老屋房貸成數跟利率疑問

各位先進好
存款不多，想購屋，想詢問
1.台中西屯南屯老屋（30年）跟海線郊區新成屋，貸款成數跟利率會有什麼差異嗎？

2.使用銀行網路輸入正確地址樓層，試算可貸金額，就相當於實際可貸金額嗎？還是有機會更高？該怎麼在看物件時，盡量抓到可貸金額。

Ps個人是財團法人公司工程師（38歲），薪資近百萬、存款很少，有一筆小額低利信貸投資中（有需要可償還）。

謝謝
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