[問題] 高雄自建透天，請推薦有良心的營造商

tml7415 03/19 17:42= = 哪有可能有良心的營造啦

tml7415 03/19 17:43你自己不懂，註定會被坑

ceca 03/19 17:43這社會很無奈.

ceca 03/19 17:43你只能選擇被,建商,投資客,包商...賺.

ceca 03/19 17:44等你蓋下去你就理解我在講甚麼..XD

ceca 03/19 17:44一輩子才做你一次生意,他不吭你,他早就被淘汰了.

ceca 03/19 17:44這就是商場.

ceca 03/19 17:44你去買藝術品m玉石,做其他加工生意,都一樣.

ceca 03/19 17:45投資客入行也都是先做小工程來"買路".

ceca 03/19 17:45一堆投資客剛入行也是被包商坑..XD

staff23 03/19 17:45應該是預算先*2的準備

ceca 03/19 17:45然後基本上,我們不會介紹任何工班..

ceca 03/19 17:45而介紹你的,大多都是工班自己人..XD

JaronL 03/19 17:45真的奸商他跟你不熟，他也不用讓什麼好處給你

ceca 03/19 17:46介紹工班,有問題怪我,做好我又沒錢分..XD何苦呢.

ceca 03/19 17:46所以基本上介紹人必定拿錢,不拿錢他不會介紹.

ceca 03/19 17:47而拿的錢,就是灌在你的工程款裡面.

GoGoJoe 03/19 17:48除非你自己就是建築相關業者，或者你要分開找工班，

ceca 03/19 17:48一般介紹大概拿5~10%總工程金額..

ceca 03/19 17:49狠一點的拿15%都很正常.

ceca 03/19 17:49擬作500萬,介紹人要拿到50萬上下.

GoGoJoe 03/19 17:49到處比價，不然你找統包一定被賺一手，我們家本來也

ceca 03/19 17:49所以都是越介紹越貴..XD

GoGoJoe 03/19 17:49是統包，後來輕鋼架跟油漆問到更便宜的，就分開來做

weijiekuo 03/19 17:49很建議不要，我家附近好幾間自建的，蓋超久，有時

weijiekuo 03/19 17:49候工人只會來一下下，還有一間我搬進來前就在蓋了，

weijiekuo 03/19 17:49蓋到現在還在蓋，同事也自建，被坑，還重找工班

ceca 03/19 17:50統包在發包,一個工程基本也是抽15%.

weijiekuo 03/19 17:50我搬進來7年了

ceca 03/19 17:50所以你介紹,統包,兩個抽起來就30%..XD

GoGoJoe 03/19 17:50，跟統包抱怨時，統包說"難道我不用賺"，至少是兩

ceca 03/19 17:50500萬先被抽150萬...你工程款剩下350萬.XD

GoGoJoe 03/19 17:50成一成以上的管理費。至少喔

ceca 03/19 17:51我們投資客的統包都是讓他抽10%up,並且我們很清楚.

ABQ66 03/19 17:51不趕工 師傅就是先放著跑去其他場

staff23 03/19 17:51他這個問題 就是找個建築師 讓他全包

ceca 03/19 17:51不趕工,本來一年半可以完成會蓋成三四年..XD

ceca 03/19 17:51不要覺得瓜張.

GoGoJoe 03/19 17:51哈哈 居然同時間講類似的話 我們是自己找 沒有介紹

MilkTeaMan 03/19 17:52良心是你說的算還是不賺你錢就有良心

staff23 03/19 17:52因為建築師畫一棟透天虧死 所以要先付高於行情的錢

ceca 03/19 17:52找建築師是一種,直接找包商也可以,或直接找營造廠.

ceca 03/19 17:52不過這個都要做功課,知道價位大概怎樣怎樣.

GoGoJoe 03/19 17:52你不趕工 他做到一半綁住你時 就開始去綁別的工地

staff23 03/19 17:52然後再用高於行情的價錢 找工班開動

ceca 03/19 17:53另外坑你大多都是蓋到一半要追加.

