[閒聊] 基隆現在就是炒房聖地/陳冠羽議員

轉載自「陳冠羽 醒之暖暖」
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（市長回覆的影片請至網址留言處）

【 政策毫無作為，基隆市現在就是北台灣炒房聖地！ 】
【 第五次定期會｜市長施政總檢討】

暖暖區議員陳冠羽質詢影片
https://m.youtube.com/watch?v=DQes9-FryWY

謝國樑市長的施政總報告中，仍然隻字未提居住正義相關政策。
已經是第三年如此。

去年12月在多年監督要求下，稅務局總算跟進中央母法，亡羊補牢完成囤房稅2.0 修法，但也沒在施政報告中提到相關內容；而社會住宅推動進度牛步，恐怕難以在任期內核定下一處社宅，不禁令人覺得謝市長並未關注青壯年深感痛苦的居住議題。

▶ 依內政部資料顯示基隆市2024年上半年的5年以下待售新成屋為全台最高，低度用電房屋中高達35%以上都是5年以下新屋！

持有卻不使用、不釋出，現在基隆市就是北台灣炒房聖地！

基隆市不僅房價逐年升高，以暖暖區為例今年5月房價不僅相較去年5月成長1倍之多，已經到了41.4萬 /坪！

對無殼蝸牛更加嚴苛的是 新建案小宅化、20年老宅房價高漲，10-20年屋齡老宅房價也高達31.48萬 /坪。

青年想買中古屋都「薪苦」，若想就地生根、買房成家，房貸也將導致生活支配所得降低，也影響生育意願，「所得不夠、居無定所」誰想生小孩？基隆市2024年生育率也是全台最低！

▶ 新建案蓋小宅，只是用降低坪數的方式來降低總價，給人「買得起」的感覺，但坪數
價格仍然高升。

天下雜誌《預售屋「小宅熱」成高房價幫兇？》寫得很好：
「 高價小宅會產生定錨效應，拉抬區域房市單價，同時，高房價又是讓住宅面積愈縮愈小的主因。房價與住宅坪數相互影響、不斷循環，在小宅的背後，就像有一台「房價永動機」持續運轉，轟轟作響。 」

越老越貴、越小更貴 炒老宅、蓋小宅 就是「基隆房價永動機」。

而房價上升，房東認為自己的房子很有價值，也連帶租金隨之上升。
房租上漲除了影響租屋族之外，更影響了商家，2018年起就陸續有基隆商圈因為租金過高，更甚至有媲美雙北的價格出現，導致在地店家存活不易，陸續搬離、歇業。至今，基隆市仍未規劃破除租屋黑市的相關政策。

也有人覺得，房價上升是好事，未來可以賣掉現在的房子之後再去買新房 但舊房換新房時，新屋房價更是越漲越高，不僅不見得能負擔新屋價格，更可能「越換越小」。

▶ 仍需要社會住宅進到租屋市場跟租屋黑市競爭，提供正常且符合所得的住宅物件，才
有辦法開始讓失衡的租屋市場有一點點改善的曙光。

去年市府就提到有盤點出來的三處社宅潛在基地，包括信義區福祿段、六合停車場及惠明新村， ＃但是看起來毫無進展。

基隆就只靠中央住都中心主導的「449戶的光明安居」及包租代管。

我再次狗吠火車要求，社會住宅推動速度必須加快，減輕基隆年輕人的成家負擔， ＃請謝市府務必正視居住正義議題。

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