Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg
我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當,牛市正二好些,熊市房子好些。
然而房子跟股票一樣,具有選擇權的產品:預售屋。
https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg
現在有許多預售屋是10%簽約,工程期零付款,貸款八成。
當我們選了兩年期(三年更好)的預售屋,相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權,吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。
開預售屋槓桿的時機是:
1.紅燈去槓桿階段。
2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。
流程:
1.質押出你要的簽約金。
https://i.imgur.com/qJuxwfR.jpeg
2.買。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
3.紅燈去槓桿時記得還款。
4.交屋時由00713中質押出交屋款。
5.配息優先繳房貸質押金,多的再回買。
6.努力工作買00713,提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿能力。
當然重點是你是首購,自住,豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。
以未來升值潛力2房產品為例:
我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權,等同我接下來兩年以每年50%的市場報酬效率吸收末升段的財富。
(110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿)
當交屋時,房價已經輕易漲過買入時的價格,00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房貸。
由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713,我們避免了正二在不穩定的末升段之風險。
透過房屋的報酬遞延與價格僵固性,我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報酬。
熊市來臨,00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。
直到下一輪復甦,透過房屋增貸,你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。
推薦給每一個還沒有自己房子的人,一定要試試看。
--
蜈蚣寶頭香
賺爛了老哥
蜈蚣長老出沒
蜈蚣寶簽
太神啦
說真的,我覺得對所有人來說 6才是最重要的
投資一切的根本都是建立在努力工作上
馬克斯韋伯:新教倫理與資本主義精神
蜈蚣竟然把房子都串進來了 無敵了吧
蜈蚣王
迷你蜈蚣報到,愛您
正2教蜈派?
蜈蚣寶簽到
讚啦
蜈蚣流
什麼是選擇權
這…估狗
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:11:43太神啦
靠 蜈蚣越來越兇欸XR
蜈蚣長老太神啦
教主駕到
這裡似乎沒人看一拳超人
買房抗跌 台灣目前最穩的槓桿手段
重點是正四選擇權怎麼輸 幾乎是我可以想到最可行的選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:15:42蜈蚣又繼續長大縫合了666
難怪預售屋現在都爆貴
請問教主在地2點紅燈去槓桿指的是,先賣正二部位還
掉股票質押款項嗎?
是 多的再買回713 記得看首篇
現在換買房教學了嗎 XDD
其實是選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:19:47 ※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:20:28去年10月我買了第四間 用預售 不輸這半年股票漲幅
兩間房丟出去每月收租還房貸降槓桿真的踏實
還有千萬初的兩房噢
有啊還在捷運旁
蜈蚣流縫合大法好神!本蜈蚣寶寶一定要努力工作!
團結^_^
這兩天補了不少713超開心的
人形蜈蚣那個醫生真的超變態的,把人縫在一起
哇本來躍躍欲試結果看到限首購才有威力XD 不過還是
嗚嗚嗚 我還沒房子 我也要努力讀
覺得這種思考迴路很有趣,謝分享
要當蜈蚣寶寶了,先歐硬713,謝謝蜈蚣王!!祝各位
寶寶都能財富自由!
好奇為什麼叫蜈蚣
人形蜈蚣
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:27:41預計本週買到4M 的713
好屌 下一篇是結婚嗎
結婚也是一種選擇權(?
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:30:20713越來越多人買了
推
這是可以免費看的嗎
結婚還是價值投資吧 選擇基本面良好的對象 勿貪短線
請問蜈蚣王,如果信貸利率可以壓兩趴以下,是否推
薦信貸更多資金丟進00713這水池提前累積能量以迎接
下一波趨勢
現在黃紅風險自負 我當強迫存錢會這麼做 但有還款壓力不要
2%以下是總費用2%以下嗎 好猛
信貸直接繳本金太痛了
但是買房任由建商每月一直拉高價格,是直接無視嗎
那是因為市場報酬湧入 正二蜈蚣股票部位理論上追得上
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:48:47看起來房子不能賣,等增值再增貸持續進入市場?