GoGoJoe 03/19 17:53催他又不按照標準工法做 你自己還是要懂一點

ceca 03/19 17:53蓋了不能住的東西給你,你要還要追加追加再追加.

staff23 03/19 17:53用錢解決咩

ceca 03/19 17:53最後你算一算,比跟建商買還貴很多..XD

ceca 03/19 17:54所以投資客和建商翻新後房子賣誰.

staff23 03/19 17:54所以要找有良心的建築師......

ceca 03/19 17:54賣給那些"覺醒"的人..XD

staff23 03/19 17:54良心不是實惠 而是至少物有所得

decom 03/19 17:55所以建議買三個四十呎貨櫃屋組三合院便宜又快速

staff23 03/19 17:56要自建 真的要有點概念跟覺悟

kinmengon 03/19 17:56良心的已經倒光了

ceca 03/19 17:56一般自建都是砸錢買爽的概念,所以大多都花園別墅.

ceca 03/19 17:57一棟透天蓋一兩千萬這種..占地70坪150坪.

ceca 03/19 17:57屋主就是,被坑也沒關係,我她媽有錢...XD

ceca 03/19 17:57另外一種就是本身常常接觸工程的.

kktt254 03/19 17:57買建商蓋的真的比較省事

ceca 03/19 17:58這種自建就厲害了,蓋700報1500,轉房貸超貸.

ceca 03/19 17:58所以蓋了房子還可以拿錢.

kinmengon 03/19 17:58除非你自己當建商 自己就是這圈子的再慢慢玩自建吧

ceca 03/19 17:58中小型也就是佔地30上下,室內120內的.

ceca 03/19 17:58通常跟建商買比較好.

staff23 03/19 17:59土地取得比較頭痛 尤其是稍微好點的市郊 沒個一兩億

ceca 03/19 17:59其實,60~80坪土地不會很貴.

staff23 03/19 18:00可以吃洨拉 地買完 再蓋他個幾千萬 裝潢家具

ceca 03/19 18:00之前中都國有財產局賣的時候,都成交在5x~6x一坪.

pita30 03/19 18:00有良心是指錢讓你覺得很便宜嗎

kktt254 03/19 18:00現在是不是沒20坪建照不會過

ceca 03/19 18:00算起來土地大概3~4千萬.

MVPGGYY 03/19 18:00c大有什麼好建議的嗎？也有想過老了去鄉下自蓋

ceca 03/19 18:00你自蓋就是會被賺一筆..有覺悟就可以.

staff23 03/19 18:00中都那個 後面一定都變成四面埋伏

ryu057 03/19 18:01有能力的做認識的都做不完了，幹嘛多個風險找外人

ceca 03/19 18:01主要是你有沒有那個必要自蓋.

wingthink 03/19 18:01看房產王講的，感覺買地放貨櫃屋比較簡單了……

ceca 03/19 18:01你是農舍,那個你就必須自蓋.

bbo992 03/19 18:01這篇的大家好專業

ceca 03/19 18:01你只是要一棟車庫別墅.

ceca 03/19 18:01旁邊又有建商蓋..你跟他買比較好.

MVPGGYY 03/19 18:01市區有看過某幾棟新透天在蓋時是一邊下雨一邊弄水泥

MVPGGYY 03/19 18:01的，不知道這有沒有後遺症

Antihsieh 03/19 18:01賤商投機客

CBR650F 03/19 18:02自建的房子首先你有這麼多現金可以燒嗎？

staff23 03/19 18:02可是旁邊都想插你大樓阿

zzro 03/19 18:02一樓你沒有造謠嗎 危

ceca 03/19 18:02下雨天動工的我是沒看過,那個滿厲害的..XD

ceca 03/19 18:02一般下雨都會停工吧[email protected]@

kktt254 03/19 18:02原po還是聽c大的建議比較好

dahIia 03/19 18:02高雄透天給建商幫你蓋 品質好的有良心的 1地坪約100

dahIia 03/19 18:02萬 給你參考

staff23 03/19 18:03下雨都馬是 放給它維護混凝土品質的

ceca 03/19 18:03一般簡單一點就是,你直接找上蓋透天建商的營造廠.

ceca 03/19 18:04直接叫它們幫你蓋....被坑就坑一次就好.

ceca 03/19 18:04你就去附近看透天建案,感覺這家工地看起來順眼.

ceca 03/19 18:04跟它們要它們營造公司或是老闆的電話.

ceca 03/19 18:05然後直接打電話跟他說你要蓋透天.

staff23 03/19 18:05還有一種方式就是 蓋二樓就好......

ceca 03/19 18:05不過這扯到他有沒有工程太多和缺工問題.

ceca 03/19 18:05另外,如果你是連棟透天打掉重蓋,營造廠不一定想接.

staff23 03/19 18:05但是建坪要放大

ceca 03/19 18:05一般是車庫別墅,他們才會想接.

