Fw: [新聞] 楠梓成投資客天堂　新屋3月買、10月賣大

humbler 發表於 2022/1/5 下午8:15:45

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(獸人H)時間Jan 5 20:15:45 2022推噓 6 推:6 噓:0 →:8

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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 楠梓成投資客天堂　新屋3月買、10月賣大
時間: Wed Jan 5 20:12:33 2022

1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
葉家銘

3.完整新聞標題:
楠梓成投資客天堂　新屋3月買、10月賣大賺393萬

4.完整新聞內文:
去年下半年高雄房市呈現出一股台積電將設廠，導致房價飛漲態勢，當中又以當時傳聞設廠於楠梓的房價漲幅最為驚人，最新實價登錄揭露去年10月有筆屋齡3年新成屋出現移轉，購入總價為1236.5萬元，然而該戶於去年3月也曾有移轉紀錄，當時成交僅843萬元，換言之前任屋主僅持有7個月轉售大賺393.5萬元價差。專家分析，新屋房價不到1年單坪上揚6~8萬元，楠梓成投資客天堂。

該筆投資客轉手大賺價差位於楠梓區高雄大學特區大樓社區「悅讀天悅」，基地位於高雄大學路與大學20街口，距離國立高雄大學僅300公尺，大樓正對藍田公園具備永久天然棟距，因屬地上23樓區段最高住宅，在當地為地標建築，實價登錄揭露該轉售戶坪數48.33坪含1個平面車位，2021年3月以總價843萬元，換算每坪17.4萬元成交，而屋主持有7個月轉售成交價1236.5萬元，換算每坪成交25.6萬元，每坪價差達8.2萬元。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，去年7~8月台積電效應開始發酵，而到9~10月時價格被拉抬到最高，該筆購屋族轉售案買在低點、賣在相對高點，因此才會出現高達近400萬元價差，區段屋齡10年內中古屋在去年上半年還有機會以15~17萬元購得，如今都要20~22萬元，新屋更是挑戰單坪成交25萬元以上行情，「轉售戶單坪成交25.6萬元等同以新成屋價格售出！」

楠梓晚1年購屋房價出現當坪增加6~8萬元案例頗為常見，如2019~2020年銷售，位於後勁溪首排大樓案「都市森河畔」，當時成交多數落在14~15萬元，目前建案尚未完工交屋，而緊鄰「都市森河畔」，皇裕建設大樓案「觀雲3期」預計將在今年上半年進場銷售，據《蘋果新聞網》了解每坪成交將挑戰3字頭，等同房價增加1倍。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前楠梓已出現單坪28~29萬元新成屋價，未來推出個案多以站上3字頭為目標，而過去楠梓大樓多為首購族置產，因台積電效應目前多了不少投資客選購，但房價是否會持續上漲，還是市場需盤整一段時間，將是今年觀察指標。（葉家銘／高雄報導）

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220105/FAB6QO4UTFEMZMEZVBRYBMVQ6Y/

6.備註:
一個人年薪60萬，
不吃不喝努力工作6年可以存360萬，
新聞中的投資客，花7個月就賺了393萬，
這教會我們，
與其花太多時間工作，不如去投資房地產賺比較多也比較快。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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