[問題] 個人預售屋房貸(台南區)

個人預售屋房貸(台南區)
我有2間預售屋要辦貸款，都已付完2成自備款，2間是同樓層的相鄰2間

第一間：台南市歸仁區武東里10鄰智發街15號10樓之2，購入價格1470萬，總面積48.55坪，3房2廳2衛，車位總價300萬，每坪36.69萬，車位2格
第二間：台南市歸仁區武東里10鄰智發街15號10樓之3，購入價格1000萬，總面積30.99坪，2房2廳1衛，車位總價150萬，每坪37.52萬,車位1格
土地坐落：台南市歸仁區武東段143地號
建案名稱：春福天駅

貸款人條件：
41歲，名下無房產，
現有貸款4筆，用途都是掛週轉金，有4月份的聯徵可供參考
①房貸餘額241萬，本金攤月繳16952元
②房貸餘額781萬，本息攤月繳56853元
③農地貸款餘額338萬，本金攤月繳44315元
④疫後振興貸款餘額74萬，月繳17403元
為獨資企業負責人，從事網拍電商7年，年營業額未稅約966萬，
太陽能發電收入，去年收入160304元
可徵提父親當擔保人，退休金+退撫金月收入57503元

再請提供鑑價，可貸成數，年限，利率，相關開辦費，有無綁約年限，有無新青安都可以還有2間是否都能在同一間銀行辦貸款？
謝謝協助。

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