[問題] 請教大樓的物業管理公司

misson 10/19 15:10附近的大樓問一下啊，然後新管委會上任之後，開招

misson 10/19 15:10標會發通知給物業，他們有意願就會來參加管委會辦

misson 10/19 15:10的說明，然後再開條件讓他們用價錢投標

vendee 10/19 15:1080戶，假設是一般大小的2-3房社區，管理費不夠多，

vendee 10/19 15:10物業你沒太多選擇

daye2012 10/19 15:26管委會自聘一個阿北吧

misson 10/19 15:38我們八十幾戶，保全加主任總共21萬

misson 10/19 15:39也有那種平日夜班保全+白天主任，然後再假日保全的

misson 10/19 15:39，看怎麼報價而已

spcalice 10/19 15:49很好奇想請問擔任管委會委員有什麼福利，因為我們委

spcalice 10/19 15:49員從來沒換過

baseballfan 10/19 15:53福利：廠商佣金…回扣…

gy55662008 10/19 15:54我這邊三班+打掃115000而已 明年漲到123000還是便宜

gunlinuu 10/19 16:01委員感覺是屎缺 我們大樓沒人想當

runrunpig 10/19 16:29不要為了省錢自聘，光勞保勞基的問題沒處理好你主委

runrunpig 10/19 16:29就要扛責任了

misson 10/19 16:30委員就是要花時間然後被人家說有油水可拿，然後無

misson 10/19 16:30給職，所以正常人都不願意，有嘴砲可以打誰要去流

misson 10/19 16:30汗當標靶

runrunpig 10/19 16:30臉書有管委會社團，內容會更有幫助一點，每個社區

runrunpig 10/19 16:30實際狀況不同，給你的建議不一定會有幫助

misson 10/19 16:31我自己當委員碰到嘴砲仔都是你行你來，然後就閉嘴了

shuo1010 10/19 17:09認同！平常最愛嘴管委會的鄰居叫他自薦出來一堆毛

freeblue081110/19 17:37有油水可拿的話怎麼沒人想當 大家都推來推去 規約

freeblue081110/19 17:37都有明定管委會只能決定多少費用的修繕 超過要區權

freeblue081110/19 17:37會同意 每個月財務報表都會公開給全體住戶審視 開會

freeblue081110/19 17:37的時候住戶也能旁聽 哪來油水可拿的誤會？那應該也

freeblue081110/19 17:37是作業不透明的社區吧

manseeajed 10/19 18:02個人建議管理公司不要省錢 便宜真的沒好貨 價格

manseeajed 10/19 18:02取向只會請來不會做事態度又差的物業公司

manseeajed 10/19 18:04他們在競標時都把自己說的飛天鑽地(建議所有條件都

manseeajed 10/19 18:04要書面寫下) 確定中選後通常會隨著時間過去會慢慢

manseeajed 10/19 18:04露出真面目

a850401000 10/19 18:27管委會都是屎缺，處理大樓的大小事幫大樓省錢還要

a850401000 10/19 18:27被住戶懷疑是不是有拿回扣，有些住戶真的有病

newlie 10/19 18:29三個保全+半天清潔 123000 可見絕對不符合勞基法喔

newlie 10/19 18:34錢是沒有太差 但戶數不多 我是建議 不一定要換公司

newlie 10/19 18:34因為管理公司不是便宜就好 投標找便宜的不見得會好

newlie 10/19 18:34錢是沒有太差 但戶數不多 我是建議 不一定要換公司

newlie 10/19 18:36要找人投標其實很簡單 高雄市有兩個保全相關的公會

newlie 10/19 18:36請公會在他們網頁放一下消息 要幾間投標都沒有問題

newlie 10/19 18:37投標如果不找便宜的 又會落人口實 好好思考一下喔

newlie 10/19 18:38因為舊人員已經久了 好的就要留下 狀況也比較好交接

newlie 10/19 18:40當然啦 換公司不一定要換人 保全留下 主任換也是可

newlie 10/19 18:42薪資部分 其實可以算得出來的 看符合那一年的勞基法

newlie 10/19 18:43不是管理公司說要漲價 你們就覺得太貴要換人

