[問題] 竹北夫妻首購房貸

[貸款標的]
貸款用途：夫妻首購自住
地點：竹北市華興重劃區
樓層：6F/14F
屋齡：0年 (預售屋)
總價：756萬
預計貸款成數：房貸200萬(26.5%)
預計貸款期限：20年
希望貸款利率：希望利率能在1.31%以下，一段式
預計使用寬限期：1-2年（不一定會使用）
希望還款條件：可提前還款( 請列提早清償年限及違約金 )，不涉及違約條款
希望開辦費用：請列明，越低越好

[貸款人資訊]
年齡：31
職業：中小企業職員
收入：65萬/年 (家庭收入140萬)
現況：首購（名下無房產）
薪轉：台中商銀
信用：無學貸
信用卡有哪幾家：台新
常用銀行 : 台新、郵局、台中、上海

[煩請提供房貸資訊]
1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 一段式利率
3. 綁約年限
4. 是否可提前還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
5. 條列鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 試算月清償金額(請依年限分別計算)
7. 其他告知/建議事項
8. 請站內信並留Line ID方便聯絡，謝謝。

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