Re: [閒聊] 房地產相關人士難以接受金太妍解釋文
在下畢業論文是寫有關台韓的居住正義&不動產比較相關
所以這陣子一直有在看這部分的資料
2018年12月19文在寅政府的國土交通部發表了第三期的都市計畫區
分別是
1.京畿道南楊州王宿(音譯)
2.京畿道河南市校山(音譯)
3.仁川廣域市開陽(音譯)
4.果川市
這四個地方大約離首爾約2公里左右(首爾市邊緣區)
先說一下河南市
https://i.imgur.com/scmcvsh.jpg
https://i.imgur.com/72noxVX.jpg
河南位於首爾江東區旁邊
江東區旁邊就是松坡區
往上過橋就是德沼(目前最被看好再開發)
然後就能去陽平、加平等郊區
第一張圖紅色的地區就是這次新都市預定區域
最上面跟中間有地鐵五號線延伸站,那個地區已經算是有開發了,叫做渼沙江邊都市
因為市政府就在那附近
,周邊也有costco進駐+大型購物中心starfield hanam
附上之前建設鳥瞰圖
https://i.imgur.com/1LfVgL1.jpg
然後校山新都市目前有3號線經過
這次太妍買到有爭議的土地草二洞大概位置就是位於上面圖1、2道路標示43號下方的地方(如下圖1.2)
嚴格說起來這個地區應該地理位置比校山新都市預定地來的好,因為更加靠近江東區(奧林匹克公園)
但河南地區本來山就比較多aka南漢山城
所以才會有原文中的生態環境保護地區
圖1 草二洞
圖2 甘北洞
https://i.imgur.com/xcx5Vgv.jpg
除了地鐵經過外,還追加了
世宗抱川高速公路(圖二虛線)
沿途經過了草二洞
所以這也就是為什麼那天YTN記者在新聞有說到太妍那塊地旁邊有高速公路預定通過
2018年新聞 草二洞有望解除限制開發地區
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2018/04/10/2018041003187.html
https://www.hankyung.com/realestate/article/2018041806491
但是草二洞的開發後來會停止是因為
韓國政府有打算把工業區搬遷到草二洞
所以當地居民提交了陳情書
https://mobile.newsis.com/view_amp.html?ar_id=NISX20200730_0001113762
2020年3月
限制開發區的草二洞有地被分讓(買賣)
https://m.mk.co.kr/news/realestate/view-amp/2020/03/306035/
所以其實到現在那個地區從來都沒有解除限制開發區
只是一直「有傳聞」要解除
至於能不能交易限制解除區域
答案是可以的
京畿道政府部落格2020年文章
最下面第14項限制開發林地
https://m.blog.naver.com/gyeonggi_gov/222019781012
https://i.imgur.com/2UZcZSa.jpg
再來是土地交易季別統計及變動率
2020年第二季
https://i.imgur.com/cezxTC3.jpg
第一名就是河南
第二名果川
最後就是如果太妍是假投資真投機的話是否違法
太妍因為不是公務員的身分所以就算投機也沒有違法
公務人員身份利用職務取得情報並購買的話
依照國家公務員法 可以被免職
同時LH公共住宅當時的弊案詳見此文章
https://global.udn.com/global_vision/amp/story/8663/5321457
金台根律師表示:「現行法律規定,LH職員屬於公職人員,我們認為這種挾公職地位做出的投機行為,不僅違反《公職人員倫理法》的利益衝突防止義務,也違反《腐敗防止法》禁止在業務利用機密資訊的義務。」
最後就是前篇文章裡y大表示公務員土地內線交易法(?)
應該是在指這個 今年7月通過的
韓國土地住宅公社法(又稱LH法)
註:韓國土地住宅公社(簡稱LH)
內容有說明
https://m.blog.naver.com/epark1124/222407866650
這個僅僅是只有針對LH的人員的不動產買賣行為進行調查及審查
並不是針對所有的公務員
韓國公務員有分等級
除了國家公務員法外,還有地方公務員法
基本上都是在規範「不可以利用職務之便取得利益」
至於把情報告訴其他人(非公務員)除非有證據不然很難查的到
以上簡單的說明
有錯誤的話麻煩指證
有助於在下寫畢業論文XDDDDD
--
專業推
推解釋
為什麼我找不到42號XD
是43號啦 我看到眼花了XDDDDD
推 好有趣
釣出專業的不會只在八卦板,厲害
釣出了神人
還以為走錯版XDD
哇靠~你好認真....
推推
專業推,雖然不違法但真的超敗好感
不違法只是社會觀感不佳而已~
※ 編輯: shannyliu (39.7.28.9 韓國), 10/30/2021 23:36:53專業推
推
應該是43號那附近?
