Re: [閒聊] 高雄的房價其實還好吧？

maxboy06 09/28 13:35因為高雄沒工作 租金很難漲

maxboy06 09/28 13:35未來如果台積電帶工作進來租金就不好說

ceca 09/28 13:38租金有漲阿??哪時候沒漲了?

ceca 09/28 13:38套房沒啥漲而已,兩房三房租金應該這幾年漲不少.

ceca 09/28 13:38套房是因為太多人跑去改套,供給量一直大增.

minamoto104 09/28 13:38記得前幾年很多人都說租金便宜，想換地點就可以換

minamoto104 09/28 13:38，不需要買，打算租一輩子

ceca 09/28 13:38所以租金拉抬很吃力.

ceca 09/28 13:39高雄租金也大概台北的60~70%.

ceca 09/28 13:39所以高雄出租投報率其實很高.

ceca 09/28 13:39不買房子租屋,那薪水拉抬速度跟得上租金也不是啥大.

ceca 09/28 13:39大問題.

ceca 09/28 13:40反正呢,如果你的錢有更好的去處,投報率比房價跑得快

ceca 09/28 13:40那你愛怎樣都不是問題.

ceca 09/28 13:40不過這邊要注意一點就是.

ceca 09/28 13:40房價是"貸款八成"也就是開五倍槓桿的速度再跑.

ceca 09/28 13:40所以例如10年平均增值3%好了,你要打敗的不是3%.

ceca 09/28 13:41而是3%開五倍槓桿=15%再扣掉利息5%左右=10%.

ceca 09/28 13:41你要打敗的投報率是10%.

ceca 09/28 13:41並且這是設定10年平均漲3%,也就是10年漲30%.

ceca 09/28 13:41如果今天是10年漲50%...

ceca 09/28 13:41那你要打敗的投報率就是25-5=20%年化投報率.

ceca 09/28 13:42很多股票族搞不清楚,以為賺5%就打敗房價..XD

ceca 09/28 13:42他忽略了槓桿的問題.

moboo 09/28 13:42樓上不要亂講，你繳完頭期款之後五年內都不用還？槓

moboo 09/28 13:42桿當然不是五倍。你還有利息，所以不是這樣算的

ceca 09/28 13:42你還了可以再借出來,等同不用還.

ceca 09/28 13:42本來就是這樣算..XD

ceca 09/28 13:42我發文在股票版都沒爭議..XD

ceca 09/28 13:43有興趣自己去爬文.

ceca 09/28 13:43你錢還了為啥不能再借出來?

ceca 09/28 13:43你為啥要在20年內把本金還掉??

ceca 09/28 13:43你看我們政府有再把本金還掉的嬤?

ceca 09/28 13:43你看台積電有在把本金還掉的嬤.

ceca 09/28 13:43你把本金借出來去丟0050領股利不好嗎?

ceca 09/28 13:44房貸1.3%,0050的股利也有3~4%

ceca 09/28 13:44你為啥要傻傻的一直還錢?

ceca 09/28 13:44一般來講大概每3~5年就可以把本金提領出來.

ceca 09/28 13:44所以你只要有3~5年房貸本金的週轉金就可以了.

moboo 09/28 13:44槓桿是開起來沒有錯啦，房價也是會漲，但一樣有標的

moboo 09/28 13:44的問題

ceca 09/28 13:45而且在房價增值的時候,你甚至不用周轉金.

oopsskimo 09/28 13:45https://rent.housebe.net 新大樓租金有漲吧？

ceca 09/28 13:45你買1000,之後漲到1500.

xier 09/28 13:45台灣人有一種付利息就感覺被搶劫的病

ceca 09/28 13:45你到時候還可以多借更多出來

ceca 09/28 13:45付利息被搶劫是老人經歷過利率18%的年代的觀念.XD

ceca 09/28 13:46現在1.3%,有點基礎投資手段的人很容易穩定超過這數

maxboy06 09/28 13:460050現在買的話大概不到3%

oopsskimo 09/28 13:46可是看到舊大樓租金一戶的也都是在那 沒什麼變動

ceca 09/28 13:47你可以等下次國安GG進場的時候,去增貸房貸再進場.

ceca 09/28 13:47這10年來,平均三年國安GG就進場一次.

ceca 09/28 13:47運氣不好就等五年也許有機會.

ceca 09/28 13:48那時候就有3%up了..XD..還可以再撈一筆股票增值.