除非要換屋 不然自住增貸很好用
我也是用這招買房 推
教主看似教大家買賣股票,其實也是在充實大家的財
商,藉由各種金融商品及槓桿的關係,讓大家在牛市
賺大錢,熊市來臨前降低風險+保住牛市的獲利。
你懂我
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:52:04713越多人買會影響他目前的本質嗎
你這個喊到5% 一堆人信貸2%3%的要幹好幹滿進去了
蜈蚣教,忠誠
好我研究一下
爽翻 我9成都壓進房子 剩下1成正二 爽
這招其實房版講很久了 只是在股版講 很容易被噴
一貓大的圖越來越多了
上次熊市可是等了13年
2022
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:04:57房價難跌沒錯,但是樂觀到年化5%,15年後北市300萬
起跳,板橋200萬起跳嗎?長期房價年化不含租金抓2
-3%似乎比較合適
本來就含租 你自住也要算錢
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:05:34請問在交屋前,713的配息是來繳質押出的簽約款的利
息,有多的再買回713,等到交屋後再用713的配息來
繳貸款、質押出的交屋款、簽約款的利息,請問這樣
的理解正確嗎?謝謝你
要看燈號 紅燈第一個修正後開始去槓桿
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:07:10你這招真的無敵 我房子歐印後在2022面臨股市一個3
成回檔 房子無損後轉增貸出來又乾進股票 真的無敵
越來越多人看懂了
蜈蚣教主 大獲全勝!
我如果變形,質押5成再買00713,這樣是不是就不用
去槓桿了
看你風險偏好
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:13:08713的息再繼續買713
這價格南部吧
No
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:19:27所以現在手上沒有部位 可以進場713囉
推 該來研究哪邊的選擇權還有潛力了
再來還能串什麼 串生小孩?
\確實是選擇權 但在禁止交易紅單之後流動性風險略高
不過對於一棟自住又有基礎工作的沒必要賣掉 沒差
有房有713資金池後 愛怎麼配置就看自己了 人有房有退休金基本上沒什麼物質煩惱了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:40:25教主,respect
蜈蚣寶寶認真工作中
蜈蚣寶XD
忠誠團結 一股不賣 年底鼠錢
你真的造福大眾
蜈蚣寶認真工作中 希望3年後可以串起來~qq
窩覺得你真的很會算 去當理專應該可以是top 1
難怪窩是草履蟲
窩還是專心做股票就好XD
高手
請問27坪總價1092是買在哪裡啊......
蜈蚣大法真的不錯
跟我目前進行的策略有點類似
不過713的部分我是用美債
然而看你推崇質押信貸全開滿
單純買股票標的沒問題
但買預售屋你不怕信貸會影響
交屋的時候資產部位已經膨脹到無所謂了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:03:14之後房貸審核的條件嗎
長知識了 非常感謝
老大你再這樣教學下去會不會PTT法人把713額度押沒有
沒有就….早上車早享受晚上車等下一班
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:07:22蜈蚣寶簽到
2會不會太簡單 哪裡買1000萬的兩房
找找會有還捷運5分鐘
蜈蚣幼蟲報到
台東市區2房都要一千了.捷運附近竟然也1000!!
看房要實際找才有發現
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:19:14哪裡有1000的 我也要看看QQ
最誇張的是車位吧!竟然95萬。我看到的都是250萬
機械 他強制配車位 我不開車所以沒差便宜的即可
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:20:39房子這塊給推 最近在宜蘭看預售就有意採類似操作 果
不其然 能賺錢的事大家都會想到 ~_~
不要再宣傳了 每天都溢價
0.12%還好吧 我看他都維持0.1左右
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:24:36吃新青安嗎? 40年還有超長寬限期超爽
2026不知道那時候還有沒有
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:28:09哦對 靠北 預售屋還不用貸款 那其實感覺可以直接吃
低自備款很賺
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:46:51推One大的行動力,說到馬上槓桿買樓
買完才敢寫教學文XD
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:56:55只質押00713後再買00713,追求相對穩健的現金股息
而已
對未來想買自住小宅的人來說很受用 感謝分享
推蜈蚣王
正二蜈寶流正二蜈寶流
重點是要有穩定的公作收入
薩莉亞3.7萬參考一下
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 20:49:21房子好便宜喔…
好啦 還是有低基期的好地方 勤快點動起來找還是能找到
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:10:42one大太強 現在連房子都加進去 太暴力了
神人 跪
群益沒法質押了 有其他家推薦的嗎?
