[問題] 未來建商真的會倒一片嗎？
剛剛在八卦版看到新聞說，平均地權法通過後將來會使建商出現拋售潮.降價出售等。
中小型規模的建商甚至會倒成一片。
這樣的情況在高雄會發生嗎？
補個高雄點:在我家苓雅區附近的大樓3樓3房2衛去年成交價是每坪29萬多，當初入手時只要12萬多而已。
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想太多價格不會掉的，政府跟建商沒你想的這麼笨。
小建商很難承受低翻桌率的財務槓桿
就爽到大建商啊 可以收回預售屋又轉到違約金 然後再
加價賣
土地成本+建材+人工+營造利潤+代銷利潤+建商利潤
以往打折賣投資客預售讓投資客分擔金流縮短預售年
期，現在啪沒了，自己擔
小建商可能會倒 價格...要降? 看看上面 很難
預售屋大建商控制住價格，買不下手 ，只能去搶買中
古屋，造成中古屋價格噴高，然後要拿出來的頭期款
更多，更買不起。可憐年輕人
3D列印技術再過幾年 建商絕對倒一片 營造沒油水了
會阿 塊陶阿~~~~~~
看看檯面上大建商已經出來演戲唉唉叫就知道了，小
建商忙著籌錢根本連抱怨時間都沒有。
高雄市區剩下大建商
ceca大出現了
大建商前兩年賺到翻掉，很難死
小建商之前就出局了，通常是小建商會死
交易量會凍結，價格會死魚，但很難有讓利空間
冷凍到美國降息
現在高雄市區根本新建案也不多。尤其南高
3D列印在台灣地震帶沒辦法用
請不用期待
開放大量外勞補工人缺，還比較有用
另外，高雄預售屋殺出潮特別小，科科
可以自己上591,樂屋看，預售屋轉讓量很小，還繼續
鎖小
591和樂屋網在那邊，我有沒有豪洨你們可以自己看
火箭都能造了 房子更容易吧
2016那個殺出潮才叫做殺出潮
火箭結構3D列印房子，你不如找工人蓋比較便宜
謝謝高雄
聽說政治獻金破百萬前五名都是建商
不就是說缺工所以成本拉高嗎？技術成熟之後成本就是
更低 現在這個論點很像以前人說用牛耕田比機器便宜
多了一樣
缺工之後工資拉抬就不下來了
主要是人力斷層問題
如果一群年輕人狂跑去做工，那薪資就沒辦法漲那麼爽
因此目前就是工人薪水大幅提高的狀況
所以用外勞來壓比較可能
是啊 工資下不來 但是3D列印成本可以
目前要做到抗七級地震的成本太高
外加目前市場上3D都是針對外國的法規等級
你要弄一台台灣可以用的，你還要自己開發
當人力成本不再是問題 剩下的土地、物料成本一目瞭
然 不曉得建商要用甚麼理由抬價
當然如果台灣工人薪資再瘋狂大漲超級漲，也許未來會
不怕會被請去喝茶聊天嗎？
實現3D列印
但現在完全沒機會，距離還很遠
建商抬價不用理由，你要壓價要競爭
也就是，如果建商利潤抓到70%
那，我就會跳出來當建商，利潤抓35%吃它豆腐
然後價格就會被我破壞，科科
因此你要建商價格被壓，要靠競爭
建商:以後蓋房子的變少了，只好加價10% 惜售
任何人，手上有錢都可以當建商，那不是壟斷或是高專
業領域
物料的成本價格
在跌了…
所以競爭很快就可以削價競爭壓制價格
現在問題在土地價格炒太高，土地釋出太少
跌的原物料價格被地價上漲給蓋過去
土地供給太少
土地沒辦法啊…
土地台糖最多了 看政府要不要扶植他們當建商
推文太長就回文可以嗎？每次推文都落落長
是市區能用的地沒辦法增加阿…
每一個縣市都是這樣阿…
除非有人要去住那瑪夏區 那就很多地
市府只要把土地瘋狂丟出來買，地價就跌了
大建商聯手都不可能吃的了那麼多土地
更不論還搭台糖
但目前，市府土地都不賣，賣什麼幾十坪沒用的零碎地
市府手上土地遠超乎各位想像的多，尤其重劃區