鄉民臥虎藏龍
43旁邊真的一片綠
我有補充在內文了 基本上河南那邊很多山地 所以才會有原文裡的生態環境保護用地~
超專業的~
太酷了!最近碩論剛畢業推一個!
專業推
推推 長知識了
專業推!
讚讚但是我覺得觀感真的很差,建議太
妍好好道歉吧
專業文 神人!
推推
專業推 長知識了
專業推
推專業
太神啦 雖然我跪著看還是看不懂
有夠專業
專業推!!!
推專業文
推專業文
推認真,長知識XD
推這篇 非利用公職人員身份去取得利益
根本不能算內線吧 114.40.68.72 10/30 23:55
好專業 但我有看沒懂是真的哈哈哈
這法律哪裡都一樣的,只要不是公務
員或者是相關利益團體有內部情報影
響股價等行為洩密,其他人就算知道
屬於二手情報盈虧自負自然不違法。
太妍只有道德爭議問題而已但法律是
最後底線,還是道歉解除爭議
推專業,就是聽到消息有錢想賭一把變更成
功。
笑護航不懂的人自己也不懂 也是蠻有趣
太妍最大的問題上一篇的18說的很明白了。
推leo大 既然都已經在限時出面的話
不希望太妍接著繼續裝沒事
推專業! 祝順利畢業rrr
我覺得透過內線交易來獲取所得跟公務
員散布內線來獲取利益可能要分開來看
(? )
台灣是分開看但兩個都有問題也都違法
,如果韓國那邊是其中一方不違法那太
妍最大的問題就是觀感跟私德的問題
土地價格的波漲很大,入手時機點也很重要 112.78.79.191 10/31 00:10
,個人也覺得有無違法跟有無炒地皮是兩件
事~至少在台灣後者應該也不是值得追捧的
行為
如果以太妍這個案例來看 河南地區的土地交易量從2019年底到2020年 大約成長兩倍多(原文有說到) 不只是土地交易,連全稅房都上漲 下圖 首爾蛋白區+首都圈全稅房金額變化 (1坪平均全稅價)
https://i.imgur.com/iQFJEjX.jpg
I’m sorry推專業
(多打了I’m sorry….)
專業推
雖然看不懂但專業給推
推專業
專業推 法律是底線 但觀感差是事實
推
太認真了啦wwww
炒房就算了 主要是被戳破還硬拗
推,有趣的分享,雖然我看不懂韓文
太猛了
專業推XD
推專業
最後編輯
為當地時間(韓)1:31
辛苦了!好有心
這議題很地方性耶 若非當地人要深入
了解不簡單 ptt好一陣沒見這麼專業文
了 感謝分享 也祝福論文順利
專業推~ 最多就是觀感不佳 也沒違法就
是那樣了(擺手
專業推!也祝原po寫論文順利
推專業!
推 我以為走錯版了
這太專業了
專業推!
好專業
49.216.89.121 10/31 01:34
專業推啊!
專業推~
專業來了,酷!
推專業~
推IP正確
專業!!!
好專業
推專業
推!!超專業
推專業
看韓星版長知識
不過公務員告知情報通常不會免費給,倘若司
法單位查到有利益交換(法律上稱為對價關係)
,則平民也有可能構成行賄罪
超專業
推推,所以靠內幕情報買地,買地本身或許
沒犯法,但若情報是用錢跟公務員買來的,
就有觸法之虞了
推專業~2018的圖都公告運輸道路了
太妍河南土地變動率第一~很多人買啊
專業推~ 看了兩次終於明白了!
101.12.17.145 10/31 04:06
這情報不需要買阿給前幾樓,建設公司都
請人打廣告了,有3000多人購買算哪門子
內線?
是的,這類土地通常都是由企劃不動產(類似台灣的房屋代銷公司)包裝後賣給客人
就是覺得有利可圖才買,又不承認想賺一
筆,才被炮很慘.
專業推
補上草二洞&甘北洞位置圖
※ 編輯: shannyliu (125.242.188.159 韓國), 10/31/2021 07:23:56這件事其實從頭到尾都是態度問題,或許是S
M長年放任anti攻擊藝人導致她面對爭議的態
度就變成這樣
不動產開發公司打廣告的部分是針對公司
本身在不動產投資的能力,而非該投資案
,廣告在前述影片1分那邊有 114.45.186.104 10/31 07:03
不是喔~基本上企劃不動產就是先去把想要包裝的A地區土地先收購後
經過包裝&行銷手法把那些地分讓(買賣)出去
而企劃房地產非法土地分讓(買賣)是指 「以低價收購難以開發的林地等後,假裝可以獲得很多經濟利益,從非特定多數投資者手 中以持分買賣土地的行為」 摘錄至京畿道官方部落格
https://m.blog.naver.com/gyeonggi_gov/222459623970※ 編輯: shannyliu (125.242.188.159 韓國), 10/31/2021 07:37:10
推專業 不違法其實就好好道歉就好了 現在
這樣觀感真的超差
專業推
專業推!!
