Re: [新聞] 債權媒合平台爆捲款 台大財金妹苦笑「被
※ 引述《s800525 (Tim)》之銘言:
: 好奇問一下,有什麼狀況是債務人有不動產抵押卻不跟銀行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X%: 利息的情況?
: 假設真的有不動產抵押好了,銀行會拒絕的大概是
: 1. 沒價值的爛標的
: 2. 已經貸過好幾胎的不動產,不是第一債權順序 → 這個好像要去地政查他項權利?
: 3. 持有人產權複雜銀行不想碰
=_>=/大家早安安~我肥宅佬啦~去年股市輸30%的
首先啦~1.2.點的前提,銀行是債權人第一順位,第二持分產權。
舉例手上房子已經向銀行貸款7成(假設房子價值1000萬已貸700萬,剩餘價值300萬)
他項權利上面只有銀行,並無其他債權人。
這時候300萬的剩餘價值就能再貸款,民間的2.3.4胎就是這樣來的。
當然利息會越來越高,這是指有跑法院公證,確定他項權利債權的。
額外的什麼地下借貸,簽本票借據的這些沒再檯面上的,通常以前的玩法。
就是明面上,只會有銀行他項權利,然後私下亂借,導致後面跑路後,跑出一堆債權人。很難去處理房子。
P2P查的不一定是真的 但是跑法院公證好處是你的順位跟權利都在,
除非房子賣不到這個價錢,拿不回錢,然後才向債務人申請求償。
第3.點更簡單,不過通常是搞不動產在玩的,持分沒問題,甚至能收購。
更何況跑法拍更好,這點我不多說。
總之,你持分價值還是在那邊,照樣借的到錢,反正人跑了,一樣土地房子被法拍。
: 不管哪個就是爛東西銀行覺得沒擔保價值所以才跟銀行借不到錢,既然這樣這東西的擔保: 有跟沒有一樣,怎會覺得借錢給他很安全?
: 退一萬步莊家真不是詐騙好了,這跟當初雷曼把一堆爛房貸包成債券賣給投資人不是差不: 多的意思?這投資風險也高到爆炸吧?
: 高風險追求高報酬就不要騙自己在投資了...
這一點我就不好說了,很多時候的問題就在於:隱藏債務。
但只要跑法院公證,這基本上08年後根本沒問題。
(10~30%是真的有那個利潤 我不多說)
重點是LMB的做法是:
作假,假房產抵押,假債權,手上明明沒有這些不動產債,卻騙人說有。
但是業務為了獎金,公司餵什麼就丟什麼。
鼓吹投資,然後業務拿完獎金就沒他的事,有問題就是公司的問題。
這點,前幾年的投資詐騙案一堆。(健身,茶飲,辦卡入會,儲值等等等等)
=_>=a......說到這,我不否認95%的都是聽到利潤進場。
被騙,不是!
這種人其實早就知道風險的。只是想自己不是最後一個。
這我沒什麼好說的,你要賺多少利,自己風險承受的住,虧了就不要出來說。
第二衰的是那些中老年人跟被朋友拉著被騙的,
這群人我抱持5成的同情心,還是太貪,或是被親朋好友騙,這情有可原。
第三種,被親戚朋友以各種名目騙錢借錢的,才是需要關心的。
如果身邊有這種的,請好好關心,然後去解決問題。
最後啦,真的不要賺你認知之外的錢,除非你是要跨進這個領域,在做嚐試投資探路。
要不,安安穩穩地本業賺錢就好。
=_>=a放假無聊打了篇,祝大家放假愉快。
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這不就是我以前銀行理專,賣債券賣給65歲以上老人,
結果那債券,是美國房地產公司的收款.再保.債券。
股市賠錢!?
股市漲三千點,也是有人虧30%的。
應該說做這種行業的監管很重要,就算是大的金融機構
,內部亂搞也是跟著掰,我還是乖乖投資有實體產業的
XD
老實說,士林房地產,淡水房地產,正經生意,遇到
陽明山地震或淡水外海海嘯,一樣會虧到50%的。
兩岸打起來更多東西歸零,這時候就想有一堆人比我慘
就好了XD
版友推薦最佳投資,茄汁鯖魚罐頭,我主投資愛之味
,我都吃不慣了,只有我家咪咪敢吃重口味的鯖魚。
說到這個茄汁鯖魚罐頭 真的不要一次吃兩罐
一罐裡面三片肉,我只敢吃一片,剩下兩片泡水餵貓。
會很膩
只喜歡同榮紅燒鰻魚罐頭XD
紅燒鰻魚+1 我是這次拜拜 家裡買了一箱24罐鯖魚...
