管之間有無漏水
另外,打開你家浴室上方應可觀查到水泥面有無滲水
幹管問題由管委會負責,支管問題則是3F住戶
另外,可商請3F暫時不要用這間浴室看看? 能確認進水管漏或
是排水管在漏, 都可幫助收斂問題...
另外有一招就是把水導到1F拖1F下水, 然後聯合1F告3F xD
感謝大家回覆，這樣我大概有個底該怎麼做了^^; 3F之前是
把2間浴室改建成3間，所以在不知道他管路怎麼改的情況下
很難要求他配合先不要使用哪間浴室，而且我想他也不會配
合。 討論過很多次到最後都只會一直堅持漏水不一定是他家
的問題，一直要求我不要把事都往他那推XD
新增浴室耶!聽說要樓下同意? 只能祝你好運了, 通常沒有證
據, 普通人都不會買帳的...
喔對了, 熱顯像儀也可以考慮試試看...
之前m01有看過一個也是樓上死不配合也不承認的，後來po
主花一段時間拍照舉證後直接告上去，所有檢測、復原費
用樓上要全吃
最後是樓上拜託趕快讓他復原
感謝分享意見，已經做好吉他的準備了XD
74
[心得] 寶寶不吸二手菸 解決大樓浴室煙味各位好，我本業在台中某工程行工作，因為身旁同學一個個結婚生小孩，才開始有逛媽寶 版的習慣。剛好看到昨天有人PO抽菸問題，想到分享一下這陣子滿常遇到的案件(議題)→ 大樓浴室飄出煙味 早期的大樓是採取共通管道排氣，管道間是集中各樓層氣味的管道。除了排氣扇連通管( 像廚房抽油煙煙機的銀色管子)與管道相連，還有天花板上與管道間的共用連通管。![[心得] 寶寶不吸二手菸 解決大樓浴室煙味](https://i.ibb.co/n73TwSc/IMG-2576.jpg "[心得] 寶寶不吸二手菸 解決大樓浴室煙味")
16
[請益] 驗屋與停車場漏水瑕疵小弟購買的預售屋近期取得使用執照 目前正在進行驗屋的動作 有兩個問題想向各位先進請教 1.檢查浴廁以及廚房上方管道間時 發現牆面和排風管道紅磚牆面泥作的施工品質非常糟糕15
[請益] 新成屋浴室漏水協商方式想請教大家 購買了一間新成屋 入住約半年 今天樓下鄰居告知 他們家天花板在滲水12
[問題] 浴室菸味無法消除徵求水電師傅家裡住在南崁 由於寶寶即將出生但浴室時常出現惱人菸味 我有打開天花板的維修孔,但是有看到我的抽風機是有一段軟管直接接到一個排氣管線內 不是那種只有軟管然後通道管道間那種,照理來說應該比較不容易有菸味,抽風機也是都 有防倒灌的逆止片的機型～好苦惱！想徵求水電師傅來看看～有需要換抽風機也可配合10
[請益] 老公寓二樓天花板管線問題各位前輩好， 小弟最近看到一間離公司很近， 生活機能還不錯的35年2F社區老公寓， 一樓是挑高店面有夾層， 所以實際高度約為3F，![[請益] 老公寓二樓天花板管線問題](https://i.imgur.com/XmAccc1b.jpg "[請益] 老公寓二樓天花板管線問題")
9
[問題] 遇到老大樓漏水怎麼辦？我們在一樓 最近發現有一間房間在漏水 這間房間的天花板上面是大樓的總管道間 這棟大樓的所有排水污水排糞 都會經過我這裡才到地下室5
[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益最近買了預售屋，驗屋時發現浴缸排水正常，不會漏水，但意外發現有水噴進浴缸維修孔時，會在樓下天花板造成水痕（如圖），猜測是浴缸下防水層有破或是防水層跟管道之間有破損。但由於浴缸施工時，防水層上方有施作沙漿層，由維修孔或是拿起浴缸去修防水層是不可能了，要修防水層只能敲掉沙漿層，建商想用由樓下往漏水處打針處理，想問問各位前輩，有浴室漏水的狀況，凹建商重做防水成功的嗎？還是只能給他們打針了 謝謝！ -----![[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益](https://i.imgur.com/TLt1cZUb.jpg "[請益] 新成屋浴室漏水修繕請益")
3
[問題] 浴室管道間填封隔絕菸味去年中古屋翻新入住後發現浴室常有濃濃菸味，公告勸導沒用，只好上網看怎改善，目前 查到需要把連接公共管道間的孔洞封起，再加裝止逆風門 但是自行從天花板檢修口查看，發現我們的問題比較特殊，因為我們這戶剛好是大樓的減 壓閥所在處， 所以管線比一般住戶多很多 原本預計要用發泡劑填補，但發現孔洞很大，不知道要用發泡劑還是請師傅用水泥填補比![[問題] 浴室管道間填封隔絕菸味](https://i.imgur.com/AB8QP9cb.jpg "[問題] 浴室管道間填封隔絕菸味")
2
[問題] 我家要被鑽(與樓下間公管漏水)求建議？請問：我家是中古屋20幾年，3年前已裝修好(五樓)， 剛剛管委會打來約明天跟社區經理和主委談。 由於四樓與我家之間的公用管道漏水已相當嚴重，不得不維修， 預計過年後在我家主臥廁所鑽維修孔去修理，費用管委會會出。 考慮到別人的感受，換作是我一定也希望樓上能同意跟幫忙，1
[請益] 圓通路/雙和醫院附近水電？這幾天在廁所發現長翅膀的螞蟻懷疑是暖風機飛下來的 查看後才發現暖風機的風管已經從管道間掉下來 因為維修孔離很遠無法自行恢復 可能需要拆暖風機後封管重新安裝 因剛搬來沒多久 想請教是否有推薦信賴的水電師傅願意處理的
![[問題] 四房格局請益](https://i.imgur.com/fOtcPIGb.jpeg "[問題] 四房格局請益")