Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？

ceca 發表於 2021/4/29 下午2:30:56

看板Kaohsiung標題Re: [問題] 高雄天龍區文化中心具體範圍？作者

(生活藝術大師 N)時間Apr 29 14:30:56 2021推噓56 推:57 噓:1 →:79

※ 引述《terumikami (666)》之銘言：
: 板上各位先進
: 大家安安
: 最近和朋友討論他在高雄的租房經驗
: 談到他目前租在高雄天龍區文化中心一帶
: 有區走過一輪確實環境感覺不錯
: 除了要爬健身公寓很累…
: 可是具體的範圍到哪裡呢？
: 北至中正路
: 南至四維路
: 東至凱旋路
: 西至光華路
: 這樣的範圍算正確？
: 還是更廣一點？

文化中心類似台北民生社區.

機能都在樓下.

環境有一種放鬆和悠閒的感覺.

主要是建築物主流都是5樓上下高度,壓迫感低,但是道路也不大.

住戶以軍公教為主,以前政商有在這邊.

不過最近政商挪移到民生路,四維路,美術館農16新彎區去了.
(以前政商在這邊是因為四維市政府在這邊)

文化中心範圍狹義是,五福四維光華凱旋.

廣義是五福國中學區範圍.

代表中心是南文化中心,林德街和林泉街這一區塊是文化中心住宅精神指標.

在這個區塊走一圈,你就可以快速了解甚麼叫做文化中心.

而高雄住宅天龍區,是美術館農16.

但是高雄的信義計畫區是新彎區.
(因此以住宅比率來講,新彎曲的豪宅比率最高)

美術館和農16都有一些平價餐飲機能,只是當然數量都不多.

農16在大順路那邊有例如有名的蛋餅,有燒臘水餃麵店.

明誠路那一端就是巨蛋商圈,也有很多平價餐飲.

因此農16平價餐飲比美術館近,但是中高價餐廳,農16數量比較少,雷店也多.

美術館則是,裡面少數幾間麵店,和那個無敵狀態但是土地已經被建商買走的自助餐..

少數則是聯合醫院那邊有一些平價吃的.

其他的,南美就要跑西藏街,九如路,內維警察局和內維夜市.

北美就跑慶豐街,果貿國宅周遭.

不過還好,科技始終來自於人性,雖然熊貓跟科技沒啥關係.

熊貓的誕生成了美術館最大的利多,完全補齊她平價機能的問題.

so...住美術館基本上熊貓技能必備.

熊貓比你自己出去買,速度更快.也比吃青海路便宜非常多.

至於中高價餐廳,美術館倒是到處都是,一餐就是2xx起跳到破千不知道多少都有.

新彎區的話,裡面豪宅區基本上在平價餐飲上面其實目前更弱..XD

要到85三多那邊,或是跑去復興路那邊.

當然你直接去百貨公司吃也是可以.

新彎曲的型態很極端,百貨,扣斯扣,伊奇雅,家樂福,電影院滿滿滿.

但是你要找便當店,燒臘,小火鍋,都很麻煩....

不過一樣,有無敵的熊貓來拯救大家!!!!!

這大概就這幾區目前的狀況.

以後像新彎區還會繼續改變.

但文化中心美術館和農16則是差不多定型.

最多..農16未來是多了富邦百貨商場,吃東西可以跑進去吃,多了一個選擇.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.27.123 (臺灣)

※ PTT 網址

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arddy 04/29 14:33頭推

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euniceamy 04/29 14:35內惟

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Tendo 04/29 14:44農16早期很多低端人口入住耶!!天龍?...na~~~~~~~~~~

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Tendo 04/29 14:44青龍白虎還差不多XD

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jollybighead04/29 14:45所以旁邊有龍虎塔...

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ceca 04/29 14:45高雄天母是河堤，這個連政客都公認，議會上都這樣

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ceca 04/29 14:45講

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cjo4fu31219 04/29 14:48那澄清湖那邊呢？

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Tendo 04/29 14:48河堤那邊有Fu喔~~再來點坡道就更有味道了

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MVPGGYY 04/29 14:49華人匯那兩棟不知道賣的怎樣，c大有聽說?