MVPGGYY 03/19 18:06我是真的有看過啦，不過不是那種超級大雨，但至少地

MVPGGYY 03/19 18:06上都會濕那種雨

ceca 03/19 18:07外圍不知道,市區工程,大多見雨就停[email protected]@a

ceca 03/19 18:07外圍則是甚麼詭異狀況都有可能發生..XD

staff23 03/19 18:08單純灌漿遇到小雨還是會走 大雨一定要停

staff23 03/19 18:08灌完已經開始凝固 有水可以養護

bozhi0720 03/19 18:09保證被坑

staff23 03/19 18:10水多寡那個會影響強度

staff23 03/19 18:11通常會硬灌 可能混凝土已經出廠了

nichjack 03/19 18:11這還真的是標準的一輩子賺你一次唉 XD ，整篇看完

nichjack 03/19 18:11，覺得水好深，自蓋不行，買建商的又....

MVPGGYY 03/19 18:12了解，感謝

crystal0504 03/19 18:22C大講的血淋淋，都不敢聽了

alprazolam 03/19 18:25水泥固化的過程中一定要灌水

koy70163 03/19 18:34這個不算自建吧？你只是找一塊地而已，自建是自己

koy70163 03/19 18:34動手才算吧？枋寮那個木屋才叫自建

wingthink 03/19 18:38真自建，自己買木頭自己鋸嗎？

lxf 03/19 18:39如果沒認識的 還是乖乖買蓋好的 除非你只剩下錢

Sfortunate 03/19 18:40去找日本節目，全能住宅王幫你蓋，(認真

MilkTeaMan 03/19 18:41找人蓋可能會集到處看房的缺點 然後崩潰

airua 03/19 18:471F算造謠嗎 ？ @@

cloud0528 03/19 18:53推ceca大

yudofu 03/19 18:53人家是要良心工班又不是功德工班，好像人家捨不得花

yudofu 03/19 18:53錢一樣，比人家還緊張，笑死。

newgunden 03/19 18:56只有自己當營造商才是最有良心的

kaj1983 03/19 18:58該給別人賺的錢不要省，這是別人的專業

dreamerV 03/19 19:00請建築師推薦，前提是相信建築師，建築師不能做工程

dreamerV 03/19 19:01，裙帶關係稍微小一點

koy70163 03/19 19:01是哦，請搜尋枋寮一冊大木家屋

chillybreeze03/19 19:02該給業者的錢一定會給，自備款應該也不算少，買地自

chillybreeze03/19 19:02建真的有這麼麻煩嗎

ceca 03/19 19:04就,建商蓋500,你蓋大概900...XD

ceca 03/19 19:04大概這種概念.

chillybreeze03/19 19:04也有認識建築業朋友，身為鄉民習慣萬事請教ptt

ceca 03/19 19:04運氣不好被惡性坑會變成1200.

ceca 03/19 19:04連小建商都有被坑.

ceca 03/19 19:05有沒有看到八德南台那塊..XD

ceca 03/19 19:05小道消息是,工程款不段被追加,合資股東鬧翻不玩了.

ceca 03/19 19:05卡在那邊幾年爛攤子...XD

chillybreeze03/19 19:05目標是比建商售價便宜一成以上

ceca 03/19 19:06比建商賣的便宜很困難..或是幾乎不可能.

ceca 03/19 19:06基本上貴20%這樣抓比較好.

ceca 03/19 19:06除非你在工程方面很多地方都降級省錢.

ceca 03/19 19:07同等級基本上不用想蓋出建商賣你的價格

staff23 03/19 19:07你自己沒營造背景 除非很勇或者地自己的此目標難成

staff23 03/19 19:08你要營造少賺那一成 羊毛出在羊身上

staff23 03/19 19:09尤其是南部現在大缺工

staff23 03/19 19:10連公共工程都在哀 你一棟透天 你要加多少給人?

mOoOm 03/19 19:11佛心ceca

staff23 03/19 19:12這是很現實的問題 你可以等 那等三年後再講吧

staff23 03/19 19:12接下來三年內 基本上這狀況無解 而且不算料錢成本

signorr 03/19 19:13新聞不是說 全台大缺工嗎??

