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Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？

ceca 發表於 2023/7/7 上午12:07:59
看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓32 推:34 噓:2 →:35

怎麼又再問85阿.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13626721.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13862179.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13540316.html


https://business.591.com.tw/sale/13738556

https://business.591.com.tw/sale/13833284

https://business.591.com.tw/sale/13494696



很多時候不要喇一些五四三.


起問這個價格.

你是覺得有很垃圾價嗎?


雖然說沒很貴.

但也沒垃圾價.

尤其辦公室在高雄也算中價位等級.


真的垃圾價是長谷川50大樓.

https://business.591.com.tw/sale/13754150

https://business.591.com.tw/sale/13495840

這才是垃圾價..


所以為啥你要對一個中價位的東西煩惱他怎麼辦?


你應該先討論50大樓怎麼辦比較實在!!!!

他垃圾價很久了.



價格是一種很好量化產品價值的方式.

你喇一大堆五四三,說得多好或是多爛.

阿你價格不是這樣反應的.

那你講再多都是屁!!!!!

自我感覺良好,活在自己的世界,井底蛙連天空甚麼顏色都看錯.


鈔票是最現實的東西.

沒人會用高價去買垃圾.

也沒人會把寶貝賣垃圾價.




85的問題主要是辦公室那邊建築師太白癡.

規劃成不好用的型態.

再搭配上他管理費特別高(摩天樓的關係),外加高雄商辦本來就不強.
(大家愛用透天或是廠辦來當辦公室....)

所以無法跟101那種對比.


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣)
※ PTT 網址
推

andy70612 07/07 00:08先朝聖

推

Nigger5566 07/07 00:11欸對啊50樓裡的都在幹嘛==

管理費太貴,比85還貴. 規劃的坪數太大+窗戶太小.所以窗景被侷限很大. 高雄愛用透天和廠辦當辦公室,所以純辦公室需求不大. 最後. 摩天樓消防法規的關係限制太多行業不准進入. 而網路化年代,又造成很多行業並不像20世紀那樣需要一大堆人塞在辦公室裡辦公. 因此50有點麻煩. 除非你改變消防法規讓更多產業可以進去.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:14:26
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marunouchi 07/07 00:15楠梓買30萬的盤子不如買長谷50，還在市中心

長谷川又不能住. 廁所還是公共廁所... 室內要簽水管和排水管可能也不行. 摩天樓干涉很多....你沒辦法開心的亂改房子.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:25:42

長谷川如果非摩天樓. 辦公室可以做舞蹈瑜珈教室,開KTV,開補習班. 甚至進駐八大. 他就不會這麼垃圾價了...XD 但就因為都不行. 所以他比八大的商業大樓價格還低...XD

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:32:18
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LiHowBen 07/07 00:54目前50樓利用最大的應該就是熊貓超市吧。取個貨取個

→

LiHowBen 07/07 00:54餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧

推

vans2005 07/07 00:5785那些套房到底都誰在買…

85套房有分有景沒景. 有景的大多都是日租和包租公. 沒景的就不一定. 因為85可以做日租. 所以租金收益遠比一般套房高很多. 也因此. 85的套房其實價格一直都不低. 有海景的甚至稱得上很貴. (我是說正面海景,也就是面西的那一排. 側面也就是面北面南的價格會相對便宜一些)

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amordelcor 07/07 01:21=.= 這不是垃圾價 什麼才是？

你是說85還是50? 85的價格跟他這個屋齡的其他大樓比. 差不多吧. 哪來的垃圾.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 01:28:13
推

amordelcor 07/07 01:3685呀

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Pravda 07/07 01:45有人可能以為邁邁的高雄可以比擬臺北吧，所以要更高

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kimos 07/07 01:50其實這篇蠻準的.. 沒有人會跟錢過不去

→

kimos 07/07 01:51所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準
推

a13471 07/07 01:5585真的不需要沒買的韭菜瞎擔心 只是一棟高樓而已

推

Narok 07/07 04:14長谷有信義房屋 我去那邊 買賣過幾次

→

gigi030507 07/07 05:33會不會有人高價買垃圾 會啊。看看直銷XDDDDD.

