[問題] 新竹房貸首購

地點：竹北高鐵特區
用途：自住（首購）
屋齡：預售尚未交屋(電梯大樓)
坪數：約37坪（另有平面車位跟機車位）
房價：約1450萬
預計貸款金額：8成（大於八成佳，有裝潢貸款需求約200萬）
預計貸款期限：30-40年
希望貸款利率：一段式，越低越好
希望開辦費用：越低越好
希望還款條件：本息/本金均攤皆可、可提前還款，不涉及違約條款與限制，寬限期可
[貸款人資訊]
年齡：35
職業：科技業總年資7年、現職5個月(一線Design house)
收入：個人去年年薪220萬、家庭去年年收入300萬；現職實收月薪約10 萬，另有簽約金40萬
現況：無房產
薪轉：永豐、中信
信用：無任何不良紀錄
信用卡有哪幾家：中信、永豐、玉山、富邦、聯邦
負債：今年五月借新還舊 信貸總額247萬

希望提供以下相關房貸資訊或其他相關建議，謝謝
1. 銀行名稱、利率及可貸款成數
2. 綁約年限
3. 可提早還款或幾年內還款無違約金
4. 大額還款限制
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可搭配使用 or 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 試算月清償金額

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