KYOLONG 09/28 13:51西卡大點出盲點 很多人都以貸款就是負債 結果是

KYOLONG 09/28 13:52越有錢的人借越多錢 政府越不敢讓他倒

qooisgood 09/28 13:56高雄的租金對比房價其實超貴.........

qooisgood 09/28 13:56台北的租金才真的便宜 在高雄租房子不划算

Ovechkin 09/28 13:58現在0050也歷史高了 主要是銀行能不能配合延長寬限

Ovechkin 09/28 13:58期

oopsskimo 09/28 13:59早期投資套房的投報率超高 現在就就還好而已

imlinu 09/28 14:04重點是市場上的爛貨一堆 連出價都懶

ceca 09/28 14:14不用寬限期,你就還3~5年本金,在去轉貸或增貸出來.

moxx 09/28 14:14萬物皆漲 房租比較落後而已

DellSale999 09/28 14:21本來想看c大 抹布大 之戰 可惜停火了

yesyesyesyes09/28 14:25這種觀念不要出來害人

yesyesyesyes09/28 14:26害到自己就算，還害到下一代

mind324 09/28 14:26Ceca說的是對的

oasis66666 09/28 14:26政府的公宅，每年都要漲租1.5%了。

mind324 09/28 14:26農地更方便借

marunouchi 09/28 14:31講得好像每個月還房貸很簡單，跟媽媽拿錢嗎？

ks32437 09/28 14:37有多少能力做多少事 一直都是這樣

aloness 09/28 14:39借越多，政府越不敢處理？ 對岸正有個現世教材

aloness 09/28 14:41負債就是負債，借的借不起是看人還的還不起，當銀

aloness 09/28 14:41行都很喜歡被倒債認賠接法拍屋？

sismiku 09/28 14:43房價也有向下的風險…這樣沒辦法累積財富

sismiku 09/28 14:43要完美的避險才能累積財富

aloness 09/28 14:44跟沒有工作經驗，憑家裡有錢，開店開到倒閉還可以

aloness 09/28 14:44跟家裡拿錢收拾善後，講那些正常的會計風險概念，

aloness 09/28 14:44聽的進去才奇怪，就不同世界的人，也不需要懂

yesyesyesyes09/28 14:49ceca真是好人，點出某些人的盲點

yesyesyesyes09/28 14:49房地產已經是穩賺不賠了

oasis66666 09/28 14:52 https://i.imgur.com/WOVxCQx.jpg

oasis66666 09/28 14:53這預算在高雄市區都還買的到房，如果負擔不了

oasis66666 09/28 14:54請省視自己該不該買房了

oasis66666 09/28 14:54能力到哪，就做到哪。

marunouchi 09/28 14:55跟媽媽拿錢付頭期款，再跟媽媽拿錢還房貸，房子漲

marunouchi 09/28 14:55價賣掉發大財，缺錢再增貸，反正租金不夠付房貸也

marunouchi 09/28 14:55有媽媽幫忙出錢，人人都可以躺著不用上班輕輕鬆鬆

marunouchi 09/28 14:55當炒房大師

mind324 09/28 15:17寬限期不是0年，而且有些地方可以換約，細節自己找

jo7878 09/28 15:21高雄有ceca真好

Qidu 09/28 15:30以太幣一年內漲1000% 不是更賺XD

Qidu 09/28 15:30有幣不炒偏要炒房XD

Qidu 09/28 15:34買不起房的建議all in 以太 未來至少上看萬元 還有3

Qidu 09/28 15:34倍左右可以賺

soundonlyme 09/28 15:53我還蠻認同c大所說，早點買。房價真的是ㄧ去不回，

soundonlyme 09/28 15:53想想我剛開始工作的房價跟現在相比。唉，千金難買

soundonlyme 09/28 15:53早知道，有夠頭款，有需求就快買吧。

soundonlyme 09/28 15:55Q大，ㄧ般人（如我）對幣不熟，被騙被盜機會太高..