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ceca 04/29 14:51想當年，萬華也瞧不起大安，大安瞧不起信義計畫區

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sleepyrat 04/29 14:51河堤是天母，還不到天龍，河堤還有分東西岸，西岸的

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ceca 04/29 14:51最後都是被後者幹掉淪為時代眼淚

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ceca 04/29 14:52澄清湖本來是別墅區，喬事情用，但是後來農舍取代功

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ceca 04/29 14:52能

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ceca 04/29 14:52農舍喬事情更難被狗仔跟拍

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sleepyrat 04/29 14:53(左營區)老是覺得東岸的(三民區)眼睛長在頭上~~

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jollybighead04/29 14:54高雄的農舍應該在橋頭，傳到橋頭自然直...

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Evanaz 04/29 14:54台北天母跟信義計畫區互比幾年了都沒吵出個結果，結

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Evanaz 04/29 14:54論就是不管在哪都沒有絕對意義上的天龍區，只有實質

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Evanaz 04/29 14:54意義上的天龍人

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ceca 04/29 14:55所以現在，半隱退大長老還在澄清湖別墅

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ceca 04/29 14:55子女下屬往文山特區跑

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ceca 04/29 14:55政商的外圍再弄一個農舍

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amego2017 04/29 14:57澄清湖=陽明山

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ceca 04/29 14:58地價決定誰勝出，目前信義計畫區全面壓制大安

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meowgagala 04/29 15:06那貧民窟呢?

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histing 04/29 15:12舊左營大道

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MVPGGYY 04/29 15:13舊聚落左營大路搞不好普遍不窮哦

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ethan5566 04/29 15:14哈哈哈剛回一篇看法跟c大超像XD

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dentyneice 04/29 15:15好奇問那高鐵左營到巨蛋這段算什麼呢？

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kktt254 04/29 15:15三民區呢

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MVPGGYY 04/29 15:17三民區就人口爆炸時亂塞的區域，其實大多數很雜亂啊

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cjo4fu31219 04/29 15:18中永和？

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kevin979 04/29 15:26新灣區要吃平價食物，過勞工公園就一堆了！

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alen091918 04/29 15:54民生社區有同感

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alen091918 04/29 15:58三民區跟中永和比較像

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chen628 04/29 16:10新灣區那邊往復興路一帶就很多平價小吃了，在遠一

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chen628 04/29 16:10點就三多商圈也很多吃的

噓

yoshiringo 04/29 16:11中永和? 反串也太爛了吧

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sleepyrat 04/29 16:13中永和熱鬧多了

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staff23 04/29 16:15鳥松現在住的比較少要喬事情會上義大附近

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staff23 04/29 16:16而且舊縣區的點普遍都比市內的好用

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staff23 04/29 16:18年輕一輩的不少現在會選仁武橋頭還不行

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staff23 04/29 16:18南邊的選大寮

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staff23 04/29 16:19高雄的傳統文教區就是文化中心+高師大周邊

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yoshiringo 04/29 16:20我大學同學他家就是住中永和,我不方便評論中永和

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letyoufree 04/29 16:20在中永和面前，楠梓百慕達算什麼

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staff23 04/29 16:22新灣區那邊通常會往君毅正勤國宅那附近跑

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staff23 04/29 16:22那邊也比較雜亂

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staff23 04/29 16:23之前三不五時就一個下來

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staff23 04/29 16:24比較好一點的會在獅甲附近那

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staff23 04/29 16:25獅甲那會比較接近左營那幾條聖人路的樣子

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bibiwei 04/29 16:26推一個

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wtf426 04/29 16:56果然釣到ceca

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wtf426 04/29 16:56澄清湖聽說二十年前一坪就30了不知道真假

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sleepying 04/29 17:34新灣區平價很多啊幾個夜市都很有平價飲食

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kenny888 04/29 18:24呃原來我曾經是高雄天龍人

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LINEROPE 04/29 18:43文化中心跟河堤社區是二十年前的天龍區，看那邊普遍