不會倒，價格還很硬，有一半的錯都在暖市府，土地流
標賣不出去，不是降價賣而是不賣
流標的都是零碎地，可以看最近拍賣的那一批
另外，價格還定很高，科科
很好啊，要那麼多建商幹嘛，少了很多投資客後直接和
建商代銷買，雖然應該也不會跌，但降息循環前也絕對
不會漲了啦，就剩房屋的年齡折舊，另外也少了投資客
再被扒一層皮
把三四百坪“肉地”丟出來，起標價行情7折就好
丟個0塊，看地價跌不跌
應該很多地主的申報地價都遠低於政府出售價吧 應該
想辦法收回來
20塊
降息循環前，投資都不用進場
政府有了農16的經驗後 土地釋出超慢的
政府在“土地長期投資”，呵呵
市府釋出土地高價-政府帶頭炒房，地價-賤賣國產，
那當然是不賣更好啊
根本不用煩惱我們政府負債問題
土地那麼多又那麼貴
錯字，低價=賤賣國產
土地幹嘛丟出來? 政府自己蓋房，利潤抓5~10%，建商
邁邁市長會做嗎？
就挫勒蛋
行情七折就是賤賣國產跟圖利了，不這樣噴是不可能
的
自己蓋房，那就是社宅路線了，如果按照行情租，那
也是政府帶頭炒房
政府照市價賣手上的地 再拿這些錢徵收低於市價的地
賺價差 不賣就拉高土地持有稅 不是怎樣都賺嗎
政府負債XD 又不用還的東西
想太多，台灣倒了建商都不會倒，錢賺滿移民國外去啦
不會真有人認為建商會倒一片吧
會倒閉也是那些本不夠粗的小建商，集團建商早就抓
準這個話題準備再漲一波，鎖盤惜售吃死你們這些魯
空仔
真要處理房地產就是要認真課持有稅或是政府認真廣蓋
地上權公宅，跟新加坡一樣每人一戶出租60年，六十年
後收回土地拆舊蓋新
持有稅 真的唯一解
中古還好 不過應該跌幅有限 等投資客的庫存賣完
不可能 就算認真良心發現要打房也不能一個政策讓房
價短期內崩 因為房價跟銀行金融業有掛鉤 短期內大
規模崩盤銀行也會倒閉 到時候就不只是房價的問題了
真的要打房也只能是緩慢下修 而穩定的經濟成長下
房價應該是緩慢上漲比較健康
我對建商或任何人順著政策或大順風賺錢沒意見 也對
政府不讓房價崩盤沒意見(緩跌可以) 對政府在房價還
連出生率超低的 東京都在漲價了 別幻想了
連房地持有成本比例高台灣不少的 都通膨漲價了
目前最像持有稅性質的稅項，其實是掌握在地方政府手
上
0 不用妄想
沒那麼高的時候不出囤房稅而是炒房有意見
那現在就變成一整個世代躺平了 不生了 但是要用力壓
那就再用力一點讓一整個世代躺平 握壽司惡魔
房價也不妥的困境(看大開槓桿的投機客暴雷絕對很爽
但也一樣有兢兢業業努力背房貸的普通人連帶受影響)
十幾年前就有人說少子化房價一定崩盤，結果呢？
少子化要實質人口負成長嚴重才會反映…
那是現在負成長還不夠嚴重…
反正房子自有率高，出生率低，不婚不生，等父母過世
後在繼承房子就好，幹嘛去弄個20,30年的房貸讓自己
日子難過?
因為那些貸30的有生…
本來想貸30的潛在族群躺平就不會貸了
只要有政客繼續炒，我不認為房價會下來啦
反正買不起的人是少數
再怎麼爛都有個爛房子可以買
推一下高雄王
可以感受到你的矛盾，我們小戶一邊感嘆下一代買不起
只要還有人想買 房價一定不會跌
一邊也很低調接受自己資產上漲的現實
苓雅靠哪啊???可以到29W/一P
房價只會漲不會跌啦，趕快進場買
基本上高雄都25以上了啦…屋齡不誇張的
跌到20就比一堆東南亞城市還便宜 可能嗎 又要房價便
宜又要城市發展完整 科科
之前楠梓小港的確低於20啊…
小港之前2018年前還在15萬以下 現在新案已經喊30萬
新建案多少因為建材上漲的問題啊…阿現在跌了=_=所
以?
