[請益] 該不該換房？

LuckyCheer 發表於 2023/4/15 下午10:47:20

看板MenTalk標題[請益] 該不該換房？作者

LuckyCheer

(LuckyCheer)時間Apr 15 22:47:20 2023推噓16 推:16 噓:0 →:41

PTT評價

前幾天朋友來找我聊天啦

朋友最近這一年當爸爸了

因為當初沒打算生小孩所以我知道他本來買的房子權狀38坪室內20幾坪

兩個人住也夠了現在小孩一歲了開始會走路會活動

他開始考慮想換大一點的

他跟老婆都在上班兩個人大概年收兩百多萬（合計）
被動收入也大概一兩百萬（店租為主）我聽他自己說全部加一加約400萬上下

小孩送托嬰（一個月約五萬奶粉尿布托嬰費用全部加起來）
長輩一個月大概6-8萬（外勞醫藥費菜錢等等）

至於他收租店面的房貸剩多少我就沒問了
他現在看上一個權狀55坪左右的新建案大概三千萬左右可以買到
加上裝潢車位再抓個兩三百萬如果要貸款買每個月貸款大概要十幾萬
就算三十年貸款也要快10萬是可以支撐但能存的錢就變少了
加上他應該有考慮再生但老婆說再生她要離職
條件是老公要給零用（跟她上班一樣多錢一年120萬）家用另計
那就很緊了而且雖然現在老婆不用出家用存的錢雖然是老婆的
但萬一他怎麼了老婆還有一筆錢所以他有打算出售一間店面直接換住的房子

但他一直覺得賣房子是件對不起老婆小孩的行為
我該怎麼勸他？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.133.176.97 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/MenTalk/E.w1rSiz1Ircco

推

abasqoo04/16 03:13幹嘛勸他？有多少能力做多少事呀

大家朋友互相給建議還好吧

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abasqoo04/16 03:14想做超出能力所及的事才會煩惱

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takomalu04/16 05:37有辦法賣房子給妻小過更好的生活是要對不起幾點的？

人家覺得不動產只能增加不能減少啊。

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motoman04/16 12:44有小孩一定要換大房的但買多少就看本人怎麼操作了

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motoman04/16 12:45一年賺400的人我就不便給建議了QQ

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ggghhi04/16 12:52現在住的賣掉換新也需要繳到這麼多房貸嗎

朋友沒打算賣現有的房子之前朋友長輩在的時候希望朋友的房子送姐姐這情況下他會賣（不想送人）最近人家長輩走了我聽他說如果這樣是不想賣啦人家很傳統不動產只想越來越多

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greenbag04/16 15:36權狀55坪實際室內多少？新建案權狀55坪說不定室內還

聽到是約33-34坪左右大概可以多室內10-11坪的樣子

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greenbag04/16 15:36是20幾坪

推

yohappy04/16 15:36標的看漲的話，何必自擾

目前我跟朋友都認為沒什麼上漲空間這個價位買得起的人不多

推

yohappy04/16 15:50共同登記在兩人名下行政流程會有點麻煩，登記老婆名下，

店面我朋友名下住房老婆名下貸款也是老婆貸款啊老公出錢而已（老婆比較方便貸款啦）

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yohappy04/16 15:50她會比你更緊張房貸很重這件事，給老婆的家用她就會優先

家用都是男生直接處理的女的不需要負擔女生買東西刷男生的卡我家也是這樣子啊簡單說女生收入就她自己私房錢看得到的支出全部男生出住房給女生當保障但投資用的全部算男生的他們婚前有協議我自己家是沒協議但不是大部分家庭都這樣做嗎？

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yohappy04/16 15:50考量房貸了

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 19:53:41

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greenbag04/16 20:15我覺得你就是我的朋友

尊重你的感受不過你猜錯了我沒有買房的問題就是了我爸直接送我透天

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:19:03

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ken72033104/16 20:21這些我都沒有所以我不方便給建議@[email protected]

推

greenbag04/16 20:23算一下目前一年小孩和長輩要花156萬，還不算你們的生活

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greenbag04/16 20:23費，你們夫妻倆也就200多萬，雖然另有房收租，也還在貸

一年四百萬似乎在本版算很低吧？「也就」

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greenbag04/16 20:23款......3000多萬真的可以嗎？尤其一個月要付10幾萬貸

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greenbag04/16 20:23尤其一個月要付10幾萬貸款，老婆要生第二胎，然後又要

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greenbag04/16 20:23辭職年收瞬少120萬......不過算了，看起來很多房可以賣

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greenbag04/16 20:24但感覺是要買2處（原本+1店面），才夠買新的...