偉嘉的罐罐,海洋鮮魚餐,裡面是鮪魚、沙丁魚,味道
居然跟鯖魚一樣?? 明明是不同魚種呀~
陽明山大地震你該考慮的不適虧錢就是
說到咪咪就想到這個
台灣什麼時候出高麗菜罐頭再投資
我的前東家是產險公司,壽險公司呀~~
推最後一段
愛之味當然是鮪魚罐頭啊
我貪你高利,你貪我的本金,都是割肉給息的套路
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好奇問一下,有什麼狀況是債務人有不動產抵押卻不跟銀行借1-2%反而跑去P2P跟你借1X% 利息的情況? 假設真的有不動產抵押好了,銀行會拒絕的大概是 1. 沒價值的爛標的 2. 已經貸過好幾胎的不動產,不是第一債權順序 → 這個好像要去地政查他項權利?爆
其實銀行借不到錢的狀況很多 隨便舉幾個例子 譬如檯面已經借到盡磅, 或是曾經有經濟犯罪或重大信用瑕疵, 或是地下經濟 這些人都很難從銀行正常管道再借到錢 所以明明銀行證券都有提供融資貸款管道26
今天這些p2p借貸平台其實經營不易 假設公司請20名員工,每月4萬元,一年要960萬人事費用 若以媒合借貸金額1%作為抽傭,要媒合9.6億元才有960萬元的收入 p2p借貸平台可能連人事費用都賺不回來 如果沒有新股東注資,平台又想撐下去可能會發生什麼事?X
Imb受害台大財金女 扯館長害她求職碰壁 館長回應 --
爆
Re: [爆卦] imb暴雷說明會 主講人直接離開我朋友也是受害者扣掉利息大概快600萬吧 有拉我過去 但是對這個沒多大興趣就沒跟了 這兩天聽他講 我想大概這輩子都拿不回來了 黑板上提供的還款計畫 一個月大概也才600萬 這麼多人要分 可能比勞退還好笑33
Re: [爆卦] imb暴雷說明會 主講人直接離開你講的狀況應該是以為他們是做二胎 但其實看起來他們應該做的是次貸 也就是房屋的抵押權是完整的, 但借款人沒辦法從正常管道借錢 所以利息比較高, 收到19.8% 19.8%裡面一半給認購者20
[請益] 自售屋 他項權利人問題各位專家好 最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡 線上調了二類謄本出來看時 發現他項權利的部分 登記次序一個0004000是銀行,另一個是0005000人名(自然人)10
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款?為啥沒有..XD 正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊. 因為. 你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺". 不然他早就去玩股票或是其他投資為主.3
Re: [請益] 請問seedin旭新集團在台灣的債權認購投資我是2017年5月開始投資 第一期我大概投10萬吧 說老實話初入也是因為朋友的關係 我一開始也跟原PO一樣有點害怕 但對我來說 就是踩踩風險而已 畢竟想要獲利就有一定的風險(不管任何投資拉) 而現在我已經投了150萬進去了2
Re: [新聞] 技嘉董座出手 樹林爛尾樓「凱旋大苑沒意外已購哭哭 租賃公司基本上就合法錢莊 合法的法定利率上限 當然這種案子到租賃公司手裡不會只有利息而已 開辦手續費。逾期違約金等- 寫點廢話 以前我高中的公民老師很愛講一句話 「錢賺錢,永遠比人賺錢要快。」 高中公民老師講這一句話還講了好幾次 這一句話原則上沒有錯
- 應該說投資要明白自己在做啥 民間借貸也很多,可能急用週轉(銀行流程可能來不及等等) 民間借貸從18-36%都有,這還是有抵押品的 要去借不動產債權抵押,可是連你的債權是哪個不動產,有沒有查過他項權利部 更別提現在訪間作法借你錢有問題根本不等法拍