感謝大大說明,土地內線交易法是我照者大
家推文衍伸出來的東西,一開始根本搞不懂
這個規定,當時覺得買個重劃區駡的跟證券
內線交易一樣很誇張
推專業文
另外想請問s大,韓國房地產詐騙氾濫的原因
跟法規複雜有沒有直接的關係? 還有韓國修
憲政府可以限制土地的做法是要用法國那套
還是有什麼特殊的做法呢? 115.43.44.35 10/31 08:37
韓國房地產交易基本上都是要交由房地產公司來做第三媒介 詐騙氾濫其實就是自己不了解+想要投機 不動產隨便講兩句就信了 法規複雜是還好,主要是稅制在文政府執政後又追加好幾項(之前在八卦版有發過房子不 動產相關的文章,你可以看一下) 目前房市價格近幾年暴增,是有在聽說又要改稅制+制訂相關法律 但是目前還沒看到針對「土地」的部分 只有針對LH國宅的土地交易有進行修法,就是7月執行的LH法 畢竟LH爭議太黑了 相關職員自殺,但是一直有風聲說是說上面要斷尾求生所以他殺偽裝成自殺
土地內線交易在韓國很難立法吧,財團才不
會答應
就自爆要蓋房才燒起來的
另外她買的不是重劃區
專業推
河南土地變動率第一也要看是否在都市計畫
區或是周邊,統包一大塊區域不太正確吧
之前受騙新聞是太妍爸從建商朋友得知消息
,跟廣告不相關吧
你再去看一次文章XD 河南也不大,土地交易量暴增兩倍你覺得會是交易在哪些地區?
https://i.imgur.com/U3dAmWc.jpg
底下就是南漢山城都立公園也開發不了 右半邊紫色部分已經開發完畢 中間紅色是這次的校山計畫區 左邊白色部分就是草二洞+甘北洞 有一小塊還是國宅計畫預定地 草二洞原本是要被列在校山都是計畫區內作為工業園區的 是因為居民抗議覺得不要把原本的工業園區搬過來 而是重新建一個類似產業發展園區
推專業
推個專業認真文
推專業文,祝論文順利~
推
專業文推 PTT真是臥虎藏龍
推
推
推會被騙就是自己不了解又想要投機
其實這種事在台灣司空見慣耶
這在台灣應不會被嚴厲譴責 不過河南市一
年一坪漲8萬台幣真的很驚人欸
草二洞對照圖片看起來不會碰到3號線延伸
專業推
推專業!!
推專業
好專業
這在台灣就類似高鐵站選址,知道內情
的早就圈完地等被收購或開放
*開發。
推
推專業!
推專業
原po幹嘛認真回覆Beejoe啦!
連法條法律術語都可以胡搞亂扯的人有
什麼好認真的。
好強
推 長知識了
熟悉的八卦….原來是是韓星版 以為走錯
專業推!
還好吧,對這些地理位置完全沒概念,本來
就不知道原來河南其實也不大,扣除山地
已開發 計畫區後,剩的地方就是爭議土地
重新看了一次文章和原po的補充,太妍的
那塊地還是有可能變更地目蓋住宅?但感
覺可能要花比較久的時間(5年以上)?
專業
感謝專業分享
對啊,一直有傳聞會解除限制,也有不少人
搶先入手,那這樣有被騙嗎,不都是先買來
放著等著翻倍賺XD,只是依照南韓政府原本
規劃,就算解除限制也會是開發成工業區,
想和家人一起住工業區?
原文裡的韓國新聞也有出現 小道消息是產業園區+未來城概念 所以是有規劃住宅區 但中間政府在規劃過程時可能有一直變更方案 導致有說只是移工業區來,但居民反彈所以目前還不明朗 至於被騙的原因就是不動產用低價收購 用行銷包裝手法去銷售~相關法律有回覆在內文
推
太專業 推
專業推!基本上就是炒房 但買錯地了
所以????
說在台灣不會被嚴厲譴責的是?沒看到一堆
在高鐵周圍買地的……
太誇張了這篇XD 神人真多
祝樓主能順利畢業!