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LINEROPE 04/29 18:44的屋齡就知道了，現在真的有錢人都住美術館或鳥松

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LINEROPE 04/29 18:44澄清湖了。

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marunouchi 04/29 18:54現在有錢人都搬到凹仔底農16美術館，一堆保時捷

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stanleyplus 04/29 19:02沒錯,名車比例超高

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marunouchi 04/29 19:05文化中心附近的豪宅就文化高峰會、永信天睦、百立

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marunouchi 04/29 19:05皇冠、仰德，大概就這幾棟，其他都老房子，要當天

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marunouchi 04/29 19:05龍區還有點拼

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marunouchi 04/29 19:11純論市容是美術館贏，但個人比較喜歡文化中心的感

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marunouchi 04/29 19:11覺

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marunouchi 04/29 19:12科工館就真的慘，同樣大片綠地20年過去了附近卻還

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marunouchi 04/29 19:12是那樣

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cjo4fu31219 04/29 19:19就是老房子才有台北感

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cjo4fu31219 04/29 19:19如果要講新房子=天龍感全台灣就是台中了

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cjo4fu31219 04/29 19:20台中最多新房子了外觀又前衛

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taiwanstrike04/29 19:46新灣區往復興路真的還滿多選擇的

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wed1979 04/29 19:49小時候住漢神本館附近(自強夜市，苓雅寮市場)，上高

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wed1979 04/29 19:49中搬到光華三多附近(光華夜市，三和市場)，出社會搬

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wed1979 04/29 19:49到復興二聖附近(一心勞工市場，復興路吃的一德←

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wed1979 04/29 19:49收了)，南部人離不開吃的....

新彎區你要跑到三多或是跑到復興路. 距離會比美術館跑到巨蛋,或是農16跑到巨蛋或富國明誠還遠. 並且馬路太大條車輛太多,所以實際交通時間會更久. 因此新彎區是很特殊的狀況. 當然新彎曲都是豪宅,有傭人,或是照三餐吃百貨公司以上,他們有其他的解決辦法..XD 另外,台北只有蛋黃區有比照的意義. 因為首都的最蛋黃,是有指標意義. 但台北非蛋黃區,就沒啥好比較的. 你幹嘛硬要在高雄找哪邊像士林,哪邊像新店??? 台中七期的樓高很高,繁榮感比較強,但是壓迫感比較重. 文化中心正在慢慢退後中. 這是無解的問題. 當年台中西區也瞧不起七期,不相信你把時間倒回200x年... 在當時,你講七期好都會被西區嗆..XD 現在..現在誰在看你西區,都嘛再看水楠. 然後你講水楠好,會被七期那邊嗆. 這...習慣就好了. 你再多活一二十年你就知道我再說甚麼. 市區轉移,重心轉移...一直都是這樣. 另外,密集生活機能是傳統的觀念. 新的觀念是住商分而不離. 因此,七期的機能有很好嗎??...沒有阿,吃便當要跑更遠..XD 信義計畫區住宅區那一區,機能??...比七期更差. 大直水岸住宅區那一區也是店根本沒幾間. 但是它們離開住宅區旁邊就是百貨商場. 住商分而不離的觀念在高雄發展的略慢一點. 也因此美術館的表現,並不如台北台中那樣,直接強勢的跟傳統住商混雜的區域價差拉開. 不過慢一點還是會跟上. 所以近期來你也可以看到,住商分而不離的喜好者在高雄也大幅上升. 在不動產表現上也很明顯. 當然更重要的就是,有熊貓!!!! 熊貓是住商分而不離的超級大催化劑.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:08:17

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jollybighead04/29 20:03要嘛苓仔寮，不然就是苓雅...

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jhc1120 04/29 20:36五福四維凱旋和平是高師大吧

靠杯打錯路了. 感謝更正.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:04 ※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:38:39

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yun0112 04/29 20:48從小就住巨蛋靠瑞豐這邊，回想起來成長過程跟文化中

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yun0112 04/29 20:48心超不熟XD

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kktt254 04/29 20:49很多老高雄人還無法接受目前美農已超越文化的事實

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kktt254 04/29 20:50美術館旁邊還有中都文化中心差不多飽和了房價根本

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kktt254 04/29 20:50漲不太動

也不是漲不動,但是價格會被超越. 鹽埕區當年是高雄最蛋黃,到今天快成為市中心最弱的一區. 但是你說鹽埕區房價... 他還是一路漲上來的..XD 台北萬華也是.

