Fw: [新聞] 台積設廠效應 高雄房價大漲
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作者: humbler (獸人H) 看板: home-sale
標題: [新聞] 台積設廠效應 高雄房價大漲
時間: Wed Sep 22 08:40:46 2021
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內文:
台積電設廠議題發酵,高雄房價跳空大漲,近期,最高漲幅跳奔80%甚至翻倍,部分地區地價也翻倍漲,高雄房市全面沸騰。
高雄被視為鄉下外圍的橋頭從每坪16萬元上看30萬元,直接追上美術館區域行情,影響所及高雄房價全面性狂漲、為30年罕見。市場形容「蛋殼變蛋黃、蛋黃變牛排」,京城、鼎宇、達麗等土地資源豐厚的建商高度受惠。
代銷業巨擘、上揚國際董事長林聰麟說,最近房地產界心情全部浮動起來,以前房子能賣掉就很開心,現在是賣到手軟,擔心是不是賣便宜了。
林聰麟表示,台積電自己都沒說要來高雄設廠,房價就漲過頭,「現在是直接跳空,而且跳得太凶了」,導致接下來建設與代銷經營難度都大增,市場一直漲,「要踢到鐵板才會結束」。
根據市調,被視為鄉下蛋殼區的橋頭房價,三、四年前達麗全民萬歲從13萬元賣到16萬元,去年中鋼欣橋之心以17.5萬元快速完銷,緊接著京城與鼎宇善用橋頭科園區議題,直接將房價炒高到23萬元,最新消息傳出,全民萬歲旁的建案原跟進鼎宇賣22萬元,受台積電設廠激勵,直接跳漲26萬元至28萬元,直接追平高雄蛋黃區美術館的房價。
橋頭科園區旁每分農地從行情價800萬元,一下子跳漲四倍到3,400萬元,買家大罵獅子大開口不歡而散;橋頭舊部落建地每坪18萬元,地主說有人開價30萬元求購,建商自嘲「當場吐血」。橋頭旁的楠梓地價、房價更沸騰。
華雄建設以每坪64.2萬元標得楠梓商三土地,溢價率破百達104.5%,市場驚呼連連,與去年同一區、相同土地強度,隆大營建以51萬元得標相比,10個月大漲逾25%。此案確立,楠梓高雄大學房價每坪18萬元以下全部跳漲到20萬元以上。
太普建設三年前美術南二路建案每坪25萬元,以每天成交10%的速度、不打廣告10餘天完銷被視為奇蹟;上(8)月旁邊的新建調漲40%以每坪35萬元開賣,20天後200多戶、總銷50億元全部賣光光,結案價賣到每坪37萬元。
此外,被視為市區外圍的草衙舊部落房價從來沒超過20萬元,就在9月一處新建案以每坪27萬元開賣,在開盤二小時全部60戶賣光光,市調人員說「嚇死人」。
熱潮所及,京城在手建案售價全面調漲,龍騰高鐵新案價從25萬元挑戰40萬元,鼎宇橋頭囤地2萬坪未來全面攻占30萬元價位,「不怕賣不動,就怕便宜賣」。
心得:
高雄房價沸騰,全部跳漲,台積電帶來的效應好驚人,
屋主和建商在這預期心理下會更惜售,怕賣的太便宜,
買家只好追價購買,高雄房價每坪站上30萬以上應該會很快?
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如果還有來世,我想當一個獸人
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建商還嫌地貴? 那你不要買
分農地從行情價800萬元,一下子跳漲四倍到3,400萬元
高雄餘屋,空屋這麼多,怎麼還不調高房屋稅調解
房仲業就垃圾啊
飛起來
逼著年輕人去買高房價的產品
粗暴漲價 大可不必
台積電來高雄關大多數民眾屁事,被拿來當漲價的理由
農地重劃翻好幾倍 經濟火車頭不是說說而已
這次真的發大財啦!!!
台GG公開說明設在高雄了嗎??????
還是只是建商,媒體,市府在放話?
賣房子什麼情況都可以扯好消息
薪水還沒漲,房價倒是先漲了,GG有說要來嗎??
看吧早說過台GG不要來高雄了比較好,年輕人在喜迎
真慘
草衙每坪27萬元2小時60戶賣光??
可以查證是不是假消息?