推
太專業了吧~~
感謝s大的說明,另外民主政府推出新土地計
劃前會放風,讓大家都知道可能要重畫,這
種可能的重劃區就會有人去投資,但其實在
計劃正式出臺前都有可能變更,社子島也是
這樣的狀況,投資人有自認倒楣,有等待開
發或去抗議的,就投資有賺有賠嘍。但韓國
確報導她被詐騙,是騙她已經出規畫了這塊
確定是建地這種,還是騙她用不合理的價格
購入這種不確定的土地啊?
太猛了
好認真 推專業文
錢多的人只會想要更多的錢
我很好奇的是,太妍算有錢吧,他想要全
家人住的離首爾近一點但又想享有比較靠
近自然的生活的話,選買這塊地考慮以後
蓋房子不是很正常的選擇嗎。(只是沒做
好功課被騙不知道原來這不能蓋),為什
麼一定要死咬她是要炒地皮?為什麼強說
要全家人住去買公寓就好?張惠妹不也是
在新店山區搞一塊地自建?
就,"假裝可以獲得很多經濟利益",的確是
有幾分不確定,但好像也不完全是假的XD
有3千人被騙的話還算內線交易嘛?不太懂
從非公開管道預知土地重劃,就涉嫌內線啊,
只是她碰到騙人的
內線交易感覺是硬跟LH事件連結的聳動標題
張惠妹買的是蓋好的建案.......
D大可以看清楚本文嗎?草二洞那邊本來就有
要重劃的消息...
從頭到尾都是限制開發區,所以消息是哪來?
s大不就寫了2018有新聞說可望解除限制,新
聞都寫了很內線喔?
如果是公務員傳出來的,你也清楚LH事件了
抱歉,那是我記錯(只記得看過報導張惠
妹是住新店山區,全自己設計),但其實
不少人(即使非很有錢的人),也很多人
都有想要在哪蓋一間夢想家園全家一起生
活的夢吧?我只是覺得,大家一直認為買
土地就100%想投機,要住為何不去買大
樓公寓立刻就能一起住的想法,很奇怪。
難到一個人不能有夢想的家園,難到想全
家要一起生活不能當未來一定年紀後的規
劃,只能立刻執行? 不僅讓我懷疑講出這
些的人是不是都沒有未來夢想過,或是完
全沒有現階段現實考量問題。
拜託不要再卡內線了...
還有,原新聞寫2019買的,2018沒通過後才買
,你在坐實內線交易嗎
有夢想自己蓋可以啊,但問題就他選了一塊
不能蓋的地
太妍要是真的這麼有錢,在首爾蛋黃區蛋
白區買房完全不成問題吧
可能重劃的地方都要瘋狂開居民說明會,到
底是要多內線,人家居民都因為有工業區的
狀況去陳情了,整個重劃都暫停了,是要內
線啥鬼
記得還有新聞比較女藝人房產增值,就沒想過
為甚麼他們沒被罵嗎
託你的福,所以2019買一塊重劃沒成功的地
說要蓋的原因?
不是買地就投機 重點是買了什麼地 這篇
文已經解釋的很清楚 如果你還是不相信
就相信自己想的就好了 靠這種手法獲利
各國都有 不是用什麼夢想就能說服粉絲
以外的民眾..
3000人因為曾經有過的風聲(或許加了點假
內部消息),還是看好這塊地未來會開放開
發具增值潛力買了地,然後現在說是被騙
個人觀感問題本人就不抬槓了
站不住腳就說個人觀感,早說過推給被建商騙
就好,不要混淆概念說在投資
這就是有錢人容易被騙的道理啊(沒做功
課被騙活該),我只是覺得如果太妍有投
資房地產(炒房)的意圖。不會出道了這
麼久也只買個在首爾自住的房子。(早就
可以到處買房了)
而如果沒有立刻要蓋房,一直被可信任的
人推銷,告訴你那個地方有前景,以後會
規劃的不錯,也可以蓋房,而決定買了不
行嗎?