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yun0112 04/29 20:50以前念明華國中的時候，倒是看著農十六從什麼都沒有

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yun0112 04/29 20:50到發展起來，懷念剛開始發展時的Muddy Waters早餐

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 20:59:47

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ttkaori 04/29 21:05那中都會有拚過美術館的可能嗎？

中都+旁邊中華和自立中間夾住的工業區. 是高雄下一個北高王者. 當然也有可能是民族路和自由路夾住那一塊. 這兩個區塊,政府會在美術館土地蓋滿2/3的時候就推出來. 但只會推一個,另一個會繼續維持原狀. 但因為中都已經推出來了,所以我賭一碗阿婆冰.是中華自立這一塊優先. 民族自由那邊本來我有99%的把握他絕對是之後的. 只是因為99期市地重劃冒出來,有點出乎意料. 所以我下調了我的把握度,目前大概是90%的把握.. 市中心都市發展的奧義就是,蛋黃區永遠一次只有一個. 高雄分南北,南有一個新彎曲其實已經算是兩個. 不過新彎曲因為只有10%土地可以蓋住宅,因此非大量住宅區聚落,只有少數豪宅. so...你可以當高雄還是只有一個住宅蛋黃區塊,新彎區是變形體非典型體. 蛋黃區永遠只有一個的原因很多,包含集中資源發展,包含政府土地可以越賣越貴. 而中都+自立和中華這一塊,面積有達到美術館的1/2... 面積夠大.必然成為王者等級. 目前美術館大概蓋了快1/2...但還有1/2的空地. 因此會繼續維持強勢度. 中都則是跟著跑,也就是處於打底狀況. 直到美術館蓋了2/3之後,建商因為無法取得土地,就會大幅減少推案. 在那個時候,美術館強勢就會快速走下波. 這時候中都就會快速拉近跟美術館的差距.. 不過一個重劃區發展是很久的,美術館是2003開始的,到現在都要20年才蓋不到一半. 因此中都要挑戰美術館至少也是20年後的事情. 你投資就算了,自住到時候想要換屋,20年後再換就好. 你現在住中都太痛苦了....

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:16:45

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staff23 04/29 21:07不可能

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staff23 04/29 21:10中都被插了唐榮磚廠那幾支煙囪有先天的不良在

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marunouchi 04/29 21:10現在的灣區就是10年前的美農，要再等10年，中都至

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marunouchi 04/29 21:10少再等20年

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staff23 04/29 21:10後天他的土地很集中大地主不缺錢除了政府標

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staff23 04/29 21:11小地主有整合上的困難

煙囪那是古蹟了...XD 不過其實那個影響很小. 你看南美術館,林商號的一堆倉庫很礙眼的在那邊養地. 也沒影響到. 另外唐榮之後會在那邊推一個住宅型的百貨,類似之前天母的大葉高島屋型態.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:18:32

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staff23 04/29 21:19煙囪跟倉庫不一樣有風水上的差異

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staff23 04/29 21:20那會決定一個區塊的頂級房價

那兩根煙囪想當年我也在網路上提過"為啥不重劃掉" 然後被鄉民罵..重劃古蹟不注重文化. 不過基本上唐榮商場的想法就是. 他在古蹟旁邊搞一整個百貨商場+古蹟+綠地.. 因此可能會走台南古蹟文藝型態... 然後再搭幾個文青咖啡廳簡餐之類的... 避免產生目前這樣一個舊工廠+煙囪.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:30:58 ※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:31:20

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MVPGGYY 04/29 21:43那幾根留著比較有特色啊，改建就看功力了

