Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦

Xander0130 發表於 2022/2/8 上午9:55:36

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦作者

Xander0130

(油頭沃克)時間Feb 8 09:55:36 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:13

PTT評價

回文比較清楚

大樓換物業公司不會比較好

除非你們大樓完全不在乎保全員素質&服務品質

換公司，主任、保全員全換

所有東西重新來過...管委會準備被住戶幹翻

保全員不上手，住戶幹

保全員素質差，住戶幹

主任白爛不給力，委員搞死自己

要求物業公司換主任、保全，繼續上面的loop

有經驗的管委會，都會綁人

上軌道、管理良好的大樓

主任、保全員、掃地阿姨都不會動

新物業進來就是提供人事管理(薪資、勞健保)服務

還有打蠟、除塵、清水塔那些(看你們招標條件)

缺點就是人員部分，管委會要自己掌控

但整體大樓管理品質會是穩定的

如果你們是新大樓

主任、保全員都覺得爛到掉渣

那就建議重新來過

玩玩人肉拉霸機，看看能不能洗到好的給你綁

但貴不一定好，便宜也不一定差

年輕不一定認真，老的不一定懶散

一切端看你們的運氣

建議招標書可以標註

物管人員不適任需立即更換

新任固定班人員需於兩周內到職

如無固定班人員接任，薪資由物業公司負擔

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.82.190 (臺灣)

※ PTT 網址

推

golover02/08 10:03沒這回事，保全公司壟斷做久不是好事，說換就換，住戶才

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golover02/08 10:03不在意

推

garyddt02/08 10:25保全公司沒有做久這件事，通常都是招標找各廠商來管委會

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garyddt02/08 10:25簡報，然後委員評估服務項目(有些是物業保全+清潔，有些

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garyddt02/08 10:25只提供物業保全服務，物業合約內主要就法律諮詢/公共意外

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garyddt02/08 10:25險額度有多高...等大同小異；若有綁清潔，可能提供的服務

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garyddt02/08 10:25項目會比單找清潔公司多一些)。有些物業廠商搶標會在首年

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garyddt02/08 10:25降一些服務費(但人員薪資不變)以取得合約；若原本的保全

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garyddt02/08 10:25人員(主任/固定班/機動班)都OK，委員就會留下他們，讓這

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garyddt02/08 10:25些人轉到新保全公司。

推

hobbes02/08 10:261樓有看內文嗎？

推

dorbi33fish02/08 10:50這篇正解，原本的主任跟保全不錯的就算換公司也要加

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dorbi33fish02/08 10:50錢留下來

推

abyssdevil02/08 11:06主任保全不見得會想換公司除非新公司比現有公司更有

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abyssdevil02/08 11:06好處

一般來說現有人員如果跟管委會配合良好，工作環境舒服都會想留下來當然，管委會也要在物業合約內訂定人員保證薪資覺得沒賺的物業也不會來標

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abyssdevil02/08 11:07委員沒辦法保證主任和保全到新公司不會被搞和換案場

那是你們大樓委員不夠力物業公司討厭大樓綁人，因為主任保全員不會聽公司的公司刁他們，馬上就跟委員反映委員不就找物業經理級以上幹部來拉正了追根究底就是物業公司沒法穩定提供70分以上的人員因為80分以上、甚至90分的都被其他大樓綁了新物業派來的大部分都40-70分等級不然你以為公司會把其他案場好的拉過來給你嗎?!

※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 11:35:06

推

cuf120802/08 14:41有時候還牽扯到委員跟住戶有派系內鬥才要換公司

有派系鬥爭反而是好事阿!! 至少有人要當委員XDDD 現在是住戶沒人要出來當委員.. 但換完落差太大被住戶幹多數還是把原班人馬找回來...

推

rain200002/08 16:17只能說別為了省一點錢把原本不錯的保全洗掉得不償失

真的，好的主任、管理員，管委會會非常清閒XDD

※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 17:40:14

推

jasper8802/08 20:51現在問題就是現有的不太好，現有編制為三口組，但是組長

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jasper8802/08 20:51一年多來已經換三個了，現在這個常常在追劇跟滑手機，所