soundonlyme 09/28 15:55...有什麼好建議嗎？

sismiku 09/28 16:13不懂就不要買幣 只會變成韭菜

sismiku 09/28 16:13多少人被割

gname 09/28 16:15想想高捷剛蓋好時的橋頭,想想又有多少會因為台積電

gname 09/28 16:16來了就立刻辭職回來投入台積電,台灣每年的畢業生在

gname 09/28 16:18減少,真的會一飛沖天,還是一堆韭菜,等待時間証明了

kerry1461 09/28 16:20橋頭這麼荒涼，大家都說誰要去買那，全民萬歲當初才

kerry1461 09/28 16:2013萬，現在二手都漲到二十幾還一堆人搶，市場就擺在

kerry1461 09/28 16:20那。

eupa1973 09/28 16:44想想當初凹仔底都菱角田，現在變這樣，捶心肝啊

duckweedgina09/28 16:46當父母的既然決定租房不買房，就租一輩子，不要老了

duckweedgina09/28 16:46才叫小孩子買房給一家人住，會拖垮小孩的人生。高

duckweedgina09/28 16:46雄這種房價不買，以後真的不要怨沒房子。

jimsuda 09/28 16:54特貿三都要標出了，高雄房價很難回去

duckweedgina09/28 16:59看看那些父母沒房的人 是不是要煩惱老人怎麼安置

duckweedgina09/28 16:59 租房買房還是送安養院。

wccw010034 09/28 17:48o大高雄市區是指小港嗎還是岡山？

ZackRyo 09/28 18:00600萬的市區 不是需要整理的大露樓 就是投資客整理

ZackRyo 09/28 18:00後好的公寓吧

ZackRyo 09/28 18:012房新屋都不只600了XD

coldqoo 09/28 18:01我猜600萬買中古屋吧，不過利率可能沒那麼低@@

ZackRyo 09/28 18:02基本上屋齡就是20年以上那種。10年屋跟新屋的價差近

ZackRyo 09/28 18:02期才會更明顯

coldqoo 09/28 18:05不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定

coldqoo 09/28 18:06不過，想了解大家討論房價，所謂的""高雄""界線都定

coldqoo 09/28 18:06位在哪裡啊？除了舊高雄市+哪幾個舊高雄縣區域?，我

coldqoo 09/28 18:06肯定那瑪夏不是討論的區塊啊

Qidu 09/28 18:25買幣不要玩合約怎麼會被割？ 現貨抱著等漲就好

Qidu 09/28 18:26好的建議就是買以太 以後一定繼續成長

oasis66666 09/28 18:52600萬當然是看中古屋阿....總歸一句話，多少能力做

oasis66666 09/28 18:52多少事

ceca 09/28 19:29各位自己注意,某個不動產外行人.

ceca 09/28 19:29到時候會找一堆奇怪的建議要你們去投資..XD

ceca 09/28 19:29那個整天追著我屁股跑的,你們應該知道是誰.

ceca 09/28 19:29不動產現在QE送分題,阿就連漲六七年注定.

ceca 09/28 19:29現在還在那邊房子風險高阿..XD

ceca 09/28 19:30也不想想,是不是其他投資風險更高?

ceca 09/28 19:30在不動產大漲波初段講風險高.

ceca 09/28 19:30然後建議各位去做其他高風險投資.

ceca 09/28 19:30進而可能要開課阿幹嘛的,收學費或是其他目的.

ceca 09/28 19:30你們就自己睜大眼睛看清楚.

