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Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整?

看板Interior標題Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整?作者
TSWEI
(mgoodesign.com)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:17

我來回覆一下這道題的[設計師視角]好了

回答這題之前
當然是雙方都需要先遇到對的人
才能理性且充滿信任有效率的進行溝通
如果 談價錢的過程有任何一方覺得缺乏信任感
其實我會建議 不要再往下走!
不要執行工程合約的部分!
請相信你不安的直覺 果斷的離開去找尋對的人.

以目前比較常遇到的
中古屋室內28坪翻修來舉例
一般第一次見面接觸
就會直接告訴屋主
翻修目前需要準備10萬/坪起
所以也是在這個默契之下來討論設計

等到設計都確認後
總報價出現
我們通常會給出兩個版本的報價單
一個PALNT A約[350萬]
另一個版本PLANT B約是[290萬]
這中間的價差就是設備品牌和材質面的選擇不同所造成的
然後這就需要會議上仔細分析中間使用感受
(當然使用感受的佐證上,就要麻煩以前屋主的回饋通報)
甚至討論使用年限 何時需要更換等等....

如果屋主想要一味的再降低更多總價
基本上我們是直接拒絕得...
如果只是一味的想著簽約成功就隨口答應沒有品質的承作
保固跑不完的後果我們也是無力消受

其實也不是每個業主都會選PLANT B的報價
通常經過一番討論後
比較常落在A+B/2 的中間值
當然有時候也會遇到屋主突然再次選材的時候
一見鍾情某些質感 最後變成PLANT A+的版本
當然這時候 我也會出來適時的潑點冷水 就是了 :P





※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言:
: 想知道業主經驗,與設計師的視角,到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行?
: 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式?
: 因為第一次裝修,不知道多少算合理,有些必要項目報價感覺很高
: 但已簽設計約,也無心力再去比價自行監工,
: 是否就是信任設計師,控制總價(去減少有替代品(如書櫃衣櫃)的裝潢費用?
: 感覺砍必須要施作的費用好像不信任設計師?
: (例如保護工程 插座移位等等)
: 謝謝建議

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.91.43 (臺灣)
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※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:35:41 ※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:40:30

coffeeoldman08/11 17:05推 很實際

NEWBEGIN08/11 18:04請問兩種差異主要是材質嗎?

NEWBEGIN08/11 18:05浴室工程是不是就只能從磁磚跟設備品牌砍預算?

是的.通常都是差在品牌.當然品牌就跟抗污效果很有關聯... (甚至磁磚填縫劑都可以差到10倍的價格,60元VS.600元). 除非浴室工程有擴大或調整位置那又是另外一個增加支出的項目了. 另外給大家一個建議,如果你的"設計師"無法解釋這麼多報價上的細節, 那就是統包而已.職稱名片印印就有了~不用太當真.

※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 18:28:08

atall08/11 18:23回樓上,是

atall08/11 18:23因為基礎工程大概都死豬價

atall08/11 18:24價差都在磁磚跟設備上

atall08/11 18:24之前自己浴室翻新挑六角磚

atall08/11 18:24台製跟進口的一坪磁磚價格直接差一倍以上

atall08/11 18:24馬桶更不用說幾千到好幾萬的都有

maydayday08/11 18:53寫的非常好

NEWBEGIN08/11 18:55請問填縫劑這種報價單應該要寫品牌嗎?還是沒有也正常

NEWBEGIN08/11 18:57報價單簽約,是照這價錢,有可能追加但不可能退?

NEWBEGIN: 常聽到追加,但真的用料沒那麼多,也不會退嗎?

08/11 18:58 會不會退差價是你要去跟你的承包者文字約定吧? 我是會退 但你的承包者就會退??

cka08/11 19:36要花到300幹嘛不乾脆買新的...

台北市天龍國多300萬就可以買同樣室內坪數的新房? 買新房就不用裝修費?

jiankein08/11 20:00回樓上,預算問題,手頭現金可能可以梭哈買新屋但是沒

jiankein08/11 20:00錢裝潢,這樣不如買中古來裝修,可以住得舒服一點、房

jiankein08/11 20:00貸也沒這麼重

※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 20:50:56

chewie08/11 21:00推這篇 解釋的很詳細

chewie08/11 21:01雙北花兩三百很正常 尤其中古屋的基礎工程...

chewie08/11 21:03有的是連窗戶都必須局部或全部更新的(早年門窗哪來什麼氣

chewie08/11 21:03密隔音?)那更是一筆費用了

vanteriiy08/11 22:07推這篇說明很精確~!

cka08/12 01:55出了雙北就沒有買老屋的必要了吧

cka08/12 01:56應該說出了台北就沒有買老屋的必要了吧

Oolong556608/12 11:55樓上真是小看新竹了

shan98908/12 15:54推個

aletheia08/12 17:27錯字也太多了吧

james19897808/12 21:46會接受自購廚具衛浴家具 然後代為安裝嗎?

Christinaa08/13 11:01樓上~我們設計師可以自購代安裝~應該都可以吧,設計

Christinaa08/13 11:01師有配合的水電,安裝費再算就是了

MichelleHsia08/13 12:24想請問馬貝填縫劑算是等級較高的嗎?

we14712108/14 15:0710萬/坪....追求品質的可以考慮

a4052666608/15 08:57又要馬兒好又要馬兒不吃草的業主可以不用配合

很多人寫信給我的時候是這樣的:已經設想中古翻修花200萬的現金預算,但因為是找T大, 我們願意提高到250萬....老實說收到這些預算不夠的信件要怎麼知道能開始? 如果能在信件內感受到業主對重新設計也是充滿期待,也願意從支付設計費開始, 那"由於內心有著願意相信的種子,事情也會依續一步步的成真." 等經過設計討論/解釋過後,內心就會轉為是深信這些設計調整的必要. 最後300萬的費用出現了=最後完工後都能見到彼此都滿意的笑容. 所以以上過程最大得成因是[屋主願意相信才會成真]. 而其他一開始信件重點用力寫著真的最多就200萬得翻修屋主, 抱歉! 不是什麼真的假的...只有願不願意接受的現實.

※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/16/2021 13:32:16

canlest08/25 02:27謝謝分享,

canlest08/25 02:27p.s.可以改一下錯字嗎

canlest08/25 02:27因為每次錯的還略有不同@@

sculsy08/26 00:30plan