Re: [閒聊] 復興路上的廢棄樓層什麼時候才要處理?

※ 引述《tomdyer (TomDyer)》之銘言：
: http://i.imgur.com/7qjk865.jpg

我幫忙把重點畫好了，比較像是養地的性質所以先擺爛

【鐵道變黃金1】高雄車站地價飆漲　道路拓寬驚見12宮格屋
更新時間： 2019/12/24 10:15

總開發經費高達千億元高雄臺鐵地下化工程，去年完成第1階段通車，而未來高雄車站將改頭換面以結合旅館商辦進行改建。區段目前搭配車站東側71期重劃區施工，未來地價將出現大幅上揚趨勢。然《蘋果新聞網》發現位於建國二路旁的復興一路205巷沿線，為配合重劃區開發，打通復興與自由路，已有不少房屋打除，但近長明街口卻驚見透天厝拆屋拆一半，室內空間一覽無遺「12宮格屋」。

高雄車站是港都鐵路交通運輸核心，目前由荷蘭建築團隊「Mecanoo」正在進行高雄新車站改建，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等，成為港都交通樞紐。而過去臺鐵行經沿線鐵道土地，目前正在進行高市地政局71期重劃區施工，其重劃面積約24.7公頃，重劃後將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫現象，並打通自由與復興路，將過去站前與後驛商圈連結，成為都市核心區。

然而在規劃71期重劃區時，為串聯自由與復興路，必須將建國二路與自由二路間復興一路205巷周邊房屋透過打除，以便未來貫穿後人車通行。然而位於沿線近期卻出現少見房屋被切一半，如同透視剖面圖般12宮格屋，房屋1樓可見神明廳，2樓可見衣櫥衣櫃家具，3樓也可看到冰箱與桌椅等設施，但無論樓層天花板已坍塌，形成殘破景象。

詢問周邊鄰居，黃太太指出，房子拆一半主要是開路時房屋在路中央。李先生指出，該房屋與土地都已被徵收，而且都有配地，但為何不拆除真正問題不得而知，「自己在這邊住30年，生意愈來愈難做都快死了，以前南北雜貨生意好，現在被網路拉走超過4成，希望重劃區快點好，活絡當地經濟。」

高雄市政府地政局地用科專員李惟義指出，復興與長明街交叉路口目前拆一半房子，位屬高市71期公辦重劃區內，因配合重劃工程及配地而不得不拆除，重劃後復興一路將由8米路拓寬至20米，並與自由路銜接，讓鐵路地下化後高雄車站南北往來更安全便利，促進周邊發展，而這些被拆房子已完成補償及配地公告程序，重劃後原所有權人除可領得地上物拆遷補償費，還能在重劃區內另外分配可建築土地。

李惟義進一步說明，目前拆一半房子由屋主依規定配合道路拓寬自行拆除至道路邊界線，而道路拓寬後剩餘之狹小土地因不利建築使用，原則將由市府承接。該拆屋一半屋主因親族在重劃區外緊鄰該地處另有土地，所以陳情市府希望市府能售出該土地方便未來整合開發，而目前雙方仍在協商。

71期未來重劃完成將可串聯過去站前與後驛商圈，區段地價也水漲船高，而高雄車站旁上市建商日勝生(2547)其子公司泰誠發展，已拿下「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」最優申請人資格，該土地面積約2.77公頃，約8392.5坪，屬第2種特定商業區，日勝生指出，未來將興建至少10棟大樓，亦有商場規劃。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，高雄車站近年來地價飆漲，以2017年成交土地為例，當時高市財政局標售位於車站旁建國三路、建國三路91巷口，面積367坪的第四種商業地，底價約3.76億元市有地，吸引包含興富發、達麗、慶旺、福懋等7家建商投標，最終福懋加價24.76%、以4億6939萬元得標，換算每坪達127萬元，而未來71期重劃完成，若推出商業地，地價保守估算站上130萬元甚至150萬元。（葉家銘／高雄報導）

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高雄車站商圈復興一路205巷，驚見12宮格屋，主因該區已被納入71期重劃區，屋主也已配地獲取補償金，但屋主於重劃區外家族仍有鄰地，希望不要拆除該屋方便整體開發。唐郡威攝
12宮格屋外觀。唐郡威攝
12宮格屋已被納入重劃區內，主因在於市府要打通自由與復興路，因此房屋已被徵收。唐郡威攝
長明街周邊長年來生意不如過去，71期重劃區預估可改善整個商圈。唐郡威攝
71期重劃區鳥瞰。唐郡威攝
連接自由與復興路道路約20米，不久可望通車。唐郡威攝
建國路端原本街景。翻攝google map
建國路端目前街景。唐郡威攝
12宮格屋原本外觀。翻攝google map
12宮格屋目前外觀。唐郡威攝
71期重劃區將打通站前與後站商區。翻攝Google map
高雄市政府地政局地用科專員李惟義指出，該屋主陳情市府希望市府能售出該土地方便未來整合開發，而目前雙方仍在協商。唐郡威攝
71期重劃區範圍，紅圈為拆屋處。高市地政局提供

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