[問題] 想請教大家社區保全公司資訊
大家好
本想說去房版問問，但想說這應該還是屬於地區性所以就來這請益
如果有任何違反規定的地方還請不吝告知，感謝
我們社區最近因為想更換管理公司，需要招標重新報價
不知道是否可以在這邊大概了解一下大家社區普遍行情
想說大概參考一下每個月大家付給管理公司的費用
明年基本工資又要上調，想大概抓抓什麼價格算是合理
因為目前問了幾家，相同內容有些價差到快20%
我們社區蠻單純100戶內，共3位保全員輪1日兩班7*24小時
然後有另外一1位半日清潔員週休二日
可以不用提供保全公司名稱，只是想參考一下價格落在哪
感謝
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我們300多戶，保全人數應該和你說的差不多，每個月2
0多萬付給管理公司
不用總幹事喔? 那就固定日班保全+1000當組長 很便宜
300戶一定有總幹事 也不可能只有3保全 1清潔半天啦
一個哨就是三個人力 一個人力算45000
謝謝 那看來如果維持24小時3人力輪加上清潔一個月應該15萬跑不掉
除了價錢項目，要看它現在服務社區
不合勞基法的價格 就往下降
另外的成本就是回饋項目多寡 洗水塔 高空玻璃...等
不用總幹事或是主任，那財委肯定會累死…
樓上 不會啦 沒有總幹事 還是要由保全公司處理的
只是先由現場組長手作財報 交給公司會計製作電腦檔
固定日班的兼任組長 一些瑣事就由他幫忙處理罷了
我們目前就是3位保全其中一位固定早班兼任組長處理主要事物沒錯 然後1位就固定大夜 另1位就是機動去輪大夜跟早班
16萬8千元。
12幾戶，保全（1主任+2固定+1機動保全）+清潔25萬吧
我是用抓的...更何況要符合勞基法的才會需要15萬
你直接問你們管理員領多少啦 一般都不到勞基法
樓上那個12戶25萬的 應該是豪宅等級的 人員薪資較高
112年符合勞基法 保全月休十天薪資為 35,127元
好像被誤會了… 是12X戶
紅明顯 其實正確做法是 要求保全公司報價時列明細
就可以知道薪資多少 勞健保多少 回饋部分多少了
這邊問 根本不算數 各大樓情況不同啊
主要是大概抓個參考 不過目前問幾間報價的確人員價格部份是最簡單透明 剩下大概就是回饋項目跟營運成本 社區戶數範圍這些會影響了
12x戶 有主任 25萬 也較高 除非清潔是兩位全天班
我們大樓6x戶，每個月17萬左右，不過有一些清潔回饋
回饋項目是？ 有兩樓的推文有寫…可以
洗水塔 洗魚池 清洗高空玻璃 園藝...保全以外的項目
附加項目不管要不要另外請廠商處理 都要算成本的阿
包在保全合約裡面 美其名是回饋 其實都是要加成本
當然啦 洗水塔如果一年兩次 平均一個月下來沒多少錢
24小時保全，125,000-130,000，組長42,000-46,000。
清潔1位40,000-42000，合計207,000-218,000。
這個簡單，管委會找幾家來報價簡報或自己算算人員
最低薪資就知道。業界稱三口組輪班，市面上13萬到1
7萬一個月都常見，含每天半日清潔，和其他贈送（各
家其實都差不多，如消毒作帳）
好的物業（但不一定貴），通常來得人員年輕有活力
，但這些報價簡報時都看不出來
簡單說，小社區要看運氣。因為一開始好，後來人員
也可能來不積極的，你只能明年再換。沒錢沒議價能
力的社區也沒辦法，只能委員多看緊點
年輕的管理員 不一定服務會好啦 其實最好的是留人
不是花高薪請年輕的管理員 而是好的管理員要留任
換保全公司 但是 人員不要大變動 慢慢汰爛留好
一個社區若有個做很久的管理員鎮場 基本上都很平穩
有總幹事的場 要看的是總幹事的能力 沒有就看老保全
條件跟我們大樓非常像，我們一個月支出12.7萬，三
節另算
剛查了一下我們7x戶，管理維護+駐衛保全共29.5萬左
右，怎麼感覺有點貴
上面有提到洗水塔這些其實像我們社區洗一次大概6-7000 我們來說其實省不多 我們也有考慮把回饋拿掉自己負擔增加一些籌碼跟管理公司談
※ 編輯: kinglislie (1.175.207.113 臺灣), 12/04/2023 11:55:14自己找廠商做 不會比交管理公司做 還便宜 原因兩個
