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Re: [新聞]科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價

看板Kaohsiung標題Re: [新聞]科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價作者
peter308
(pete)
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:25

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: 2.完整新聞標題:
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了!
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: 日期:2023-08-04 04:12:14
: 媒體:聯合報
: 作者:記者朱漢崙/台北報導
: 媒體來源如:蘋果日報、中央社
: 作者定義:1.自然人 2.撰稿人或主編
: 缺少任一媒體資訊,將依新聞文規定。
: 4.完整新聞內容:
: 聯合線上公司 著作權所有 ?2023
: 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況:買貴了!
: 2023-08-04 04:12:14聯合報 記者朱漢崙/台北報導
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: 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相: 關...
: 行庫調查發現,科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作,如今政府接連祭出打炒房政策,相: 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖/攝影
: 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作,大型銀行內部評估,在: 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下,設廠題材被過: 度炒作的地區房價,恐回檔至少一成。
: 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果,建商認為先前科技廠設廠題材炒作: 過頭的地區,房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說,尤其是台南、高雄,在先前台: 積電設廠題材的炒作之下,「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶,都被炒成蛋黃區的: 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
: 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會,並且因此促進當地經濟發展,但國: 銀主管說,比起建商推案、投資客進場,當地的其他生活機能,包括交通設施等並沒有同: 步跟上來,一旦房市趨緩帶動房價向下修正,這些地區也會首當其衝。
: 至於當地民眾因房價下修受到的影響,大型行庫主管表示,民眾若是在三年前買的預售屋: ,如今要交屋了,即使面臨房價下修,但近三年來當地房價約漲二至三成,就算房價回檔: 一成,也不至於買貴;但若是一年前透過「紅單轉手」買房,如今房市回檔,就可能買貴: 了。況且銀行鑑價時,恐因銀行鑑價標準趨嚴,民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款,: 換言之,交屋時恐得出更多自備款。
: 一位國銀房貸業務主管提醒,這類先前因為題材炒作而上漲的地區,在放款成數上,受到: 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響,民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數,也等於: 會緊縮○點五成至一成,因此民眾在買房時,對於賣方的開價,恐怕不能照單全收,否則: 就要有付較高自備款的準備。
: 國銀業者指出,對於預售屋和先建後售兩種類型,在房價下行的時候,後者的影響較大,: 同時,即使民眾是首購族,申請青安貸款最高可貸款八成,但「銀行採取的成數計算基準: 是銀行鑑價,並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大,: 除非民眾能出更多自備款,否則將產生交屋時資金不足的問題,因此建議即使是首購族,: 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
: 5.心得: 須至少50字。
: 這次是大型行庫出來說話囉,就說了一直炒房到底是好還是賠?反正就是少數人把富有建: 立在大多數人的痛苦上,會不會高雄版都是少數人?
: 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內


我覺得房價這種漲法很不好

民國110年10月之前

楠梓那邊房價約15-16萬/每坪

從民國110年10月到現在

漲了約10萬元有吧?

10萬元乘以30坪 就是300萬元 40坪就是400萬元

我講的這些都是實價登錄上看的到的狀況

這些外縣市的投資客跑到高雄炒作房地產

一坪數就想多拿個10萬元

我們在地人的想法根本是非常負面的!

目前台積電要來(2奈米)最快也是2025,2026年才會出貨或是員工進駐

2021年就先開始漲房價 實際效益2026年才看的到

這就叫 未蒙其利 先受其害!






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣)
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swearflycc 08/06 13:05高雄只是在走新竹 台中 台南的路而已 有啥大驚小怪

swearflycc 08/06 13:05的?

Sunnyleotsai08/06 13:08能夠這樣投資的人,這段時期的持有成本肯定是算過

Sunnyleotsai08/06 13:08的,他也有本錢虧。真正令人擔心的是物價會被拉上

Sunnyleotsai08/06 13:08來,那就影響很大。

Xuxxin 08/06 13:10以前的台積電也沒這麼誇張吧,疫情後事情都變了

swearflycc 08/06 13:10如果就像你說的 台積一定會進駐 那現在開始炒 開始

swearflycc 08/06 13:10佈局不是很正常的事嗎?

zzro 08/06 13:10你在講什麼 房價漲 那些在地的都變有錢了啊 好事

沒說房價漲不好 是那種漲法不好

※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 08/06/2023 13:12:02

swearflycc 08/06 13:12我是不太懂啦 一直吵高雄人買不起房 難道台北 台中

swearflycc 08/06 13:12 台南年輕人都買的起房? 人手一間房?

swearflycc 08/06 13:14漲本來就對年輕人買房很不好 問題這是趨勢 本來就

swearflycc 08/06 13:14擋不住 如果擋的住 那台北 新竹 台中 台南歷屆市長

swearflycc 08/06 13:14都是飯桶了

st87280 08/06 13:31假議題吧 就是想打高雄而已 沒別的

lst77 08/06 13:40其實不只楠梓 大寮也是啊 然後市區前年2字頭現在40

lst77 08/06 13:40也難買 全球性通膨全台都漲 不可能螳臂擋車 某晶圓

lst77 08/06 13:40廠只是讓資金更加集中在楠梓的話題

lst77 08/06 13:42這波如果沒抗通膨的物件資產會縮水不少

sunsetswish 08/06 13:43所以要等你買了再漲 才是蒙其利囉 果然很居住正義

文章請看清楚一點

※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 08/06/2023 13:45:47

sunsetswish 08/06 13:49不好意思耶 台積電要來 我們有房的都已蒙其利啊,

sunsetswish 08/06 13:49誰未蒙其利啊? 應該是魯空吧

MilkTeaMan 08/06 13:59看看不買房的當初楠梓橋頭15萬時笑多大聲 只想15買

MilkTeaMan 08/06 13:59市區要不要先問問有錢人讓不讓你買得到

chenyeart 08/06 15:13火車頭你敢嘴?

nicktop2001 08/06 15:26小漲1倍,大跌1成

crassus7217 08/06 16:32一堆人不是很愛吃房價是城市進步的指標??

truffaut 08/06 16:43重劃區農地不都有內線知道先收購 開價一分地3,000萬

truffaut 08/06 16:44等於一坪10萬 然後重劃後至少賺個一倍以上

truffaut 08/06 16:44然後就科學園區割韭菜計畫

Run912 08/06 16:54所以你是在質疑民進黨執政的問題嗎,是在地人不努力

Run912 08/06 16:54好不好,賺的不夠多就掂掂

teamax 08/06 17:55我勸你不要跟ceca逆風喔!

teamax 08/06 17:56不然等等人家會出來問候是否出社會沒