Re: [心得] 我發現財富密碼了!!!
現在房貸利率地板價已經到2.06%
要什麼時候開始降息沒人知道
我猜可能最快明年開始
但是就算給你到2.2%好了
你要知道10年前八方雲集的鍋貼一顆4.5元
現在6.5
隨便算 大概10年漲了55%
一年平均大概就是5%
這個才是真正的通膨率
因為八方雲集已經是平民小吃
政府的3%左右數據其實偏低
也就是說你房貸來抗通膨
你先賺了3%的物價通膨
講白一點就是你房貸借錢就算沒賺錢
表面上你賠了利息
但實際上你其實賺了通膨
回到本文
其實早就一堆人這樣幹了
不然你看郭董怎麼質押一堆鴻海股票?
他那麼有錢
股利一年90億
現金根本多到花不完
還有需要借錢?
原因就是長期低利的環境
他那種大老闆談到的質押利率一定很低
不借錢等於虧錢 借錢等於賺錢
股票還是檯面上看得到的喔
房子有沒有借錢?
我之前聽一個在四大的朋友跟我說
他跑客戶
也遇過某公司老闆董事長
台北的房全部拿起抵押貸款
所以說這邊少年股神
短線搞來搞去
沒搞贏貸款買房的
要不要乾脆貸款買房下去了?
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:
: 就是阿~
: 房貸利率只要 2.0%
: 但是股票投報率 至少也高達4.5%以上阿!!!(中華電)
: 中間不就有 2.5%的價差!!!
: 那只要說服我媽把家拿去貸款出來
: 如果貸到1000萬
: 全部all in 中華電 (夠穩了吧?!)
: 1年不就白白賺了 1000萬*2.5% = 25萬 !
: 每個月多了2萬 大概快1個月的收入了
: 這麼簡單的事
: 怎麼沒人這樣做??
--
你這不叫CPI,叫pop sticker index。為什麼不算一下
螢幕價格?然後發現是通縮不是通膨?
一般人投資,長期而言要贏過自住房的五倍槓桿通膨
,真的不容易。
你的通膨算法獨步全球
想請教借出來的錢不是也是5%的通膨嗎?
是叫通貨膨脹不是叫餃子膨脹
你的人生只吃餃子?
其他小吃店餐廳也一樣 會舉八方雲集是因為他已經做到規模經濟類似食品廠了 連他都一年5%更何況其他吃吃喝喝的 更別說國產車也越來越貴 進口車也是幾乎沒幾年就漲價
金融資產與非金融資產轉換的依據就看實質購買力
餃子指數比大麥克指數厲害嗎?
用財報的概念來說明,就是資產負債表跟現金流傻傻
分不清楚
...
不管利率高低,擴大負債=利息↗,那得創造更高的現
金流才能支撐住,不然單純看到資產價值↗,也不會
資產價值上漲不就房價上漲 5-10年又能借一筆出來 甚至有的物件3年就能
自動變成現金流來幫忙減輕利息
房蟲急了?
10年55% 平均一年5%...你要不要再想看看
人家貸款出來的錢是可以運用的,你貸款的錢就是去付
買房的錢再慢慢還給銀行
賣不出去,現金流出問題?
我小時候剪頭髮150 現在100 所以是通縮嗎
就是沒錢才買股票賺零用錢,房子買下去還得了,房貸
壓力可是比股票大多了,不要害人
而且照你這種天才算法,你應該買八方雲集的水餃來囤
,一年還賺5%通膨耶 比3%高
乾麵遲早通膨到一碗200 何不投資乾麵
呃…新借的不用付利息嗎? 這只是一直在增加負債
記憶體現在1GB不到100解釋一下通膨通縮?
供給需求懂不懂啊 你東西要每天吃 記憶體你每天換喔? 我的筆電用了7年還沒換 電視也是一用都好幾年
home-sale版逛出來的ID,文章內容千篇一律。
簡單講台灣CPI算法很鳥,美國CPI超級細的…
不懂裝懂
去看我之前的文可以看到我房貸買了什麼股票
後面那段是折現率的具體現象吧?