老實說我白痴老爸也被騙買過一塊桃園說
會發展的爛地,想以後養老自己蓋房住,
還說房子會左右兩邊都裝對外樓梯,一個
通三樓,一個通二樓,如果我跟我弟鬧翻
,住不同樓層也不用碰面。只是現在那塊
廢地連個產業道路都沒有呢,就算要蓋墳
墓連掃墓都嫌累,我爸也沒想過要炒地皮
啊。只是「貪圖現在買可以在負擔的起的
金額下實現夢想」,然後不做好功課被騙
了得衰仔,這樣不行? 至於如果要說我爸
是拿到「內線」所以才買,我只能說真懂
內線就不會被騙啦。只是沒做功課又聽了
謊言的笨蛋罷了。
這不就是他限動燒起來的原因嗎,自己說爸
媽親自去確認過,然後被爆料是限制開發地
還有,金太妍也沒出來哭喊說他被騙吧。
明明是報導說他被騙。都過這麼久了,沒
報導的話他可能也是摸摸鼻子吞了吧,反
正再努力一年也賺的回來。從頭到尾人家
沒因為覺得被騙喊冤,只是因為大家吵說
她要炒地皮喊冤吧。
我說的被騙是他不清楚那塊地的情況,沒做功
課就跟著建商走,沒人說他有出來喊冤
目前限制開發不是永遠限制開發,土地是合
法買的,而且都有新聞說可望解除限制,只
是目前因居民陳情不要工業區重新檢討而延
宕,不過每個人都可能因任何狀況對他人觀
感不佳,所以隨便要不要討厭他嘍。
前面的新聞都有,是那塊區域要蓋房地產很
難,到你這邊就像要通過了
啊? 抬槓啊? 你知道台北市的地都是濕軟
的要蓋大樓很困難嗎?還不是打了超長地基
跟土質改良克服了,人類都準備要去火星蓋
房了,顆顆
你可以想成她是沒做好功課"不知道原來不能
蓋"就買了地,但依新聞報導的,建商是以"
未來會可以開發"為話術,要他們現在買,加
上她的限動也說爸媽親眼看過土地,那她應
該知道現在是限制開發,等到哪天開放就大
賺了,這個可能性才比較大吧
抬摃到底是誰啊?前面新聞都說韓網反彈是
變可蓋房地產跟中樂透一樣,跟台北有甚麼
關係
不能買樂透喔!
買樂透沒中還要被罵...
世上多的是被剝削的窮人還拼命幫剝削你的
人護航的事,天生做奴才的命
見怪不怪了
買知道數字的樂透會被罵,不要偷換概念
可以接受她在不知情的情況買,但有人把內線
講成大家都在做、台灣很多都這樣就很荒謬
這個樂透根本就不一樣好不好 笑死
煩請自行研究土地與投資常識喔!
這事件的基本狀況,這篇都寫清楚了,看不
懂我也沒辦法~ 喜好就隨個人怎麼想嘍~
爸媽親眼看過,相信那塊地在購買當下就能
拿來蓋房子?就算是好了,兩年過去了,總
該夠時間發覺,原來自己是"被騙","原來那
塊地是不能開發的啊" 了吧?對花11億買回
來的東西不清不楚,被質疑還先發文嗆人...
建議先從常識開始研究,不然溝通起來像在
平行時空
克服地質 跟 土地使用管制為限制開
發 是兩回事吧 不要混為一談
看不懂但推專業文
是說如果這塊地真的能轉成建造用,那應該
不會出被詐騙的新聞?
如果建商是‘傳出可以變更’這樣的話
去宣傳 感覺更像是動機錯誤而不是詐騙
用11億買下價值4億的地 且非建地
然後嗆說是為了自住 這才是被罵的主因
樂透?
推原po
不是喔,應該是建商總共花了4億買地,買來
後分成好幾塊其中一塊以11億賣給太妍,整
件案子3000人,建商總共賣了2500億
是不是詐騙還很難說,哪天如果那塊地真的起
飛了,這些人就賺翻了
因該是真的有詐騙,然後消息被檢警那邊透
露,只是不知道詳細詐騙內容,不過如果真
的開發還是賺到
這塊是建商便宜買下來然後說有內線
要解除開發限制用來吸很多炒土地的
投資客坑殺
台灣也很多都這樣炒房炒土地太好賺
了
應啦幹
啊!是應啊!
應該,應該,應該 發寫三次
罰寫...
投資跟投機的差別是??
樓上的問題不知道已經被問第幾次了
專業推
看起來是用主觀意圖去分
不懂的是,說是為了居住用會被歸類成?
推專業文,祝論文研究一切順利~
大概率是買到了財團想要的地,所以
被爆出來吧
最先推文說太妍不需要炒地皮的鄉民
先出來道歉吧
推專業!
你房地產系?
祝論文順利
推專業文
這週RM大神直接說池有在炒地皮
祝論文順利
祝論文順利,那太妍這個如果說她ㄧ直放等到某
天也許政策解除限制,還是可以出售獲利對嗎,她
的被騙是被騙現在會解除限制?這個新聞看了你
的文章才稍微懂
所謂騙指的不是花了錢沒有得到土地所有權‘
而是花了大錢買沒有用的土地這樣?