[問題] 竹北個人房貸首購

[房屋資訊]
1.地點: 新竹縣竹北市
2.用途：自住(首購)
3.屋齡: 約5年
4.房屋類型：電梯大樓
5.坪數：24坪 不含車位
6.房價：約1200萬
7.預計貸款金額：成交價8成以上
8.預計貸款期限：30年或以上
9.希望貸款利率：1.31％或以下，一段式利率
10.預計寬限期：可有可無
11.希望還款條件：無 能不綁約提前還更好
12.希望開辦費用：越低越好，其餘費用請一併說明

[貸款人資訊]
1.年齡：29 男
2.職業：百大企業 工程師 年資約2年
3.薪轉戶：中信
4.年收入：去年扣繳120
5.現況：名下無貸款和其他房產
6.信用卡：花旗 渣打 台新 中信

請來信提供以下資訊
1. 銀行名稱
2. 貸款成數、年限
3. 利率
4. 提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6. 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 額度以成交價或鑑價計算
8. 試算月清償金額(年平均攤還)
9. 大額還款限制
10.其他建議事項
11.是否需要保證人
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