你應該打錯字吧賣二處？對吧就我知道他的店面一間應該不止3000萬都在南部鬧區哪有可能低於三千萬

推

greenbag04/16 20:25不過說的都不是很準：

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greenbag04/16 20:25夫妻年收200多萬，299萬和201萬差很多，房租1百2百萬，1

我覺得差不多欸其實多到一個數字我自己覺得都還好而且講得那麼詳細幹嘛？可能我自己很省就是了

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greenbag04/16 20:25百和2百差很多

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:32:45

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:35:19

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yohappy04/16 23:43你朋友算是換屋，換屋可以賣掉前住宅，店面是活水反而相

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yohappy04/16 23:43對有價值，前住宅賣掉全投入新宅，這樣貸款還要到2000萬

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yohappy04/16 23:43房貸嗎? 1000萬的房貸目前估月繳5萬,如果可以把房貸壓力

他們觀念很保守不動產可以不賣就不賣撐過去就是自己的現在評估就是希望老婆繼續工作然後要賣還是不賣他其實還有其他被動收入股票跟公司投資只是不固定所以沒拿進來計算而已

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yohappy04/16 23:43調整下來,第二胎經濟壓力就會小些,先把房事調整好,才不會

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yohappy04/16 23:43懷孕的時候要裝潢要搬家造成不適,壓力會更大。第二胎產

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yohappy04/16 23:43後若想暫離職場,可收租金來補太太薪水部分,我是這樣想啦,

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yohappy04/16 23:44如果錢坑真的太大,我家人就會換別的建案看看,說不定有更

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yohappy04/16 23:44好的設計,要賭也是可以,風險管控好就好,房子不只一間都

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yohappy04/16 23:44有退路

推

yohappy04/17 00:55如果像你說的3千多,沒有高估的話,店租房賣掉應該可以打

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yohappy04/17 00:55平新房,等於新房子完全無貸款,原住房應該也可以拿來出租

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yohappy04/17 00:55或利用,攤不平的情況應該是原住房跟店租房兩間可能都還

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yohappy04/17 00:55有房貸,不然理論應該可以cover。再來就是剛剛想到,他們

Cover就看你的定義我這個朋友對錢比較沒安全感一年沒存到他預定的金額就會焦慮但他對老婆還不錯啦婚後買房子都是登記給老婆至於房貸的部分他不太喜歡欠錢所以我推測他貸款剩的金額不高啦如果剩一堆銀行那貸的到錢？

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yohappy04/17 00:55的年收應該以買完新房又生完二寶的狀況,才能算是穩定年

他還沒確定要生啦應該要用現在的來看比較好他觀念非常保守啦房子沒買不會想去生而且到時候他應該生不出來了XD

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yohappy04/17 00:55收：賣掉店租房等於失去店租收入,假設老公年收200,再補貼

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yohappy04/17 00:55老婆年收120,老婆年收是不可動收入,那麼實質可運用的家庭

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yohappy04/17 00:55年收只剩80+投資收益+漂亮又大一點的無貸款新房子,這樣是

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yohappy04/17 00:55沒辦法運轉的,在房貸或家用的部分老婆應該也要負擔,不然

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yohappy04/17 00:55一頭牛會被剝兩層皮

推

greenbag04/17 06:08同上，所以才會想應該是賣兩處～

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greenbag04/17 06:09不會想到店面價值有3000

只要地點好一點的店面都不止3000

推

greenbag04/17 06:13我會說「也就」是跟花156萬比，別誤會QQ......算上生活

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greenbag04/17 06:13費，如果沒有房租，都會透支...

人家房租很固定的都是租連鎖店跟上市公司的便利商店通常會直接預付一整年的租金（之前是這樣啦現在改沒我不知道我不是房東）

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greenbag04/17 06:15每個月5萬孩子費用，感覺花錢是不手軟的...

啟X的奶粉然後送托嬰中心加上有的沒的差不多吧他長輩都要請外勞了那可能幫他照顧小孩？

推

greenbag04/17 06:33現在政府的補助每個月剛好買奶粉（啟x)奶粉0元，都和大

今年才開始領去年以前有排富他這種收入你覺得可以領嗎？

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greenbag04/17 06:33人一起吃，沒什麼額外買的副食品，偶爾買玩具衣服和書，

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greenbag04/17 06:33每個月幾千。長輩照顧，不用托嬰，但托嬰一般聽到不到2

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greenbag04/17 06:33萬元...

他托嬰超過不少跟我小孩同一家（他延托我沒有我比較便宜）現在大部分都超過二萬吧

推

greenbag04/17 06:42至於201萬和299萬有沒有差......當我嘗試擠出100和150買

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greenbag04/17 06:43東西時，我的感受十分的明顯，差50就差很多......可能

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greenbag04/17 06:43可能有400才可以花錢不手軟吧orz

我不是寫合計400了嗎？這是個很保守的估計他還有不少不動產業外的投資股票也有一定的股息收很謝謝兩位美女回答感謝你們

※ 編輯: LuckyCheer (42.75.20.180 臺灣), 04/17/2023 13:07:35

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ken72033104/17 13:54建議看一下作者資訊

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LuckyCheer04/17 14:51為什麼阿？

推

yohappy04/17 19:03肯爸也從合理性找出貓膩了?善意提醒?

貓膩在哪？請賜教？！因為我上站次數少所以不合理？

※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.35 臺灣), 04/17/2023 19:17:06

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