1, 很多管理公司自己養人 來做那些回饋項目 較便宜
2, 不養人，跟配合的清潔公司議價，據點多價格也優
會包在合約回饋內 就是想用更便宜的價格搶標阿
人力成本是所有管理合約內最大的支出 那是無法省的
能省的 你們今年談合約 可以用今年的勞基法付錢
前面有人也說過 價格就是大同小異 因為被薪水綁死了
多少人就是多少薪水 7x戶那個一樣 點人頭算一算就知
紅明顯 一般是價格壓不下來 但是可以多要些回饋啦
啥都可以當回饋 匯款手續費回饋 管理室電話回饋
文具用品回饋 普渡用品回饋 真的五花八門都可以談的
如果需要管理公司去報價 當然也可以跟我說啦
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Re: [新聞] 強化民防 賴清德提議納入保全從業人員基本上賴清德這個政策是屁話 其它全都是紙上談兵 保全這個行業在台灣基本上已經是個畸形生態的行業 保全理論上是負責門禁安全管制的 主管機關之一是警政署![Re: [新聞] 強化民防 賴清德提議納入保全從業人員](https://i.imgur.com/iu9Nxgmb.jpg "Re: [新聞] 強化民防 賴清德提議納入保全從業人員")
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[問卦] 社區保全老老的 真的沒問題嗎保全公司月底換人駐守 新來的這個老老ㄉ 目測六十歲了吧 這樣萬一有暴徒來的時候 真的能保衛社區嗎![[問卦] 社區保全老老的 真的沒問題嗎](https://i.imgur.com/ft2rcLSb.gif "[問卦] 社區保全老老的 真的沒問題嗎")
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[請益] 社區保全超過70歲想請問一下大家 有看到內政部保全年齡上限70歲 我們社區有一位超過年齡，已辦理退休，勞保什麼都是用獎金方式給。 因為該保全在本社區工作數十年，繼續做，我是覺得會影響社區安全， 因為他做久了，上班實在都是泡茶聊天、看電視。大概處理信件忙碌而已26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶，今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300022
[問題] 台南大樓物業保全推薦近期 社區的物業合約快到期了 本來很穩定給現在的物業管理了三年 人員和事務都很平衡的狀態 但是莫名其妙 他們公司開始要調動我們的社區經理 然後就開始聽到保全人員提出離職的聲音![[問題] 台南大樓物業保全推薦](https://i.imgur.com/A5OXtFWb.jpg "[問題] 台南大樓物業保全推薦")
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[問題] 台南物業保全公司推薦我們社區大樓的物業公司最近合約要到了 想說要找幾家來比較一下更換新氣象 我們是台南中西區的社區大樓 大家可否推薦自己家大樓覺得服務不錯的物業公司供我們社區參考呢? 感恩4
[問卦]保全訓練不足怎麼辦？是這樣的 因為社區主委跟外面的人有些衝突 所以我們社區這一兩年來很多流氓一直偷跑進我們社區想要鬧事 也因此增加了更多經費在保全公司上 要保護居民安全 但是啊2
Re: [問題] 台南物業保全公司推薦我們社區大樓的物業公司最近合約要到了 想說要找幾家來比較一下更換新氣象 我們是台南中西區的社區大樓 大家可否推薦自己家大樓覺得服務不錯的物業公司供我們社區參考呢? 感恩1
Re: [閒聊] 台灣警衛收入驚呆中國人社區管理員還有分，如果是比較小的社區，可能管委會自聘管理員， 薪資福利就各自為政，我們社區比較大，職務還有細分， 一個主任，或稱總幹事，必須有總幹事職照，薪資是最高的， 一個行政秘書，協助主任執行社區管理事項，或是主任休假時代理， 以上是物業管理公司派遣到社區來服務，佔兩個人力。