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Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

看板home-sale標題Re: [請益] 股息現金流負擔房貸作者
miney
(午夜之子)
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借討論發問:信貸+質押槓桿會太緊繃嗎

最近入手預售屋,另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF,順便洗一圈當成預售工程款,被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式,真的過度樂觀嗎?

《薪資/資產》
-年薪 180-200萬浮動(月薪120k)
-台股+美股+現金 1100萬
-負債/貸款 0

《預售屋》
-總價1450(交屋前付款20%=296)
-交屋2026-2027
-已付148,待付74+74
-目標 出租養房等漲價賣出
-頭期/房貸 獨自負擔(評估寬限期月繳2萬、過寬限月繳5.5萬)
-還款資金:部分租金、部分薪資

《槓桿規劃-1:信貸》
-信貸 200萬
-核審方案 利率2.1%,7年償還
-預留20萬+餘180萬分批投入高股息ETF 00713
-目標:殖利率再爛4-5%大於貸款利率2.1%,借信貸轉一圈、無痛變成預售屋工程款
-月還款 2.5萬
-還款資金:薪資

家人意見是:自存
付款時若短缺、屆時再信貸週轉就好

《槓桿規劃-2:股票質押》
-元大證金 2.15%(已開辦尚未設質)
-雙重槓槓:信貸買入的00713質押借款3成,再買入,再設質(不借款),維持率拉到高檔
-原持有的台股ETF中,除了正二波動略大不質押,其他則操作同00713
-還款:18個月後整付利息、借新還舊不還本
-目標:長期持有,透過借貸放大投資部位
-還款資金:配息+未來股價上漲價差

信貸200+質押200
總借款部位 400萬

家人意見:槓桿開太大,股崩加速撞車&現在萬8高檔

《最樂觀的劇本》 我的
股/房中長期成長,殖利率+價差cover借貸利息還有剩,房租無腦養房、持有5年賣出賺

《地獄倒霉鬼模式》 家人的
股/房雙崩+景氣衰退+失業+升息,殖利率/價差/租金/房價都吃屎,資金嘎不過GG



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David199502/12 17:36寬限期開下去就好啊

smallcheng02/12 17:41你年薪高可走自己的劇本。

GigiBuffon02/12 17:43流動性資產幾乎都可以付清房子了 沒有爆掉的機率吧

alexstag02/12 17:48只有一個疑問,一樣股房高點,為什麼選擇要維持率

alexstag02/12 17:48的股票質押,而不是房產的槓桿更大

arrest02/12 18:0200713借六成全壓回去,已經很穩了,還不需要信貸

menace02/12 18:11要利息不如買美債 要增值不如買大盤 韭菜才買高股

menace02/12 18:11

menace02/12 18:12質押的錢買股票風險很高 萬一真的崩盤就要補錢 信

menace02/12 18:12貸多一點或買槓桿型etf還好一點

thefomalhaut02/12 18:16看看我們的立法院長,你覺得台股可能破兩萬嗎?

aq227235371202/12 18:22年薪那麼高,來問爽的喔

Mny9602/12 18:22質押三成不如不要辦,六成壓滿,如果跌了再買股票匯入不借

Mny9602/12 18:22錢就好

csgod132502/12 18:33低調 其實很多人都這樣做,提早退休

csgod132502/12 18:33若要說唯一風險就是戰爭導致股市崩盤

s702454602/12 18:33之前不是有人說明過信貸當頭期根本不用過水嗎

junshian02/12 18:57股市要看行政院長能不能做好

junshian02/12 18:57能源危機能不能改變

junshian02/12 18:57關立法院長什麼事

prostar02/12 19:01低調 我就是這樣做

k093977075202/12 19:07信貸200相較你資產1100根本沒風險,怎樣做都可以,不

k093977075202/12 19:07過美債沒比高股息好嗎?

xxYAYAxx02/12 19:30看你買在哪 現在租屋市場這麼多餘屋 你租的出去?

bms02/12 19:38要不要買ETF後質押呢 這樣還都用洗

ghytrfvbnmju02/12 19:38你先算一下你的維持率可以撐住股票跌幾%不斷頭啊

bms02/12 19:41穩一點買債券ETF質押 波動比較小

thirtynm02/12 19:47看起來完全沒問題

dreamdds02/12 21:42有1100萬流動資金其實這些槓桿都小意思

kitten12302/12 23:29低調,提早退休就靠這波了

alannn02/13 06:17只要收支比算的過,根本沒影響,槓桿全開才是對的

RealID201802/13 21:10你確定方案1缺錢時信貸借的到?而且200已經是信貸上

RealID201802/13 21:10限了,沒幾間銀行信貸會借超過200