大大優質好文 讚讚的
不過問題是現在預售都開未來價,與新成屋跟中古差距
很大
畢竟低自備
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:23:31這是雙北的嗎
我想請問一下 2010年到2020年這十年景氣燈號只出現
一次紅燈那如果遇到這十年怎麼做?
看起來很完美,請問有沒有風險?像是本金不夠大,
交屋得用貸款,核貸可能有問題這樣?
風險就是賺太多不想上班 還是要努力工作
不過還是推蜈蚣長老,佛心分享
請問以CP值來說是預售還是新成屋還是中古屋較划算?
仔細看內文
https://i.imgur.com/oCLOtvM.jpeg
預售屋才能達到正四兩年選擇權的效果
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:00:22剛想到應該是爛尾樓跟台海戰爭,不過這機率低而且
跟正二蜈蚣沒什麼關聯就是了XD
長老其實我有點懷疑你是不是正二哥的小帳號。
不是 正二哥不認同擇時
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:01:03大概就是古谷徹跟蒼月昇那種概念
喔喔 連房子都買了 月薪 三萬的多 真金白銀示範
台灣的預售屋其實是很特別的產品
蜈蚣
推
蜈蚣寶寶報到~
團結忠誠
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 23:13:41請問捷運站是A10嗎?
713只要殖利率大於質押,根本就是正二賣掉回補713
就好
把秘密說出來惹 房版行之有年的招股版終於認同了嗎
xd
文風確實有點像正二哥,簡單粗暴,但做法跟想法更
狂...
這次串房子 下次可以串一台邁巴赫嗎?
下次要被縫的受害者可能是….
https://i.imgur.com/ZSx9Mnc.jpeg
不過時間還早 先讓美債貓自己玩沙
https://i.imgur.com/QjIUvIQ.jpeg
質押後的資金要先洗過才能進房市嗎?
我像黑絲營業員嗎
※ 編輯: onekoni (101.12.19.160 臺灣), 07/03/2024 09:49:44質押資金是不限用途借款 可以直接買房
這對想買第二第三房的威力大減,但對於想首購的人
很有幫助,但是仍要切記還是要努力工作擁有穩定現
金流才能幫自己留個後路
威力大減是因為首購利率、年限...等條件都特別優嗎
第二戶貸款成數沒那麼優,槓桿威力就少很多
如果覺得懶得進進出出 00713質押100萬 再反覆質押
到第4層 這樣可行嗎?
樓上你可以搜on32大的文,他這方面的王
樓樓上你自己要算維持率,把買的再質押回去,借兩
次的維持率大概204%,借三次大概185%,先算算跌幅
扛不扛得住
正在準備的蜈蚣寶寶報到,想請問蜈蚣長老,713質押
的利率2.5趴可以做嗎?感謝
3%以內可
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/03/2024 16:06:05蜈蚣寶寶!忠誠!!
蜈蚣王什麼時候結婚
單身跟美債貓結嗎
https://i.imgur.com/XAmKSxi.jpeg
蜈蚣長老你好
請問效仿你的方式的話
不會有單壓台股風險太高的問題嗎
風險就是賺太多想辭職 台積都敢丟幾百億投資台灣 我有什麼不敢
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 01:31:23推推
非首購 來不及了 早買了25年 真是不甘心
換屋也許可以 要查一下稅與貸款成數
有首購沒錢QQ
越晚越貴QQ
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 08:44:30靠北 這是迴龍的那間吧XD
我有個問題沒問,如果質押利息比房貸高,那股息應
該優先還質押吧?然後房貸寬限期道轉貸續寬限就好
細節自己決定調整
開頭的圖也太噁心
蜈蚣大妳好
請問你00713除息前會賣掉嗎
除息完再買回來 畢竟股息會課稅
股息課稅的問題前幾篇有寫到,建議回去讀串文+推文
,教主不會賣,股息可以幫助他擴張信用
質押的狀況下…賣了不是會影響維持率?