樓上是在說英倫亞灣吧? 應該是真的
炒房炒起來 炒到以後年輕人都買不起
只能說自業自得,自己選出來就得承擔。只是報應在下
一代
奇怪了 高雄板不是都說只要台積電來了一切都沒問題
高雄板鄉民每個都GG白領菁英啊 幹嘛怕外縣市人來搶
GG職缺 這樣相比高雄房價根本甜甜價好嗎
台積電真的來高雄 房價上漲本來就可以預期的
只能說以前那種高雄市中心樓下捷運的新成屋
一下說又老又窮 結果產業來了又怪房價大漲 真難討
好
要大家都輕鬆買得起 那是可遇不可求
市場供需就是這樣 人家薪水高 當然就出的起高價買
至少高雄的狀況是 市中心買不起 多開車個15分鐘
外圍多得是重畫區 不會讓你住不起
草衙26代表就是有人看好 住套房也是他家的事
雙北的薪資水準 至少都要洗到桃園去 那才真的慘...
蛋白區很快也要買不起囉XD
經濟火車頭
還有大寮 小港 林園可以買啊 加油
讓人覺得不公平的是 年輕人很多收入不比上一輩差
但卻因為出生時機不同 買房變得很困難
炒房炒起來!
蛋白不會買不起來 高雄到處都是空地 怎麼會買不起
現在高大跟橋頭價格開始噴 當然台積電是一個原因
更重要的是這邊是規劃良好的重畫區 當然一堆人
搶著買 這是供需問題
只是以前出得起這種價格的人少 一樣的錢
上一輩住新房,你只能住古蹟
你可以買美術館 現在買橋頭 大家心有不甘而已
當初巨蛋菱角田可能也是偏僻的爛地方吧
炒起來 大家都買不起 就沒有買的問題XD
照片好看
想結婚的新人跟北漂想回來的年輕人 最摳連
想想前陣子瘋台G 想撈房子頭期 但跑太慢的應該很慘
台南更貴啦 沒捷運 到處都是田還要30萬
以前左營巨蛋高鐵這一區超荒涼,以後楠梓橋頭應該會
改變很多
現在台積電都還沒設廠招員工 價格就開始漲
這當然炒作成分不少 但現在的價格就是那些人的
還是快出國吧 台灣這種地方真不是人住的
剛需地板價 人家薪水就是比你高 不喜歡你也得接受
而且現在是先漲新房 到時候中古屋也會跟上
房東當然也不會手軟 也會儘快跟漲
高鐵附近以前很荒涼,巨蛋還沒蓋以前還是菱角田的
時候周圍其實已經蠻熱鬧的了,根本和橋頭不能比
爽看多殺多
幾年前跟上橋頭熱潮的 快變成棄嬰了
不過還好高雄通勤方便 也不算吃大虧
宣布下去 一坪又要漲5萬
反正高雄未來幾年重畫區還是會一直開出來
至少20年前巨蛋還是菱角田的空拍,周圍哪裡荒涼了?
幹膩娘 誰在外洩機密的
覺得高大橋頭貴 就去買別的重畫區不就好
GG還沒來,就在炒房.....
沒人逼你要買自己負擔不起的物件
才剛開始漲而已,現在2字頭喊貴其他縣市的人看了真
的會覺得狀況外
拼命用台積電在港都98.3打廣告賣房,很熱賣到要花錢
打廣告~!?
沒來橋頭就30萬,市區以後應該100萬
我爸媽30多年前買在凹子底新房 旁邊都是田 甚麼鬼
都沒有被當白痴 結果現在30多年過去了 凹仔底如何?
重畫區就是長草階段最便宜 台積電只是加速高大跟橋
頭
變成有人在住有生活機能的社區而已 我都記得十幾年
前美術館剛開始開發的時候 京城的案子一坪8萬
誇張
含裝潢 結果當時去買的還被笑盤子
讚讚讚
不就是因為美術館當時太荒涼 一坪8萬也沒人要
各地亂漲真的很傻眼
美術館開8萬已經是20年以上的事了……
亂漲有人買就是行情 再怎麼抱怨也改變不了
後驛 凹子底 就等長照生活圈吧
你不買可以 但你無法阻止別人買
看空的可以繼續等 房價一定會爲空空降的!
高大已經出現3開頭,唉...
我之前也是猜高大那邊會漲,真的有漲嗎?
美術館剛開始開發時跟現在相比真的很便宜,記得去
看過全誠的建案三房開價650萬,車位另購,這樣的價
位在當時算很高價了,可惜當時買不起,那時只要騎
車在美術館、農十六附近繞都會有人騎車跟過來問你
要不要看房子
還好幾組,搶客搶超兇
期待政府多建社宅... 算了 不期不待沒傷害 XD
首購族看到最近真的快崩潰QQ
不要再漲了QQ
台積沒在下班的買房幹嘛
台G員工不要買房,把錢留著修肝,那些炒房仔只是想A
你們的錢
楠梓即將進駐知名便當店 預估再漲每坪再漲5萬
泡沫指日可待
政府還敢不打房啊
先生住Fab 還是要買房給太太呀
政府打房幹嘛 請問把房價弄便宜給平民買對政府官員
有什麼好處?