不要亂找設計者. 應該不是很困難的事情. 世界上這種規劃設計的不計其數. 有點觀念,東抄西抄就可以搞得很有模樣..XD

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 21:49:02

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pomelo524 04/29 22:26等205兵廠地重劃完新灣區就開始有大量住宅案爆發

政府之前說那邊要搞甚麼金融科技園區. (不是單純金融園區.. 金融科技會包含線上支付,或是特殊支付之類的一些延伸企業或是金融業另外像甚麼高雄幣,或是延伸金融產品例如SPAC之類甚麼鬼的這些延伸公司和一些相關機構的聚集地) 當然開發目的照三餐改大家應該也很習慣了. 不過目前看起來,會全面都是住宅區的機率很低. 205兵工廠的住宅地範圍可能會很少很少. 所以可能還是會以目前硫酸亞,以及光華中山管仲南這一區為主. 光華中山管仲南這邊,才剛要招標一塊一千三百多坪的地上權.... (應該是地上權住宅) 看起來啟動時間到了..... 而這兩區的面積其實滿大的,比農16住宅區的面積還大. 夠玩一票大的了.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:49:23

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ben54302 04/29 22:48不是，如果特貿三蓋豪宅不就三多隔壁而已，不會太

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ben54302 04/29 22:48遠r 走路就可以到。

特貿三開外掛50%可以蓋住宅. 不過目前住宅可能會在林森和復興夾住這一塊. (中高樓層有永久港景,前面高軟和高軟二期擋住的比率不高,並且高軟的婁不高) 上面那一個方塊應該還是商業開發. 而這一塊的話,要吃便當還是要跑一段,要到三多自強那邊. 還是要跑個300公尺..XD 差不多是華榮路那些便當區到農16的距離.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:52:48

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ben54302 04/29 22:51另外我覺得文化中心晚上一堆人在裡面跳舞超有氣氛

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ben54302 04/29 22:51的耶！這種感覺很像碧潭廣場一堆大媽跳廣場舞一樣

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ben54302 04/29 22:51有趣！

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ben54302 04/29 22:52文化中心的民眾使用率超高，我個人覺得綠地使用率可

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ben54302 04/29 22:52以代表那邊的居民素質。

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ben54302 04/29 22:54看看台中綠地已經比高雄少的可憐還沒什麼人在使用

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ben54302 04/29 22:54。只有假日綠園道的市民廣場有人氣。

大媽舞,很多地方都有吧. 晚上美術館這邊有好幾群,太極拳,養身操,社交舞,大媽舞,更晚還有年輕人在玩刀劍. 在館門口那邊都是放大聲音樂的.在靠七賢國中這邊都是比較安靜的. 早上也有團,但我大多早上都在睡覺,所以不知道有那些團. 散步人也很多.... 而農16公園則是散步野餐遛狗遛小孩的人更密集. (因為樹比較少) and...台中秋虹谷其實很多很多人.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 22:58:53

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kimos 04/29 23:05我住南美術可是沒叫過熊貓XD

叫一下,你會愛上他. 你要買燒烤,滷味,鹹酥雞,牛肉麵,你都會用到.. 再加上豆花,粉圓冰...這樣就算了. 你一定會愛上他購買家樂福!!! 比去現場推車子還便宜,還送到你家門口.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:09:24

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ben54302 04/29 23:18我時常在美術館跑步r，我覺得美術館跳操的團太分散

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ben54302 04/29 23:18 沒有fu。秋紅谷每次去都幾對屁情侶在那邊抱抱...

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ben54302 04/29 23:18使用率遠不如凹子底，更是說歌劇院+秋紅谷都不如凹

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ben54302 04/29 23:18子底的居民使用率唄

這也跟大小有關. 美術館43公頃,大安森林公園25公頃,文化中心13公頃.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/29/2021 23:37:38

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kktt254 04/29 23:37美術館這邊超跑也很多法拉利賓利隨時看得到文化

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kktt254 04/29 23:37中心幾乎沒看過

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kktt254 04/29 23:38美術館的客層應該還是比文化中心有錢

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Riemann 04/29 23:38真懷念開卷田還在文化中心時的那段時光那時文化

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Riemann 04/29 23:38中心絕對是高雄市中心的頭