質押賣掉會優先償還質押的錢,維持率會上升
不用賣啊 沒差那點稅
※ 編輯: onekoni (101.12.158.168 臺灣), 07/04/2024 16:55:48還有現在黃紅燈,會不會沒上去紅燈,直接下去綠燈
?
沒到條件就繼續持有啊
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/04/2024 17:19:56蜈蚣王你好,現在有筆50萬的資金,有看完系列文,
想問蜈蚣王的是,蜈蚣王你的30%質押具體是怎麼操作
,先拿25萬左右的713下去質押,待修正月線再拿25萬
資金下去質押,我這樣理解對嗎,謝謝蜈蚣王
50萬713 先拿一半張數質押60% 剩下一半等月線
※ 編輯: onekoni (101.12.152.179 臺灣), 07/04/2024 21:51:21 ※ 編輯: onekoni (101.12.152.179 臺灣), 07/04/2024 21:52:43笑死,你要不要拉回2019
扣掉2020-2024印鈔根本在送錢給券商
正二剛好是券商提款機
台股60年平均就是13.5% 你擷取特定時空的解讀會有限制 你也可以說扣掉台積電台股世界爛啊 而且你吹牛不打草稿 最早的正二
https://i.imgur.com/cni2vjK.jpeg
到2019/12
https://i.imgur.com/Dbi1jbK.jpeg
報酬270% 送在哪? 會噴也要會查證
※ 編輯: onekoni (101.12.152.179 臺灣), 07/04/2024 23:16:09蜈蚣王你好
看到你上面的回覆
現在的情況下
有50萬歐印00713
是要全部的張數質押30趴
還是一半的張數質押60趴
這兩者好像沒什麼不同
有些設質有差 請問你的營業員
※ 編輯: onekoni (101.12.152.179 臺灣), 07/04/2024 23:17:17花了三天,總算大概看個明白了!選擇權希望能多講
解一些
講的還蠻生動有趣的~全篇攻克~週末來看久留美FX
~
喵的我才把大部分現金拿去付簽約金,才發現這串文
,請問還能扭轉乾坤嗎?
這….別了吧
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/05/2024 15:35:58爆
這篇來寫一下為何正二蜈蚣要以00713為質押基底,讓蜈蚣寶們更清楚自己投資了什麼。 我們先來看00713與大盤(0050)之間有趣的關係: 我們從本輪經濟循環的起點,2022/10/20開始。 你可以觀察到00713在牛市的表現只是略低於大盤,每當大盤休息時,他會急起直追。而70
串文貓鎮樓 寫一下最佳槓桿率與正二蜈蚣理論風險報酬比。好讓投資人知道如何評估風險。 閱讀之前先看一下清流君談論槓桿效率:34
我一直覺得拿房子的5倍槓桿來比正2的2倍槓桿是一件很奇怪的事 假設1000萬的房子貸八成,也就是200萬開了5倍槓桿變1000萬 台灣房地產平均報酬率約5% 第一年:(1000 * 1.05 - 1000) / 200 * 100% = 25% 第二年:(1000 * 1.05^2 - 1000) / 200 = 51.25%爆
面對牛市中的期中修正 受到川普關稅威脅與拜登科技禁令的影響,股市提早進入修正,相信1500點的修正,許多 人已經在考慮要不要停損停利的問題。 牛市尚未結束,如果是長期投資思維,現在離場不是正確的時候。 風暴會影響路徑,然而牛市就像一個報酬水池,市場報酬源源不絕灌入水池,總會到一個爆
第一個紅燈出現 也正好是第一個修正 靜待幾個月後的反彈過前高3-5% 約莫00631 285-290元價格左右1
謝謝onekoni大分享很有意思的策略,也在版上實單示範操作 低檔買進策略是基於台灣長期鴿派央行,低利率的前提下設計。 倘若今天央行換了鷹派掌舵,在藍燈的環境下跟隨美國升息 在藍轉黃藍時,質押或信貸利率都大於4%,超過設定的3%上限,這時建議怎麼做呢? 個人猜測應該是把00713全賣出,歐印00675L?27