以前的老闆好幾年前就買了一戶美術館大樓三房跟一
間透天在楠梓,他說反正繳貸款當存錢,不然錢也是
被老婆拿去帶小孩出國跟買東西花掉而已,房子以後
還能留給小孩,聽了覺得好像也有道理
當然是買給太太養 小孩啊
台積來高雄是好事啦
老是有人說以前的都是十年起跳XD那時候便宜怎麼不
買
南高房市這話題影響應該不大吧
十幾年前是講給不買的聽 現在當然還是可以不買
嘖嘖 錢繼續流入房市
不是不買,是當時買不起,等到有點小錢買房子時已
經只能買在蛋白區了,而且有趣的是不管買在哪個地
點、買多少都會有人說那邊不值這個錢太貴,說你是
盤子,我買房子時也是一堆朋友說太貴不值得,過幾
年會崩盤,結果現在他們都改口說當初幸好買得早、
有眼光
過去都是人口成長,接下來要迎接人口老化和人口總數
下降的數十年
其實台積電進駐高雄應該也難以逆轉高雄人口減少
的趨勢 只能止血 大幅成長短期內應該都難看到
但因為移入的都是高薪人口 再加上高雄市中心老屋
偏多 新成屋的需求只會越來越多 供需法則之下
很難看到跌價的理由
薪水還沒漲 房價先翻倍 可憐吶
高雄房價終於出頭天了 現在不買以後更貴
高雄蛋殼區買不起可以去買大坪頂、林園、屏東、萬
丹
橋頭30 ,美術館不就60
南高會補漲 趕快看說不定還有機會找到沒漲的
套牢, 就是像台北這樣, 寧可放著,也不會虧錢賣。
越套越高
台北人口外移幾年了,房價還是一直飆
投資客只是需要一個進場的理由
台灣有錢人 比你們想像的多
自己這幾年看房子的感想
好位置,好建案, 猶豫一下,就沒了
3-4000萬, 對某些投資客, 真的不是錢
新社區還有因為北部小孩來讀NUK就來買三房置產的,
你各位自己多保重啊
北部代銷搶案子報價驚人 左營以北35w/坪我看不遠了
35w, 對北部投資客來說, 真的好便宜
台北新案都是3倍左右價格
根本炒不起來,沒獲利空間了
買不起的給他20年還是買不起啦XD
在地年輕人又被割一波韭菜
廠還沒蓋 房價已經在天上了..呵 炒吧
給某某樓,高大特區真的漲一張子瞜…
我的20幾年老房子就在台積旁邊可以變一坪20嗎
台糖加油站旁邊的房子如果漲到30 樓上會賣20嗎
高雄人不要拿日月光的薪水比台積電
懶覺比雞腿
2000萬房子,一年房屋稅不到1萬,有錢人放著不租都行
早說了,年底前高雄均價每坪30,明年全部30以上
今年不買,明年更不用買,後年可以加入躺平族
高雄人習慣住新屋,20年屋嫌老,但房價上漲後會發現
市中心老屋可住
因為錢沒有好去處所以買房產,但當一堆房產也變成de
ad money時呢?
那個世界線的三民區在南高
不知道榮總往楠梓這裡有沒有搞頭 有在造鎮的感覺
三民區會跟這補漲 台積真的開始設廠會再噴一波
買不起還是買不起啦!10幾年前叫你買藍昌路那排透
天店面會買嗎?
一坪30高雄的薪水 做一年只能買不到兩坪 可悲
高雄還剩哪區是年輕人負擔得起?還該去住屏東了
現在買楠梓的準備套10年
台積一個廠才多少人,薪水不知道漲不漲,但房價物
價一定漲,新竹園區裡一樣有只會開低薪的慣老闆,
有台積又怎樣。
高雄小港區、林園區都有年輕人負擔得起的房子
屏東市已經跟鳳山一樣貴了 別以為屏東就買得起 可
能只能買林邊佳冬
小港常景錄很便宜 會補漲快點買
小港桂林真的不錯,有商圈,交通也方便
高雄做一年買不到2坪,該知足了。 台北做一年買不
到1坪
高雄人期盼的炒房發大財終於來臨了
現在嫌30萬一坪貴,過十幾年就又覺得當時為啥沒買
附近有新影城大醫院跟KTV,又有高薪工作
再嫌只好往林園小港重工空污區買了
然後沒人要出來踩煞車,唉
那就封盤啊~
笑死 橋頭這種地方憑什麼賣30
政府帶頭炒房啊!
高雄過幾天就會滿滿pm2.5了 這價錢真的逼人離開
台積電還是滾吧 對原本的人只會更慘