→

keysers10 07/07 06:20亂講，有些垃圾在一部分人眼裡是黃金

推

pisciss 07/07 06:31輕軌開到門口

推

lpllpllpl 07/07 07:48其實85也不太能做日租 真的有心要檢舉 可以倒一片的

推

lpllpllpl 07/07 07:52以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單

→

lpllpllpl 07/07 07:52位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業

→

lpllpllpl 07/07 07:55那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少

噓

Fortran95 07/07 08:36所以怎麼樣才能起死回生

推

BaGaJone 07/07 08:3885裡面住一堆詐欺集團跟毒犯

推

namieamuroma07/07 08:46樓上有去報警嗎？

推

wingthink 07/07 08:59詐騙不知道，但是毒蟲比較多住附近那棟更有名的

推

hedgehogs 07/07 09:12原來那棟叫長谷川

推

chenyeart 07/07 09:14因為85大樓是地標，不只出現在很多官方文宣，甚至有

→

chenyeart 07/07 09:14觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有

→

hedgehogs 07/07 09:16然後那ID不意外，什麼人問什麼問題

推

wingthink 07/07 09:21幹嘛這樣 他只是少了一張A

推

fatfat5566 07/07 09:41x貝爾嗎XD

85在上次觀光開放民宿的範圍內. 另外85的民宿業者都是合法的. 這一點比較特別可以去看一下相關規定. 85套房一直都很貴,就是因為它可以合法日租/

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:29:11
推

fireheart98807/07 10:29諾貝爾其實也不差啦 之前去看覺得也還好

諾貝爾還好,底層賭蟲住不起. 高雄本來最便宜的房子是城中城. 住城中城的成本比你住不要說岡山,燕巢. 比你住美濃,六龜,那瑪下還便宜. 號稱全台居住成本最低的選擇之一. (我是說總價低而不是單價低) 為啥? 因為外圍大多都透天,鄉下幾乎都透天. 所以鄉下透天租金怎樣都比城中城高!!!!!! 套房大多都是一定規模的城鎮甚至市等級以上才有. 而城中城的套房無論買價還是租金,都低到不可思議的低... 因此才淪為最底層毒蟲的棲息地. 但燒掉了. 反而住諾貝爾可沒有便宜多少. 諾貝爾單純就是,如果你以他的屋齡,2x年屋,也就是199x年蓋的物件來看. 他是最便宜. 但如果你拿出3x 4x 年屋以上來對比. 諾貝爾也沒那麼便宜. 畢竟他屋況不錯..

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:32:59

https://rent.591.com.tw/home/14794776

https://rent.591.com.tw/rent-detail-14350702.html

讓你感受一下諾貝爾的租金. 比改套房還貴,因為他是獨立門牌...

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:34:57
推

fireheart98807/07 10:35C大 套房現在那邊最便宜?

地上權的七賢大樓. 以及城中城對面那兩棟地上權. 這目前是套房的地板價. 或是說"房價"的地板價之一. 你跑到鄉下買不動產都比他貴. 理由一樣. 鄉下都是透天. 再爛的透天都比它們貴.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:37:24
→

fireheart98807/07 10:36我現在在想要五樓公寓去改套+雅出租 還是直接買套房

→

fireheart98807/07 10:36來玩

你公寓如果上面有鐵皮包起來+鄰居不靠杯的話. 可以改來收租. 地上權貸款六成+貸款利率比較高. 這種適合你現金太多貸款槓桿開到爆,所以用現金買來parking資金用. 畢竟他雖然最垃圾價,但漲幅還不錯. 不像50大樓,垃圾價又漲不動. 這就是住宅和商用不動產的差別. 商用不動產風險很高很高.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:38:47
推

fireheart98807/07 10:39ok 感謝C大

推

supahotfire 07/07 11:54諾神！原來你是高雄人？

https://v.douyin.com/ihbrygq/

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 12:04:03
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attpp 07/07 12:15給85蚓賣咖啡