ceca 09/28 19:31你是覺得,現在去買股票風險高還是買不動產風險高?

ceca 09/28 19:31這應該是國小畢業都可以判斷的問題..XD

ceca 09/28 19:31另外,我開店不爽做不行?又不是虧錢..XD

ceca 09/28 19:32自己的店面虧個屁錢..XD

ceca 09/28 19:32傻傻的,炒公寓比較快,我幹嘛每天一大早起來弄到很晚

ceca 09/28 19:32單純只是養店面的時候做個生意看一下店家狀況.

ceca 09/28 19:32然後要收拾甚麼善後??.

ceca 09/28 19:33開個店是要多少錢?二三十萬弄設備??

ceca 09/28 19:33阿不開了設備是變廢紙??

ceca 09/28 19:33結果還不是店面出租給別人設備一併租給別人.XD

ceca 09/28 19:33阿為啥我這樣來去自如?

ceca 09/28 19:33阿店面林盃的阿..

ceca 09/28 19:34不爽我再把店面弄回來又可以繼續經營..XD

ceca 09/28 19:34阿為啥那家活要整天窩在我屁股後面..XD

ceca 09/28 19:34阿就他甚麼都不會甚麼都沒經驗.

ceca 09/28 19:34只好找一個出名的人,跟在後面想說借人家的光.

ceca 09/28 19:34來做一些圖利自己的事情.

ceca 09/28 19:34這種人大家自己小心..

ceca 09/28 19:35有興趣你把他之前所有推文和文章都拿出來看.XD

ceca 09/28 19:35你再回頭回測他建議你做甚麼..XD

ceca 09/28 19:35以及他對那些說多危險多高風險的東西.

ceca 09/28 19:35結果那些東西後來發展是怎樣?

ceca 09/28 19:35那家活還嗆美術館爛掉了...爛個屁爛.XD

ceca 09/28 19:35一年10xx萬就漲到14xx(成交價非開價)

ceca 09/28 19:36我還晚一年進場,在早一年可以吃在9xx萬(雖然比較少)

ceca 09/28 19:36阿他幹嘛故意把這種飆漲暴漲的東西.

ceca 09/28 19:36講的很爛,風險很高,有問題??

ceca 09/28 19:36阿不這樣講,你們都跑去買好賺的.

ceca 09/28 19:36那誰要跟他投資,誰要去上他的課,誰要聽他講..XD

ceca 09/28 19:36這社會很黑暗的.

ceca 09/28 19:36各位自己小心.

ceca 09/28 19:37反正呢,ptt很多東西都留著.

ceca 09/28 19:37有興趣就把他挖出來一點一滴地看.

ceca 09/28 19:37看完你就嚇到,社會居然有這麼惡劣的人.

ceca 09/28 19:37還自稱不動產業..XD

ceca 09/28 19:37自稱不動產業會不知道這幾年必然暴漲?

ceca 09/28 19:38自稱不動產業,結果建議別人去買股票..XD

ceca 09/28 19:38讚喔!!!....

ceca 09/28 19:38各位要是有不動產業的,你自己想一下.

ceca 09/28 19:38現在應該是買股票還是買房的時間點?

ceca 09/28 19:38去年就算了,今年....股票有那麼好做嗎?

ceca 09/28 19:39那個很有名的航海王都買不動產去了.

ceca 09/28 19:39還在那邊推薦別人買股票...

ceca 09/28 19:39有沒有那麼惡劣阿?

ceca 09/28 19:40最後,嗆我沒上過班..XD..阿上班跟投資有啥關係?

ceca 09/28 19:40上班比較會投資??..各位你是不是這輩子第一次聽到這

ceca 09/28 19:40笑話..XD

ceca 09/28 19:41投資看的是投資經驗...

ceca 09/28 19:41甚麼時候要先上班才會投資??.

ceca 09/28 19:41反而,那麼會投資,你幹嘛上班?

ceca 09/28 19:41你是年薪千萬還是兩千萬??

