[問題] 夫妻房屋貸款問題，希望好心人幫幫我

請教各位高手，小弟和老婆買了一間預售屋，名字為我老婆，以
下是小弟的現況以及想請教幾個問題？
現況:
1. 有一間老家貸款有1000萬 ，所有權為我母親，貸款人是我
2. 在高雄有一間房子貸款為510 ，所有權為我，貸款人是我
3. 老婆名下無任何房產和負債

問題：
1. 我現在算是自然人2戶？ 老家一戶和高雄房子一戶？所以第三戶只能貸款5.5成
2. 請問夫妻名下房子是分開計算？還是合在一起算？
3. 老婆名下無任何房產和負債，為首購戶?
4. 請問這間預售屋老婆可以貸款到8成(1200萬, 貸款為30-40年限)，也就是以下描述的貸款需求？
5. 承上題，如果不行我當老婆的一般保人可以達成？
6. 目前我已經貸款到1510萬 (1000 + 510 )，請問我還有多少額度可以貸款？我老婆有多少貸款額度？

感謝各位專業的人幫忙

房屋資訊
地點: 竹北縣三 十興路一段
權狀：43坪+B3車位
貸款用途:自住
屋齡：0 (預售屋)
房價：1500
預計貸款：8成 or 85成
預計貸款期限：30年或40年
希望貸款利率：越低越好 不要偏離行情（一段式）
寬限期: 不強求，最好可以3-5年
希望開辦費用：可談
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款

[貸款人資訊]
年齡: 34y
職業: 新竹園區擔任軟體工程師
個人年收入：250萬
薪轉：中信
財務狀況: 信用卡皆正常使用，除了房貸，無任何信貸或是車貸等

老婆
年齡: 32y
職業: 科技公司擔任會計專員
個人年收入：50萬
薪轉：台新
財務狀況: 信用卡皆正常使用，無任何貸款

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