newlie 10/19 18:44大的公司投標 人員較好 價格也會較高 要考慮勞基法

newlie 10/19 18:45小的管理公司 得標後 搞不好派駐的人員不合需求

newlie 10/19 18:46你們要求換人 他們換人又要適應期 會很長時間很亂

newlie 10/19 18:49有一點很現實的 外面缺工 所有的保全公司也都缺保全

newlie 10/19 18:50小社區一般給的錢都不多 除非是豪宅大戶型 基金才多

newlie 10/19 18:51給的錢少 能選擇的管理公司其實也不會很多啦

mekiael 10/19 18:54有時候漲太多表示可能很多年沒漲了一次漲到位，我認

mekiael 10/19 18:54識的朋友他們大樓跟你情況差不多，嫌貴換物業人員全

mekiael 10/19 18:54換掉，然後就是災難的開始，不是一問三不知就是睡覺

mekiael 10/19 18:54聽音樂，包裹收發也是亂七八糟，更慘的是什麼消防電

mekiael 10/19 18:54梯的危機處理流程完全都不知道

newlie 10/19 18:57除了前面說的公會丟訊息讓各公司去投標之外

newlie 10/19 18:57當然 我也有認識不少間公司的主管 有需要再說說

newlie 10/19 18:58上面m大說的 就是我前面提的那種風險 看多了

curance 10/19 19:21推好文

NKVD 10/19 19:34管委就是那種有良心的人都不開心的工作

wang7752 10/19 19:59便宜的就是爛 我家這邊今年因為舊的物業因為薪水關

wang7752 10/19 19:59系要調整，新的一批管委會不同意就不續約 新的進來

wang7752 10/19 19:59後 不到一年 已經換了超過5位保全人員了

wang7752 10/19 20:00但目前這批物業 新的管委會很開心逆 因為沆瀣一氣

zxc032425 10/19 21:13管委會哦 正常人都覺得是屎缺，反之就如魚得水

d12345631 10/19 21:45做功德的委員

annzheng81 10/19 23:09我們跟你差不多條件

annzheng81 10/19 23:09我們發函給高雄市保全商業同業公會

annzheng81 10/19 23:09上他們網站或打電話可以問看看

cuz099 10/19 23:11人員比公司重要，洗到你要的主任、晚班比較重要

cuz099 10/19 23:12高雄就那幾間，除非豪宅案啦，不然真的人員比較重要

cuz099 10/19 23:13講都飛天遁地啦，新案場最好是會給你最好的人馬

cuz099 10/19 23:13舊的案場不想留了嗎?!還是別的大樓不要的人你要收?

cuz099 10/19 23:14找間社區回饋好配合的公司，好好洗到合適的人員最重

cuz099 10/19 23:14要

e8809 10/19 23:1780戶感覺管理費不多 應該沒什麼選項

z5411 10/20 00:21住戶輪流值班

z5411 10/20 00:24一堆在那邊講說管委會怎樣的 就是回他你行你來

georgegod 10/20 01:33我是大樓主委，之前評估多家後選「忠衛」，當時的

georgegod 10/20 01:33選擇關鍵是我偷偷訪問第一線的管理員，發現他們是真

georgegod 10/20 01:33心信賴公司並熱情工作的員工，給你參考

e8809 10/20 02:34這老社區的管理員應不是找青壯年的，應該是找二度

e8809 10/20 02:34就業的那種。 那可以去找上次颱風淹到地下室的日安

e8809 10/20 02:34地球的那個保全公司。

daye2012 10/20 11:13弄門禁卡， 一個保全正常班收包裹， 一個清潔，就

daye2012 10/20 11:13夠了，還找什麼保全公司

newlie 10/20 15:34可以啊 樓上說的就是自聘阿 記得要符合勞基法勞健保

newlie 10/20 15:39保全公司不用派人列席管委會 不用幫忙辦區權會

newlie 10/20 15:40公告主委發 財報財委做 保全要休假管委會找人代班

newlie 10/20 15:41管理費財委自己去存 其實保全公司就是管委會授權的

newlie 10/20 15:41管委會委員們本來就是可以自己處理 不用委外(公司)

