Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？
怎麼又再問85阿.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13626721.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13862179.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13540316.html
https://business.591.com.tw/sale/13738556
https://business.591.com.tw/sale/13833284
https://business.591.com.tw/sale/13494696
很多時候不要喇一些五四三.
起問這個價格.
你是覺得有很垃圾價嗎?
雖然說沒很貴.
但也沒垃圾價.
尤其辦公室在高雄也算中價位等級.
真的垃圾價是長谷川50大樓.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
https://business.591.com.tw/sale/13495840
這才是垃圾價..
所以為啥你要對一個中價位的東西煩惱他怎麼辦?
你應該先討論50大樓怎麼辦比較實在!!!!
他垃圾價很久了.
價格是一種很好量化產品價值的方式.
你喇一大堆五四三,說得多好或是多爛.
阿你價格不是這樣反應的.
那你講再多都是屁!!!!!
自我感覺良好,活在自己的世界,井底蛙連天空甚麼顏色都看錯.
鈔票是最現實的東西.
沒人會用高價去買垃圾.
也沒人會把寶貝賣垃圾價.
85的問題主要是辦公室那邊建築師太白癡.
規劃成不好用的型態.
再搭配上他管理費特別高(摩天樓的關係),外加高雄商辦本來就不強.
(大家愛用透天或是廠辦來當辦公室....)
所以無法跟101那種對比.
--
先朝聖
欸對啊50樓裡的都在幹嘛==
管理費太貴,比85還貴. 規劃的坪數太大+窗戶太小.所以窗景被侷限很大. 高雄愛用透天和廠辦當辦公室,所以純辦公室需求不大. 最後. 摩天樓消防法規的關係限制太多行業不准進入. 而網路化年代,又造成很多行業並不像20世紀那樣需要一大堆人塞在辦公室裡辦公. 因此50有點麻煩. 除非你改變消防法規讓更多產業可以進去.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:14:26楠梓買30萬的盤子不如買長谷50，還在市中心
長谷川又不能住. 廁所還是公共廁所... 室內要簽水管和排水管可能也不行. 摩天樓干涉很多....你沒辦法開心的亂改房子.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:25:42長谷川如果非摩天樓. 辦公室可以做舞蹈瑜珈教室,開KTV,開補習班. 甚至進駐八大. 他就不會這麼垃圾價了...XD 但就因為都不行. 所以他比八大的商業大樓價格還低...XD
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 00:32:18目前50樓利用最大的應該就是熊貓超市吧。取個貨取個
餐要跑裡面真的很麻煩，不敗的應該還剩kiss99.9吧
85那些套房到底都誰在買…
85套房有分有景沒景. 有景的大多都是日租和包租公. 沒景的就不一定. 因為85可以做日租. 所以租金收益遠比一般套房高很多. 也因此. 85的套房其實價格一直都不低. 有海景的甚至稱得上很貴. (我是說正面海景,也就是面西的那一排. 側面也就是面北面南的價格會相對便宜一些)
=.= 這不是垃圾價 什麼才是？
你是說85還是50? 85的價格跟他這個屋齡的其他大樓比. 差不多吧. 哪來的垃圾.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 01:28:1385呀
有人可能以為邁邁的高雄可以比擬臺北吧，所以要更高
其實這篇蠻準的.. 沒有人會跟錢過不去
所以像是民調啥的 直接看地下賭盤賠率最準
85真的不需要沒買的韭菜瞎擔心 只是一棟高樓而已
長谷有信義房屋 我去那邊 買賣過幾次
會不會有人高價買垃圾 會啊。看看直銷XDDDDD.
