Re: [北美] 為了小孩教育去美國

yay090904/27 12:36當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都

yay090904/27 12:36在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人

yay090904/27 12:36裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜，

yay090904/27 12:36當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬，

yay090904/27 12:36老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套

yay090904/27 12:363千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/

yay090904/27 12:36呎，他flip全用這種便宜貨能不賺嗎lol 但是品質就真的很

yay090904/27 12:36差，後來櫃子不到三年門就有裂縫了，還好我後來房子也賣

yay090904/27 12:36了，托他的福，因為裝修省錢讓我賺了一筆

yay090904/27 12:40在灣區做flip年入百萬完全是有可能的，我的師傅底下工班

yay090904/27 12:4010來個人，隨時都有3-4個工地同時作業，修一間房子3-6週

yay090904/27 12:40利潤從幾萬到幾十萬，一年下來做上百間不是問題，扣掉下

yay090904/27 12:40面人的薪水還是賺翻

yay090904/27 12:47*修正一下，上百間好像有點誇張，30-40間比較接近事實

yay090904/27 20:30嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph

yay090904/27 20:30en合作，你懂的…

yay090904/27 20:30年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類

yay090904/27 20:30YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不

yay090904/27 20:30一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類

yay090904/27 20:30都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告

yay090904/27 20:30訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不

yay090904/27 20:30需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那

yay090904/27 20:30些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能

yay090904/27 20:30賺到很多錢，天空才是極限

mmonkeyboyy04/28 00:04房地產私募基金....就大媽炒房團啊....

yay090904/28 00:08啥是大媽炒房團 我沒跟亞洲人partner就是..

yay090904/28 00:09都是FINRA/SPIC member, SEC registered

yay090904/28 00:11我們自己有做3rd party DD, attorney review...etc

yay090904/28 00:12如果你說的是那種專門騙中國大媽的 i stay the f* away

cityport04/28 00:18房地產私募基金是REITs吧

yay090904/28 00:21不是，Reits是公開上市的，我投的都是SEC reg D 506b or

yay090904/28 00:22506c private offerings

yay090904/28 00:25我不喜歡Reits，因為稅務上沒有優惠，玩房地產最爽的就是

yay090904/28 00:25不繳稅阿 呵呵

cityport04/28 02:53不想繳稅就是到DE開控股公司，會計師知道怎麼搞

yay090904/28 03:17Direct ownership 有它的優勢，利用bonus depreciation

yay090904/28 03:17 & cost segregation 可以製造出大量的passive loss紙上

yay090904/28 03:17虧損，我去年用這招抵掉了將近600K的income ，光稅金就

yay090904/28 03:17省了快8萬鎂

yay090904/28 03:17還有就是Reits跟股票一樣整天上上下下比較影響心情，適

yay090904/28 03:17合心臟大的人玩

cityport04/28 04:21對呀，就是製造紙上虧損來抵稅