staff23 03/19 19:13如果你只是想蓋自己想住的房子還說得過去 花錢咩

signorr 03/19 19:14起因說是"台積電建廠正如火如荼趕工"

staff23 03/19 19:14還想省錢的話 那就加油 希望你能目標達成

staff23 03/19 19:16綁筋算噸 打石算天 板模 灌漿 搗實 水電 裝潢

staff23 03/19 19:16林林總總 還不算選料 相互配合 摩擦 養護

NicoNeco 03/19 19:18不要說自建，光找拉皮裝潢都覺得真他馬好賺 都想跳

NicoNeco 03/19 19:18下來當本業做

staff23 03/19 19:20建議你現有預算先*2 這樣大概有機會蓋得出來

mothertime 03/19 19:23你要找有良心的，不要上來問，去問你的熟人

sanwan 03/19 19:25除非你有獨棟的需求，不然幹嘛自找麻煩呢

staff23 03/19 19:32你可以打聽一下台積電工程 趕工搶人的行情 你看

staff23 03/19 19:32你能再多出多少

x173109 03/19 19:34請我做土水的親戚都會被卡油了，且不建議自己統包

x173109 03/19 19:34，混泥土一立方就差500元，且沒工班會接散的，我後

x173109 03/19 19:34來也是找以前教的學生幫忙綁鋼筋、拆板模

Dejavu1128 03/19 19:35澎共

Dejavu1128 03/19 19:36推錯抱歉

kktt254 03/19 19:39原po真天真 竟然想比建商蓋得便宜

veryloveyou 03/19 19:42口袋夠深包商可能還會考慮一下

chillybreeze03/19 19:45是比建商的售價便宜，怎麼可能比建商成本低

dahIia 03/19 19:46地坪到底多少啊

staff23 03/19 19:47我講的就是售價...........

shintin 03/19 19:49所以你要營造廠蓋出一個成本比建商高，但售價比建

shintin 03/19 19:49商低的房子給你？？？

try0928 03/19 19:50除非你自己發包工班 不然肯定吃虧

staff23 03/19 19:51地不用錢有機會 不然別想了 你各項花費能跟建商

Tendo 03/19 19:51旺角建築開發有限公司 的白澤蓋的不錯不過不知道他

Tendo 03/19 19:51會不會接您的案子就是了

staff23 03/19 19:51持平 祖墳算冒煙了

staff23 03/19 19:52除非有一種狀況賭機會 你剛好旁邊有透天也要蓋

staff23 03/19 19:53相鄰不相連 多加錢請建商一起蓋

staff23 03/19 19:53但通常你知道要蓋時 人家各項程序都弄好了

ceca 03/19 19:55建商賣你1500,你自己弄大概要2000

ceca 03/19 19:55另外，透天建商利潤其實很不怎麼樣

ceca 03/19 19:56另外，透天蓋一間，三間，五間的成本都不一樣

ceca 03/19 19:56五間以上才有規模經濟

ceca 03/19 19:57然後還有，認識的親友最貴，這故事超級多xd

Tendo 03/19 19:58認識的真的最貴~我新家請我堂弟來漆油漆結果還KB

Tendo 03/19 19:59我爸凹他

staff23 03/19 20:00如果預算是兩三億(含地) 那應該可以蓋得出來

ceca 03/19 20:00另外這個時間缺工很嚴重

Dayton 03/19 20:00推花時間分享專業資訊

ceca 03/19 20:01已經蓋好的新別墅和你現在蓋的成本差很多

ceca 03/19 20:01你現在弄很可能比建商成屋還要貴的更多更多

kenny888 03/19 20:02你找統包跑路告統包，你分開找，跑路你都不知道找誰

kenny888 03/19 20:02，自建找自己麻煩而已，賣地買成屋還比較省

ceca 03/19 20:02有些透天是營造廠自己沒事幹的時候蓋的

tbs002532 03/19 20:02這篇還真的長知識了～

ceca 03/19 20:02這種營造廠自己蓋的，價格通常都不錯

ceca 03/19 20:04工程跳票勞跑那個，恩～～

ceca 03/19 20:04之前某租客，他會變成租客是因為他被倒債一億多

ceca 03/19 20:04工程倒債

ceca 03/19 20:05這是自己發包比較容易遇到的問題

ceca 03/19 20:05你找營造廠蓋房子，這幾年倒債還好

ceca 03/19 20:05以前倒債很猖狂

ceca 03/19 20:06但是自己發包，工人運氣不好會遇到，拿了錢就跑

staff23 03/19 20:07我個人覺得 可以結束話題了

schrei 03/19 20:08除非家人不然認識的也是海薛你 非專業又不是該行

schrei 03/19 20:08業的就當韭菜吧

staff23 03/19 20:09因為他想要的只是營造廠商

schrei 03/19 20:09自己要發包還想要比建商便宜我只能唉...