亂講，有些垃圾在一部分人眼裡是黃金
輕軌開到門口
其實85也不太能做日租 真的有心要檢舉 可以倒一片的
以最基本的來講 申辦旅館業設立登記，並經過相關單
位檢核、投保意外責任險、依法納稅，才能營業
那種日租個人戶或代管公司 要做到這程度 少之又少
所以怎麼樣才能起死回生
85裡面住一堆詐欺集團跟毒犯
樓上有去報警嗎？
詐騙不知道，但是毒蟲比較多住附近那棟更有名的
原來那棟叫長谷川
因為85大樓是地標，不只出現在很多官方文宣，甚至有
觀光客來高雄指定要去85大樓，反而50大樓就沒有
然後那ID不意外，什麼人問什麼問題
幹嘛這樣 他只是少了一張A
x貝爾嗎XD
85在上次觀光開放民宿的範圍內. 另外85的民宿業者都是合法的. 這一點比較特別可以去看一下相關規定. 85套房一直都很貴,就是因為它可以合法日租/
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:29:11諾貝爾其實也不差啦 之前去看覺得也還好
諾貝爾還好,底層賭蟲住不起. 高雄本來最便宜的房子是城中城. 住城中城的成本比你住不要說岡山,燕巢. 比你住美濃,六龜,那瑪下還便宜. 號稱全台居住成本最低的選擇之一. (我是說總價低而不是單價低) 為啥? 因為外圍大多都透天,鄉下幾乎都透天. 所以鄉下透天租金怎樣都比城中城高!!!!!! 套房大多都是一定規模的城鎮甚至市等級以上才有. 而城中城的套房無論買價還是租金,都低到不可思議的低... 因此才淪為最底層毒蟲的棲息地. 但燒掉了. 反而住諾貝爾可沒有便宜多少. 諾貝爾單純就是,如果你以他的屋齡,2x年屋,也就是199x年蓋的物件來看. 他是最便宜. 但如果你拿出3x 4x 年屋以上來對比. 諾貝爾也沒那麼便宜. 畢竟他屋況不錯..
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:32:59https://rent.591.com.tw/home/14794776
https://rent.591.com.tw/rent-detail-14350702.html
讓你感受一下諾貝爾的租金. 比改套房還貴,因為他是獨立門牌...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:34:57C大 套房現在那邊最便宜?
地上權的七賢大樓. 以及城中城對面那兩棟地上權. 這目前是套房的地板價. 或是說"房價"的地板價之一. 你跑到鄉下買不動產都比他貴. 理由一樣. 鄉下都是透天. 再爛的透天都比它們貴.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:37:24我現在在想要五樓公寓去改套+雅出租 還是直接買套房
來玩
你公寓如果上面有鐵皮包起來+鄰居不靠杯的話. 可以改來收租. 地上權貸款六成+貸款利率比較高. 這種適合你現金太多貸款槓桿開到爆,所以用現金買來parking資金用. 畢竟他雖然最垃圾價,但漲幅還不錯. 不像50大樓,垃圾價又漲不動. 這就是住宅和商用不動產的差別. 商用不動產風險很高很高.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 10:38:47ok 感謝C大
諾神！原來你是高雄人？
https://v.douyin.com/ihbrygq/
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 12:04:03
給85蚓賣咖啡
85喔 把性產業搬進去啊 85性愛摩天大樓
為什麼推文講毒蟲是底層，我們社區的毒蟲都是住高
樓層然後名車代步
那是販毒的. 販毒還有住七期破6000萬豪宅被掃得歷史. 毒蟲基本上就是底層. 那種吸毒吸到連吃飯都沒錢的那種.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 13:28:16看來樓上沒有把毒蟲和藥頭分清楚XD
85面海那邊真的很貴
85哪來的合法日租民宿，拜託不要亂講
85建築物是可以做日租. 但你日租"業者"有你業者自己的審核. 這邊再講的是他建築物,也就是他的套房是可以做日租的. 但你要公司經營,你還有旅館登記那邊要做.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/07/2023 15:25:56上面還說民宿都是合法的，85只能申請旅館牌啦，條
件是整層樓房間都是你的，還要符合建築消防法啦，
陽台外推的要改回來啦，現在就是三禾的在裡面收，
賣太貴的他不要啦，等你死心脫手
日租套房跟民宿又是不同概念的喔
結合前市長的愛情摩天輪，改成85愛情大樓，有沒有搞
頭啊
合法的只有三種：民宿、旅館、觀光旅館。日租是業
者用租賃掩護違法行為的說詞
85大樓根本不在民宿法規許可吧 連最基本的資格都沒
