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Re: [心得] 我發現財富密碼了!!!

看板Stock標題Re: [心得] 我發現財富密碼了!!!作者
PrettyOdd
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時間推噓 推:11 噓:11 →:21

現在房貸利率地板價已經到2.06%
要什麼時候開始降息沒人知道
我猜可能最快明年開始
但是就算給你到2.2%好了


你要知道10年前八方雲集的鍋貼一顆4.5元
現在6.5
隨便算 大概10年漲了55%
一年平均大概就是5%
這個才是真正的通膨率
因為八方雲集已經是平民小吃
政府的3%左右數據其實偏低


也就是說你房貸來抗通膨
你先賺了3%的物價通膨
講白一點就是你房貸借錢就算沒賺錢
表面上你賠了利息
但實際上你其實賺了通膨

回到本文
其實早就一堆人這樣幹了
不然你看郭董怎麼質押一堆鴻海股票?
他那麼有錢
股利一年90億
現金根本多到花不完
還有需要借錢?

原因就是長期低利的環境
他那種大老闆談到的質押利率一定很低
不借錢等於虧錢 借錢等於賺錢
股票還是檯面上看得到的喔
房子有沒有借錢?


我之前聽一個在四大的朋友跟我說
他跑客戶
也遇過某公司老闆董事長
台北的房全部拿起抵押貸款


所以說這邊少年股神
短線搞來搞去
沒搞贏貸款買房的

要不要乾脆貸款買房下去了?



※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:
: 就是阿~
: 房貸利率只要 2.0%
: 但是股票投報率 至少也高達4.5%以上阿!!!(中華電)
: 中間不就有 2.5%的價差!!!
: 那只要說服我媽把家拿去貸款出來
: 如果貸到1000萬
: 全部all in 中華電 (夠穩了吧?!)
: 1年不就白白賺了 1000萬*2.5% = 25萬 !
: 每個月多了2萬 大概快1個月的收入了
: 這麼簡單的事
: 怎麼沒人這樣做??

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.10.55 (臺灣)
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※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 08:18:46

HenryLin123 05/06 08:23你這不叫CPI,叫pop sticker index。為什麼不算一下

HenryLin123 05/06 08:23螢幕價格?然後發現是通縮不是通膨?

chenblue 05/06 08:33一般人投資,長期而言要贏過自住房的五倍槓桿通膨

chenblue 05/06 08:33,真的不容易。

poisonB 05/06 08:44你的通膨算法獨步全球

maymayya 05/06 08:44想請教借出來的錢不是也是5%的通膨嗎?

dryadc71646 05/06 08:48是叫通貨膨脹不是叫餃子膨脹

williamllll 05/06 08:53你的人生只吃餃子?

其他小吃店餐廳也一樣 會舉八方雲集是因為他已經做到規模經濟類似食品廠了 連他都一年5%更何況其他吃吃喝喝的 更別說國產車也越來越貴 進口車也是幾乎沒幾年就漲價

jpwd 05/06 08:54金融資產與非金融資產轉換的依據就看實質購買力

LearnRPG 05/06 08:57餃子指數比大麥克指數厲害嗎?

aloness 05/06 09:03用財報的概念來說明,就是資產負債表跟現金流傻傻

aloness 05/06 09:03分不清楚

lovekisswf 05/06 09:05...

aloness 05/06 09:06不管利率高低,擴大負債=利息↗,那得創造更高的現

aloness 05/06 09:06金流才能支撐住,不然單純看到資產價值↗,也不會

資產價值上漲不就房價上漲 5-10年又能借一筆出來 甚至有的物件3年就能

aloness 05/06 09:06自動變成現金流來幫忙減輕利息

※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:09:32 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:12:35

flyidiot 05/06 09:17房蟲急了?

dalensona 05/06 09:1810年55% 平均一年5%...你要不要再想看看

ZHKWB 05/06 09:18人家貸款出來的錢是可以運用的,你貸款的錢就是去付

ZHKWB 05/06 09:18買房的錢再慢慢還給銀行

flyidiot 05/06 09:19賣不出去,現金流出問題?

stocktonty 05/06 09:20我小時候剪頭髮150 現在100 所以是通縮嗎

seconde 05/06 09:22就是沒錢才買股票賺零用錢,房子買下去還得了,房貸

seconde 05/06 09:22壓力可是比股票大多了,不要害人

ZHKWB 05/06 09:23而且照你這種天才算法,你應該買八方雲集的水餃來囤

ZHKWB 05/06 09:23,一年還賺5%通膨耶 比3%高

stocktonty 05/06 09:36乾麵遲早通膨到一碗200 何不投資乾麵

aloness 05/06 09:43呃…新借的不用付利息嗎? 這只是一直在增加負債

HenryLin123 05/06 09:51記憶體現在1GB不到100解釋一下通膨通縮?

供給需求懂不懂啊 你東西要每天吃 記憶體你每天換喔? 我的筆電用了7年還沒換 電視也是一用都好幾年

Kobe5210 05/06 09:52home-sale版逛出來的ID,文章內容千篇一律。

appledick 05/06 10:04簡單講台灣CPI算法很鳥,美國CPI超級細的…

tr000064 05/06 10:16不懂裝懂

去看我之前的文可以看到我房貸買了什麼股票

YJM1106 05/06 10:17後面那段是折現率的具體現象吧?

※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:21:26 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:24:46

Ebergies 05/06 11:01買新房是沒錯的,但增貸如果不投資就只是白繳

playqq 05/06 11:3910年前大麥克 現在大麥克

LDY97 05/06 11:4555% 10年大概4.48% 其實也差不多5%

dexmanlau 05/06 12:22房屋持有成本又不是只有利息...

jakewu1217 05/06 13:16反正年輕的直接躺平 不買了

CGDGAD 05/06 13:53不擋人財路,不評論,各自財產各自負責

shudies 05/07 00:05你的數學是體育老師教的嗎......

kurogame 05/08 00:27沒錯這篇講的很對,嚴重懷疑政府公布的通膨是假的

kurogame 05/08 00:27這年頭跟之前的操作方法變了,反而是要積極借錢出

kurogame 05/08 00:27來套利,光賺通膨就賺爽爽了。