推

mamba0824 07/07 12:2885喔 把性產業搬進去啊 85性愛摩天大樓

推

m06m061j4 07/07 13:25為什麼推文講毒蟲是底層，我們社區的毒蟲都是住高

→

m06m061j4 07/07 13:25樓層然後名車代步

那是販毒的. 販毒還有住七期破6000萬豪宅被掃得歷史. 毒蟲基本上就是底層. 那種吸毒吸到連吃飯都沒錢的那種.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 13:28:16
推

x52013 07/07 13:35看來樓上沒有把毒蟲和藥頭分清楚XD
推

leterg 07/07 14:4185面海那邊真的很貴

噓

pissartist 07/07 15:1885哪來的合法日租民宿，拜託不要亂講

85建築物是可以做日租. 但你日租"業者"有你業者自己的審核. 這邊再講的是他建築物,也就是他的套房是可以做日租的. 但你要公司經營,你還有旅館登記那邊要做.

※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 15:25:56
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pissartist 07/07 15:39上面還說民宿都是合法的，85只能申請旅館牌啦，條

→

pissartist 07/07 15:39件是整層樓房間都是你的，還要符合建築消防法啦，

→

pissartist 07/07 15:39陽台外推的要改回來啦，現在就是三禾的在裡面收，

→

pissartist 07/07 15:39賣太貴的他不要啦，等你死心脫手

推

lpllpllpl 07/07 16:59日租套房跟民宿又是不同概念的喔

推

teve429 07/07 17:06結合前市長的愛情摩天輪，改成85愛情大樓，有沒有搞

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teve429 07/07 17:06頭啊

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pissartist 07/07 17:13合法的只有三種：民宿、旅館、觀光旅館。日租是業

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pissartist 07/07 17:13者用租賃掩護違法行為的說詞

推

lpllpllpl 07/07 17:1685大樓根本不在民宿法規許可吧 連最基本的資格都沒

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pissartist 07/07 17:20https://i.imgur.com/kyN1aK3.png
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pissartist 07/07 17:27第一條非都市計畫區就打槍了，高雄王說的是觀光開

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pissartist 07/07 17:27放是人文或歷史風貌那條，裡面沒有85大樓

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pissartist 07/07 17:28https://i.imgur.com/boBtl7x.jpg

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bigyin 07/07 19:15https://www.taiwanstay.net.tw/legal-hotel-list?s
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bigyin 07/07 19:15tart=0&offset=10&search_keyword=%E8%87%AA%E5%BC%

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bigyin 07/07 19:15B7%E4%B8%89%E8%B7%AF5%E8%99%9F&hoci_city=%E5%85%

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bigyin 07/07 19:15A8%E9%83%A8

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bigyin 07/07 19:16好像只有3間合法

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bigyin 07/07 19:19不會縮址 抱歉

推

ds1441 07/07 21:17高雄的公司界比較時興中小工廠農地工業用地買賣

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ds1441 07/07 21:18這種文組公司在用的商辦就是付錢用，沒有投資價值

→

ds1441 07/07 21:18自然是沒有市場可以支撐，中正路都死一片了

推

MVPGGYY 07/08 00:40中正路的比較像是轉移去博愛路

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MVPGGYY 07/08 00:49四大事務所好像還有一間是留在中正路？

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MVPGGYY 07/08 00:51剛剛查了一下，兩間都還在那一帶，有一間是搬去中鋼

→

MVPGGYY 07/08 00:51總部那棟

→

MVPGGYY 07/08 00:52中正路以前是滿滿的銀行，後來搬走一堆
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