第一條非都市計畫區就打槍了，高雄王說的是觀光開
放是人文或歷史風貌那條，裡面沒有85大樓
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B7%E4%B8%89%E8%B7%AF5%E8%99%9F&hoci_city=%E5%85%
A8%E9%83%A8
好像只有3間合法
不會縮址 抱歉
高雄的公司界比較時興中小工廠農地工業用地買賣
這種文組公司在用的商辦就是付錢用，沒有投資價值
自然是沒有市場可以支撐，中正路都死一片了
中正路的比較像是轉移去博愛路
四大事務所好像還有一間是留在中正路？
剛剛查了一下，兩間都還在那一帶，有一間是搬去中鋼
總部那棟
中正路以前是滿滿的銀行，後來搬走一堆
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首Po堂堂台灣第二高樓，高雄地標建築 淪落為養蚊子冷冷清清 聽說還有很多個體戶工作室 85大樓怎麼做才有救？ 難不成只能砍掉重練？16
直接規劃成合法性專區 可以依樓層來調整風格 分類 開啟挑戰模式 然後發行徽章制度 各層打通關的 贈予對應專屬徽章9
嘛嘛嘛，這篇也不是討論是否真的是垃圾 只是吼，06/20 ceca文章底下戰得烽火四起 多多的邏輯結論就是市場決定一切，有買就是有需求，價錢就是合理 管他薪水跟房價比 那如今85價錢如此都賣不出去，不就是說明了85就是個垃圾![Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？](https://i.imgur.com/9eNEpSTb.jpg "Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？")
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看到討論串 害我這個外地人真是很好奇 到底85是沒落以後 附近變亂 還是它本來選址就不好？![Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？](https://i.imgur.com/ryrUFDWb.jpg "Re: [閒聊] 85大樓要如何才能起死回生？")
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台北101有購物中心 台中最高樓有新光三越，大遠百 可以找漢神百貨進駐85大樓 或者在附近開一個館 帶動附近的人潮啦
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Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?透天最大的問題是倒垃圾吧 花一樣的錢 住大樓的隨時想倒就倒 住透天的 還要每天追垃圾車44
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難16
[閒聊] 外地人對高雄85大樓看法其實像85大樓那樣房子在80年代非常非常多 幾乎都是當年建商想要套利 賣掉部分攤位就回本 在蓋些套房賣就賺飽飽 甚至有些是政治的回佣產品，畢竟當年黑金 關說等橫行![[閒聊] 外地人對高雄85大樓看法](https://i.imgur.com/BhIpYTDb.jpg "[閒聊] 外地人對高雄85大樓看法")
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Re: [心得] 透天與大樓之比較每個禮拜都要討論一次的... 其實不都是看個人狀況嗎 沒有哪個好哪個不好 但要反過來寫一篇很容易 大樓有電梯：10
[請益] 這種透天是好還是不好?陪朋友看一間透天，有一百多戶大樓＋八間透天，透天好像是地主保留的，所以停車位是 地下室型的，透天前花園後臨路，後門可停機車可從後門進出。 有警衛收信，垃圾集中，管理費是大樓同坪數的一半，所以一個月要二千多。 不能隨便改建，只是裝潢比大樓方便，直接一樓進出。 市面好像很少這種透天，有管理這點很吸引人，請問還要注意什麼嗎?8
[問卦] 101 vs 85大樓一個是台北地標 一個是高雄地標 101一堆國際名牌、頂級商辦 Google辦公室都設在裡面 85大樓聽說淪落成鶯鶯燕燕之所在地了4
Re: [問卦] 高雄為啥再也蓋不出比85大樓更高的大樓了85大樓一直很有發展潛力 但是管委會跟屋主們腦袋太空 跟不上新穎的想法 最後變成垃圾套房 日租毒房 還有一些鳥鳥的辦公室5
[問卦] 大家比較喜歡住廠辦還是平房（三合院）汝題 我阿肥啦 板上大樓透天比較文久久會出現一次 至於利弊不外乎倒垃圾 門禁 打掃 面積 等等 但魯肥看這麼久下來
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