看看楠梓橋頭，炒了一波還不是乖乖下去，一堆被套
實價登錄從地板變成天花板，可憐啊
中小型建商倒閉而已 未來是大建商和大地主的時代
房價和土地價格話語權都在他們手上 還覺得房價會跌?
新加坡bukit timah的comdo 2014年去問 65萬新幣我嫌
太貴 因為走路15分鐘才有地鐵站 生活機能也差 不然
房子十年而已 99年權狀 也蓋的不錯 有游泳池 猜猜我
2019最後一次去新加坡 當地同等級的房價多少？大約2
00萬了….
生活機能相對好的地方本來就會漲阿
這真的是市場機制
問題是這幾年連生活機能都不怎麼樣的地方也是漲歪
樓上講的那個是透天型式的嗎？
看法條 看不出為何會倒
有需要就買 不急的建議等Q3後
就算倒了一半還是嫌多
房價飆高大多因素都是土地成本抬起來的，講難聽點
罵建商也沒有用，不會有人做虧錢生意，為什麼賣不
掉要加價賣？因為還有銀行利息錢要繳啊
M兄問的是我嗎？ 新加坡透天都是千萬等級喔 而且只
有少數人有資格買賣 新加坡便宜的只有hdb 其實就是
國宅跟地上權的組合 以當地收入來說真的不算貴 不過
好的地點也是一戶100萬跑不掉 年輕人買到榜鵝義順去
在正常不過 而外國人只能買condo 可以自由買賣 但印
花稅超級高 要跟台灣一樣炒法一定被政府賺爛 但就這
樣還是漲翻天 宏茂橋都變高級地段了….
之前賣地被說賣祖產還債，現在市府不想賣很合理吧～
興總不是剛推青年路上那個大坪數建案嗎?興總不算大
建商吧？
現在就建案時間加倍阿 兩三年拉到五六年分攤成本
又能賣你更貴 第一期的預售一坪35打九折 二期直接
開40 交屋等5年後再說 到時候漲價了 錢還你加違約
金他還有賺 漲幅不大也是正常利潤
房地產要倒只有一個理由，錢離開了
每次看到希望房價緩跌的我都在好奇他是不是希望經
濟也緩跌 薪水逐年下降XD到底在做什麼夢
11月份高麗菜超種你現在有買到便宜的高麗菜嗎？差不
多這種感覺
調整房屋稅的稅基計算方式就夠了 但有哪一個政府敢
改呢？
小建商會倒是因為金流沒大建商那麼容易，所以之後可
能只剩大建商存活，然後繼續迎來房價高峰(競爭少)
房子隨便找個統包都能蓋，問題是取得土地的成本
房子都是炒區塊題材不是炒房子價值，蓋房子就很貴，
房價是能跌到哪裡，只有賣夢想的區塊漲不起來
不會有房價暴跌的情況出現。
現在蓋房子成本真的高阿…
問題是中古屋…也噴
小建商的確會倒 因為他們是蓋好一批 再直接去貸款
至於你說房子要暴跌 基本上不太可能 除非天災 戰爭
暖男不知道為不會釋出土地 但陳菊的確賤賣不少
然後除非他把陳菊人馬 都砍掉 不然選舉前高雄市府
有一半人都還是陳菊的人 基本上政策大方向不太會變
韓前市長就洗牌過一次了
法案丟出來放這麼久,就是在想哪裡可以跑阿,現在的政
府都想吃這塊,不會輕易放的...
早就賺飽飽了，在瞎操心個鳥
暖男已經講第一季開始繼續賣地囉 因為建設需要經費
os:其實是選完啦
就換個殼而已
很難吧
要看金融機構會不會真的緊縮，還有法人許可制的執
行狀況
![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
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