大家不要怕 蜈蚣教第一個紅燈之後至少要過前高 24400再加3-5%也就是25500左右 再賣正二去槓桿 大家不要人踩人自己嚇自己9
小弟身為大仁哥、一貓大忠實信徒 來跟蜈蚣同學,正二教友信心喊話 目前除了隔壁打過來,有什麼真的讓你恐慌的理由嗎? 就算最差的情況下等不到第二個紅燈 等不到反彈超過上一個前高,就進入熊市好了爆
請做好幾個月後開始降資金槓桿的準備。 隨著鮑爾宣佈降息循環開始,股債雙噴的軟著陸已是時間問題,還留在市場的正二蜈蚣, 可以準備在十月到十二月之間迎來去槓桿的時機。(00631L 285~290之間) 由於是軟著陸。這次循環,當正二過前高後,股市可能還會繼續漲,因此如果你還想在股 市中持續獲利,建議賣正二還質押後,剩下的現金改以持有科技ETF(0052、00891)或權值爆
TSM今晚突破前高,去槓桿時間即將來臨,估計2星期左右,屆時請在285~300之間 賣出正二。 這是最後一篇去槓桿提醒文。 請務必仔細閱讀並做出判斷。 一.買房
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。92
Re: [心得] 股票質借心得分享更新借貸投資的近況 個人基礎背景就麻煩參閱之前的文章 目前手上還在執行的借貸項目如下(7/28的最新利率及金額) 1. 股票質借-元大證券(6/26開始變2.45%) 132萬 2. 原屋融資 aka 理財型房貸(2.14%) 346萬64
Re: [標的] 00679B~元大美債20年其實年初我買美債回頭來看似乎是個錯誤的決定 如果當初選擇的是0050/00628 甚至是正二 會不會今年可以賺得更多?(目前已實現700左右) 可是有時候投資就是這樣47
[請益] 質押再投入vs 二倍槓桿諸如各位所知 質押再投入循環 的最終結果 應該是接近於200%部位 也就是100萬資金取得200萬部位35
Re: [標的] 四大債券ETF 抄底多自己的文章自己回 10月美債不少人在哀哀叫 當時我也是債酸 後來發覺這時候反而是買點 原來反市場的氣氛是這樣10
Re: [請益] 股息現金流負擔房貸借討論發問:信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋,另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF,順便洗一圈當成預售工程 款,被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式,真的過度樂觀嗎? 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動(月薪120k)12
Re: [請益] 資產配置 NVDA/TSMC/SP500/美債債券就是資產配置的一部分 既可降低波動又可維持一定的現金流 配不配置或是配置的比例 本來就是看個人風險承受度 以為自己為例3
[問卦] 一個人投資所能啟動的最強槓桿是什麼常聽到內建槓桿的金融商品,例如TQQQ、0050正二、NVDL等等,內建2~3的槓桿 也聽過質押、信貸,去預借原本手上沒有的錢來使用 聽說更猛的還有選擇權、期貨、外匯保證金等等 不過雖然生命週期投資法鼓勵在年輕的時候採用適度的槓桿,不過槓桿的確相對於一般投 資,還是可能出現較高的風險?- 已經結婚育有一名小孩(未來會有第二胎) 月薪130k上下,有一間房子(可增貸1000w up) 目前貸款方面有 1.房貸22k (還在寬限,寬限完37k) 2.增貸12k
42
[請益] 美國核心Cpi降不下來怎麼辦54
Re: [新聞] 美超微(SMCI):無法如期提出第三季財報3
[標的] 2303聯電 步面板雙虎後塵空27
[請益] 美股下市那麼存股會發生什麼事情?13
[情報] 6472 保瑞 前三季累積 EPS 32.876
Re: [請益] 美國核心Cpi降不下來怎麼辦2
[情報] 1314 中石化 代鼎越開發公告執行長異動2
Re: [請益] 美國核心Cpi降不下來怎麼辦4
[標的] 裕民2606 林昱珉抗韓多4
[請益] 這是股市公園圖住到哪了?X
[情報] 1314 中石化113年第三季合併財務報告