staff23 03/19 20:11沒事最好 萬一有糾紛 找自己麻煩而已

kenny888 03/19 20:12貴不一有良心，有良心的肯定便宜不了，這沒辦法

kktt254 03/19 20:18c大專業 有些營造廠無聊真的會蓋透天或華廈XD

staff23 03/19 20:19那個是有工班要養 手上有地 加減賺

chillybreeze03/19 20:25缺工真是個大問題，我現在有房子可以住，可以等，謝

chillybreeze03/19 20:25謝大家的意見

fkps50106 03/19 20:50現在真的有錢也找不到人施工，最近房子大整理，有

fkps50106 03/19 20:50的連報價都懶得報

samug 03/19 21:05現在缺工 大樓案子又多 應該沒幾家營造廠有空蓋自

samug 03/19 21:05建的透天別

dahIia 03/19 21:08我認識的建商現在好像也沒在接客製透天的案件了

ravanna 03/19 21:14身為土木人的建議

ravanna 03/19 21:14買外面蓋好的實在，自建勞心勞神，花費真的也不會便

ravanna 03/19 21:14宜到多少，除非是想蓋特別請建築師設計的別墅，不然

ravanna 03/19 21:14只是一般的透天不如直接給人賺實在

kangfox 03/19 21:14 良心是什麼？https://i.imgur.com/okuhKC2.jpg

tskier 03/19 22:14土木相關職人也直接買現成，因為自己蓋太麻煩。我

tskier 03/19 22:14是有認識營造公司老闆自地自建，但這是祖傳地。你

tskier 03/19 22:14若有閒有錢有特殊需求再自建

hun410705 03/19 22:45直接這樣說，現在的水泥師傅跟我以前在做的時候，差

hun410705 03/19 22:45太多了，現在水泥師傅有那一個可以跟60-80年代的比

hun410705 03/19 22:45，除非你家有家人做水泥，不然，外面找的，光看基

hun410705 03/19 22:45本的疊磚頭，真的搖頭啦

hun410705 03/19 22:49尤其現在的水泥工，不一定全部都會，貼磁磚，打底，

hun410705 03/19 22:49西啊給，都細分出去，真的能從頭蓋到好的，我只相信

hun410705 03/19 22:49老一輩的，而且，以前用料在，現在.....免免強強

buttonchen 03/20 03:04焦農健康建築 我的家正在蓋

yitto 03/20 08:11重點是 有認識的土水老師傅 他願意幫蓋房

yitto 03/20 08:11其他水電 油漆 等等 他都有認識的人

yitto 03/20 08:11有點像統包的方式 但是你要自己去找他推薦的人

yitto 03/20 08:11你自己就是統包監工的人 這樣會省很多

ray3839139 03/20 08:28自己弄預算大概抓2倍 另外抓預算打官司XD

drcula 03/20 10:37買地,弄漂亮的改造好的現成貨櫃屋比較簡單了

drcula 03/20 10:37剩下比較麻煩的就是水電廁所那些問題而已

NSPS6150 03/20 12:10我鄉下家找人蓋蓋了三年才蓋好因為會遇到法規問題

NSPS6150 03/20 12:10很麻煩的

darkMood 03/21 02:26台灣人都沒有良心啦，所以你不會找到有良心的啦

siamese 03/21 06:52自建 單一壁 建材叫的量沒很大 建築成本會比較高

siamese 03/21 06:56公司的透天真蓋身體健康... 造價貴 缺點就地點荒涼

inewnew 03/21 19:47不用強求比建商便宜一成啦，人家有量的優勢，求蓋

inewnew 03/21 19:47好住的滿意比較實際

chillybreeze06/12 09:02謝謝樓上各位的建議，已買房，謝謝大家