ceca 09/28 19:41你那麼會投資會賺,就不用上班阿.

edison901 09/28 19:42資產階級本來就是這樣玩，誰跟你乖乖存錢零負債，毫

edison901 09/28 19:42無金融觀念，然後乖乖領神教巨巨低薪，然後羨慕鋼

edison901 09/28 19:42鋼薪水不錯，被其他縣市人笑死

edison901 09/28 19:43高雄老闆這麼昌秋，有一大部分自己食古不化的觀念

secrectlife 09/28 19:46一開始還是要先上班吧,除非是靠爸族就不用，當然靠

secrectlife 09/28 19:46爸也是一種實力啦

ceca 09/28 19:47上班是現金流取得的方式.

ceca 09/28 19:47不過跟投資無關...XD

ceca 09/28 19:48現金流主要是開槓桿的時候的支撐.

ceca 09/28 19:48當然資產自己也會滾收益出來,也是現金流的一種.

ceca 09/28 19:50所以巨觀來講你是判斷你現金流強度決定開多少槓桿.

ceca 09/28 19:50但是會維持你的槓桿,槓桿可以視同放空貨幣.

ceca 09/28 19:51因此只要貨幣相對資產貶值,你就是賺到放空貨幣的利

Qidu 09/28 19:51股票已死 未來是加密貨幣的時代

ceca 09/28 19:51不開槓桿的話,基本上會爬很慢.

ceca 09/28 19:51當然如果是高風險型態的投資,槓桿就不要亂開.

ceca 09/28 19:52但是對於不動產這種防守性投資,穩定性很高的產品.

ceca 09/28 19:52開槓桿是基本中的基本.

ceca 09/28 19:52也因此,你現金流如果怕不穩定,也會分散風險.

ceca 09/28 19:53你可能並不會全部壓在房租或是店面收租.

ceca 09/28 19:53你也可以配置一些去穩定的收股利型態投資.

ceca 09/28 19:53以免特殊狀況讓你現金流斷流.

ceca 09/28 19:53或是多抓一些寬鬆空間,或是多準備一些預備金.

ceca 09/28 19:54例如你預備金抓5年,那基本上遇到突發狀況你都很容꤮

ceca 09/28 19:54容易應付.

ceca 09/28 19:54抓三年也都ok.

ceca 09/28 19:54抓一年就有黑天鵝的風險存在.

ceca 09/28 19:54so...規避風險或做防火牆等,都是投資基本功夫.

ceca 09/28 19:54投資就是要永續經營,永遠都賺錢,不接受任何賠錢.

ceca 09/28 19:55因此對風險控管要做得很好..

ceca 09/28 19:55投資不是賭博,投資就是要穩賺,穩賺才下場.

ceca 09/28 19:55不穩賺就抽離不玩.

suiwwhsnz 09/28 21:03租新屋總比買二手老屋好太多

mmpp 09/28 22:51想問自住一間但想買第二間的(非投資)應該觀望幾年

mmpp 09/28 22:51還是趕快下手？

kunamatataha09/28 23:00推ceca，提升薪水是為了讓銀行願意借更多錢給你XD

higashi1107 09/28 23:43前提是房價要一直漲才成立,遇到一次崩盤就掛了

higashi1107 09/28 23:44中國現在正在演給你看

sleepgod060209/29 05:56要房貸去神教這類世界500大蹲一年以上

sleepgod060209/29 05:56存個頭期銀行就很愛貸給你了啦,還跟媽媽拿勒

searchroy 09/29 09:34房仲文也回？

tingji 09/29 10:05推c大

drcula 09/29 10:48台灣政府就不會讓房價跌，要怎麼跌，銀行金控保險

drcula 09/29 10:48傳產，人人在炒房炒地，要怎麼跌

jjoonnyy 10/01 00:02租房子最大問題，是不能做自己喜歡的裝潢

jjoonnyy 10/01 00:05推c大， 股票房子都是好投資