Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?
這個議題可以再延伸探討到翻修投資件（舊公寓舊大樓）為什麼一直供不應求。
首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2～3倍，跟新大樓價差3～5倍。
我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬（自住客只能買到400以上），花80萬把內部弄成新大樓樣子，再賣個500多萬。
銀行鑑價7成左右（短期買賣不會再有8成），買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定。
新大樓的買方想要的生活品質較高，就算房子可以貸8成，通常還會準備100萬或以上的預算來做裝潢跟家電等，加總現金支出至少300以上。
一個是總價已含部份裝修再貸款，另一個是頭款另加裝修全現金，現金支出落差1、200萬以上，對一般收入的民眾並不是稍微捏一下就能達標的。
另外以目前房價超速飆漲的情況，以前很多舊屋換新屋的也會轉往舊屋翻修的方向。每條巷子或街道都有一兩戶透天在翻修，看不到的公寓或大樓更多，大家可以觀察一下。
再補充一個有趣的觀察讓大家思考
究竟是翻修投資客很過份，還是沒翻修老屋就想賣翻修價的屋主比較誇張？真正在烘抬價格的又是誰呢？
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這是台北公寓問題
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一堆天價台北公寓
推
重點還是市場 一堆說不買投資客物件的 看到廢墟不考
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慮 翻修完直接下斡
推
台北天價公寓跟台北新大樓價格比起來還是很便宜，所以也
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不能說是天價
推
對啊是誰呢？
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台北市舊公寓光土地就很值錢了~
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朋友家在大同區都更~直接換到一層豪宅頂樓值億元以上
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財富自由
推
翻修後的頭期比較便宜
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重點在這裡
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一個要現金一個不用
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現金比例問題這個也不是人家的錯
![Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?](https://i.imgur.com/DwUb80lb.jpeg "Re: [閒聊]老公寓裝修費比新大樓貴很多是否假議題?")
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