[問題] 台中首購房貸

[房屋資訊］
1.地點：台中市北屯區和順路
2.屋齡：10年
3.房屋類型︰電梯大樓+車位
4.權狀坪數：約50坪
5.房價：1380萬
6.用途：自住首購
7.預計貸款：8成或8成以上
8.預計貸款年限：30-40年
9.希望貸款利率：一段式，1.8或越低越好（可於來信中介紹）
10.預計使用寬限期：2-3年
11.開辦費用：越低越好

[貸款人資訊]
1. 年齡：37歲
2. 職業：公家機關
3. 年收入：70萬
4. 現況：首購無房產
5. 薪轉戶：郵局
6. 信用卡：主要使用玉山、台新，均正常繳款

希望提供以下房貸資訊或其他相關建議：

1. 貸款方案內容
2. 申辦流程與時間
3. 總費用（開辦費、設定費、手續費及其它相關費用）
4. 提前清償違約金與期限等相關規定(綁約期限、提前還款違約、寬限期限)
5. 有無優惠方案？或合併貸款方案優惠。

感謝您

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