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ben54302 04/29 23:49如果能有多餘閒錢美術館文化中心還有新灣都會想置

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ben54302 04/29 23:49產XD，這三塊我都很愛文化中心很有居民互動的fu，

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ben54302 04/29 23:49美術館很有高級住宅氣氛，新灣看海逛百貨很有渡假氛

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ben54302 04/29 23:49圍。

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yeeting 04/30 00:39好........專業

我三區都有房子. 台中西屯我爸有房子..XD

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:43:42

推

sinyo 04/30 00:46博愛特區呢？

高雄沒有這樣稱法. 博愛路那麼長. 那..博愛特區只哪一塊..XD 富國明誠是目前高雄最強商圈. (政府主計處,商家營業額統計最高區域,排除百貨公司) 住宅價格大概跟農16差不多. 只是因為塞車太嚴重+新建案太少. 所以他是價格跟著農16跑,但無法做領頭效應. 因此北高你喜歡機能,就直接住在富國明誠裡面. 只是...人車超級多...多道我都要崩潰了快點逃離...

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 00:50:13

推

sinyo 04/30 00:54博愛特區已經被建商炒作很久了，高雄沒這說法可能你

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sinyo 04/30 00:54不常看房

推

lylia0338 04/30 00:58樓上,ceca大是高雄地產王,怎麼可能存在他房子看太少

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lylia0338 04/30 00:58這件事......

博愛特區應該是及少數建商和他們養的記者再用的詞..XD 因為博愛特區很難讓人很確定的判斷在哪一個區塊. 博愛一二三四路哪一塊是博愛特區呢?? 因此如果是指巨蛋和農16的話. 你應該會發現,大多數建商推案. 他還是會清楚指出,他是巨蛋區還是農16. 而東邊也就是富國明誠那一區,其實推案非常的少. 現在因為義享天地開幕了,所以建商廣告會打義享百貨旁邊!! 而北邊就是生態園區,建案也大多會指生態園區. 所以這一區會比較明顯被切割成至少四塊四個稱呼法. 很少人會用一個博愛特區去混再一起談.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:02:04

推

ben54302 04/30 01:01房版帝王居然被嗆了！

推

sinyo 04/30 01:10原來如此，看來真的是建商推銷名辭，聽起來比較高級

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sinyo 04/30 01:10但不精確，失敬了

博愛特區再用應該是為了炒作"生態園區"那邊而用的. 要把生態園區那邊的價格拉近於巨蛋商圈. 因為巨蛋在建商眼裡範圍很大,但實際精華商圈是明誠路和裕誠路夾住這一塊. 排除巨蛋後面的巨蛋六塔豪宅案外. 巨蛋商圈的價格就比環巨蛋的其他地區價格高. 而生態園區又比環巨蛋的低. 因此要炒作生態園區,用巨蛋效應不好. 那乾脆畫一個超大餅. 把農16和富國明誠都劃進來. 這樣超大一塊餅當作同一個博愛特區. 那自然生態園區的價格就跟這些地方傻傻分不清楚的混再一起,哄抬他的價格. 因此這名詞,應該是京城,城揚會用的..因為他們生態園區那邊有推案+土地比較多. 興富發,國泰,應該就不會這樣用.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:17:07

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sinyo 04/30 01:27是京城沒錯，長知識了，高雄地產王者受小弟一拜

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kktt254 04/30 01:38富國明誠的新建案就享京城吧想當初也是瞬間一掃而

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kktt254 04/30 01:38空...

那邊推案太少. 然後喜歡熱鬧又想要買北高的淺再買家很多. 所以享京城出來立刻被搶光. 更不用說有個藝享天地的開幕利多在那邊. 不過這邊畢竟土地很少. 所以案子都很久推一個. 不過當然,最近河堤也推了一些案. 外加弄一個99期重劃區. 主因也是想要把這區的淺再買家引導過去.

※ 編輯: ceca (1.173.27.123 臺灣), 04/30/2021 01:44:25

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h90257 04/30 17:37新灣區那邊一個市場卡在那邊啊

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