newlie 10/20 15:42包裹白天沒領玩 丟管理室想拿的自己去拿 丟了自己找

newlie 10/20 15:43很簡單的啦

bipiden 10/20 15:48我的經驗是，在好保全公司，主委真的要盯才有用，

bipiden 10/20 15:48不然久了螺絲就鬆了，且大樓有問題一定要常常詢問處

bipiden 10/20 15:48理進度，我們這邊大樓還配了只說幹話的總幹事，比保

bipiden 10/20 15:48全來弱，做事推托拉，且看人做事，對主委跟一般住

bipiden 10/20 15:48戶的嘴臉跟處理方式是不一樣的，真的很崩潰，總結是

bipiden 10/20 15:48主委要常常盯進度，不行就跟保全公司反應，不好用就

bipiden 10/20 15:48換掉保全，才有品質。

newlie 10/20 15:51好的總幹事 就是小主管 會安排 會盯進度+回報管委會

newlie 10/20 15:52你們覺得總幹事不好 就要求保全公司換人咩

daye2012 10/20 18:16換保全保品質，哈哈哈，那麼點錢怎麼換都是猴子啦

newlie 10/20 19:04有些大樓管委會是用輪的喔 建工路當代五合院就是

newlie 10/20 19:04他們是樓中樓 今年1樓當委員 明年就是3樓 後年5樓

newlie 10/20 19:05每年固定換 沒有連選連任 輪到的樓層自己去安排職位

newlie 10/20 19:07就不用去罵別人做得不好 輪到自己樓時做做看就知道

newlie 10/20 19:11用輪的好處 不用怕管理委員會都固定那些人把持

newlie 10/20 21:40當代五合院怎麼開始輪我不知道 我只是曾接觸過了解

newlie 10/20 21:40主財監要所有權人才能當 其他委員承租戶也可以當

newlie 10/20 21:41也沒刻意去翻他們的住戶規約 所以詳情要再去問問

newlie 10/20 21:41其實很多小的大樓 都嘛主委在管事而已 其他委員不管

newlie 10/20 21:41要看你們大樓實際情況阿 大樓情況千奇百怪

wang7752 10/21 14:29用輪的很難拉，尤其是戶數越多的樓層越難

wang7752 10/21 14:30租戶基本上就看屋主願不願意用委託刑事

KAEN 10/21 15:27剛好最近有類似經驗 物業都用一個管理員36000+勞健

KAEN 10/21 15:27保來跟管委會報 一個哨點三個輪再加5%稅 基本就要

KAEN 10/21 15:2712萬 但其實很多都沒在保勞健保 而且只給管理員3萬

KAEN 10/21 15:27初而已 想要完全守法的只有比較大的物業 但問題就

KAEN 10/21 15:27是貴 除非住戶有意願漲管理費維持品質 不然只能找

KAEN 10/21 15:27便宜的物業 便宜的為了省錢 只會找一堆怪人 我還看

KAEN 10/21 15:27過疑似流浪漢的來上班 在大樓公設廁所洗澡的咧 超

KAEN 10/21 15:27可怕

newlie 10/21 17:57樓上說錯了 不是物業為了省錢 只會找一堆怪人

newlie 10/21 17:57是大樓給的錢少 好的保全不會去 然後保全也是會跳槽

newlie 10/21 17:57去其他價格較高的案場 台灣到處缺工 保全缺很多年了

newlie 10/21 17:59有幾間物業 更會鼓勵自家公司的保全去考總幹事 內升

newlie 10/21 18:02錢多寡 輕不輕鬆 還有就我前面說的 案場會留下好的

newlie 10/21 18:03很多因素都會影響保全去留的 錢多還可以調別點的人

newlie 10/21 18:04你大樓給的錢少 當然是先把其他案場淘汰的送過去試

wang7752 10/22 00:05管委會願意出多少 就是會找到什麼等級的物業

wang7752 10/22 00:06我家今年為了省錢 連清潔員人力都砍