[問題] 新北淡水首購房貸

[房屋資訊]
地點：新北市淡水區(淡水新市鎮，輕軌義山站)
類型：電梯大樓 (10/14)
坪數：44坪，平面車位9.5坪，總共53.5坪
用途：自住
屋齡：4年(代銷的新成屋，無人住過)
房價：1350萬
預計貸款：8成
預計貸款期限: 30年
希望貸款利率：一段式，首購1.31%或以下
預計使用寬限期：無
希望開辦費用：愈低愈好(其餘規費可一併說明)
希望還款條件：希望可彈性提前還款，可大額還款，不涉及違約條款

[貸款人資訊]
年齡：男41歲
職業：資訊電子業
年收入：150萬（家庭總年收入240萬)
信用卡：匯豐/富邦/國泰/玉山，每月繳款皆全額繳清
薪轉：富邦
現況：
首購，夫妻名下無房，無任何貸款，尚未簽約，正在尋找貸款利率較優的銀行

麻煩來信請回覆以下資訊
1.利率，貸款成數，行庫名稱
2.綁約年限，最早可幾個月或幾年內還款無違約金
3.鑑價費，帳管費，開辦費，徵信費，手續費，設定以及其他相關費用
4.是否須與其他優惠方案合併使用
5.其他告知/建議事項

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