買新房是沒錯的,但增貸如果不投資就只是白繳
10年前大麥克 現在大麥克
55% 10年大概4.48% 其實也差不多5%
房屋持有成本又不是只有利息...
反正年輕的直接躺平 不買了
不擋人財路,不評論,各自財產各自負責
你的數學是體育老師教的嗎......
沒錯這篇講的很對,嚴重懷疑政府公布的通膨是假的
這年頭跟之前的操作方法變了,反而是要積極借錢出
來套利,光賺通膨就賺爽爽了。
爆
Re: [請益] 借錢All in被套牢你緊張是正常的,也許您本身財務條件沒有這位家人好,所以更害怕。 但是身為局外人,首先我們要先了解抽不出錢的原因。 買了什麼股票,基本面好不好? 為什麼看好?股利是否可以cover信貸利息? 是信貸房貸還是股票質押?怎麼談的條件?96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬55
[請益] 房屋貸款來投資,算是借錢投資嗎?投資上有一個觀念是,千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣: 1.房屋是自有的,貸款都繳清了 2.因為工作的關係,可以借到很低的利率 3.有穩定收入35
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?你發現問題所在了. 當年銀行不貸款給一般人. 所以為啥老人都喜歡現金買,因為那時候借錢只能跟民間借貸,利率2x%起跳. 後來銀行開始放1x%七年期,十年期房貸.也就是當年公務員設定18%的當初環境. 在後來198x年就大概是12%.12
[閒聊] 財富重新分配,有錢人想的跟平凡人不一樣最近進入淡季,天氣炎熱,假日只能跟同學朋友喝咖啡聊是非。 多跟不一樣的人聊天,增廣見聞。 重點:有錢人只會更有錢...我們擔心的升息,對有錢人是好事,也是財富增加的時機。 1. 升息: A:那要快點買房子借錢,以後會更難借錢。沒有比房貸還划算的借貸。 B: 可是利息會變高,繳不出來怎麼樣?股市也會崩盤 A: 股市跌深才好啊,才能進場補貨,幾年來就等這一波。 繳不出來: 你要預留一年左右的房貸基金啊11
[請益] 有比房貸更抗通膨的理財產品嘛?如提 有史以來紙幣這東西永遠只會不停的印導致貶值 即使日本經歷二十幾年的通縮 日本大麥客在經過25年後還是漲到三倍 從未通縮過的台灣通膨狀況只會比日本嚴重 珍珠奶茶剛開始的時候只要20 現在超過50了5
Re: [請益] 為什麼喜歡現金股利 而非股票股利穩定的現金股利還有一個好處, 可以當貸款的金流. 例如今天借房貸1200萬 利率1.75%左右 每年要還的本利和大約50萬, 把借來的錢入穩定股息殖利率5%左右的股票 一年可以領60萬, 殖利率長年平均穩定5%左右的股票(或組合或ETF), 只求5%很多PTT股神都很會找, 不再贅 述.4
Re: [請益] 股市老人都反對用信貸融資?借錢沒有不好,要自己算清楚,有多少本事做多少事。 借的錢就要分配,不能手癢玩飆股,同時要努力保有穩定工作。 基本上所有人買房子都是借錢,都是開5倍槓桿,也沒人覺得害怕。 如何借錢,如何花錢,是和如何賺錢一樣重要的學問。 其實有錢的話,信貸要擺在質押之後。大空頭只要補足保證金,股票不會賣出。質押不會- 訣竅就是 要精進本業啦 99趴股票有賺錢的人 都是因為本業已經賺很多錢 拿一部分閒錢去投資 不需要特別做什麼操 作就有賺了 年收500的人 拿一半去買穩定配4%的股票 一年也有10萬股利 持續投入個七八年 一年就有穩定百萬股利了 比一堆人在那開槓桿進進出出穩多了
- 如果未來會漲一倍 為什麼要賣? 跟你說一個真實故事 之前有某支股票一直跌,跌了20多% 但他不怕,反而還去借錢加碼,越跌越買!
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