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Fw: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表?

看板Stock標題Fw: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表?作者
promised987
(龍貓)
時間推噓 9 推:22 噓:13 →:30

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VN7gLyF ]

作者: promised987 (龍貓) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表?
時間: Sat Sep 12 15:36:51 2020

從台灣房貸總值 9兆這個新聞裡面
可以發現一些當有趣的數值。

這些數值推論都不會很精確
但我們都認為大概猜對,比很準的算錯要有用的多

1. 房貸/GDP

首先房貸是 9兆(NTD),台灣的GPD約18兆,佔GDP的比重約 50%。

過去資料顯示
2002年這個比重是 37% 維持緩步上升
到了 2008年後,持續穩定維持在 50%上下,直到今日。
某種程度來說是一件好事,代表自 08年海嘯之後台灣房價相對"凍漲"

人民所得某種程度上升,房子相對沒漲價,是件好事。

2. 台灣房屋總市值

台灣房屋總共約 800萬戶 ( 2400萬人) 平均一戶三人。
以一戶取NTD 低標 500萬,中標 1000萬,高標 1500萬來說。
台灣房市可能的總市值

低標 40兆 NTD
中標 80兆 NTD
高標 160兆 NTD

這裡代表出來的意思是,台灣房貸與房價比約落在
高 9/40 = 22.5%
中 9/80 = 11.25%
低 9/160 = 5.625%

取中標來討論,這個指標代表的是。
台灣九間房子裡面,就有八間房子是沒有房貸的
在白話一點的說法,無論你領多少薪水
如果你有在繳房貸,就很有可能稱不上有錢人。
因為會有 8位已擁有固有資產 1000萬左右的人排在你前方。

3. 其他指標

最後,把這個指標拉到不同的市場與國際比較

首先我們討論一下隔壁棚的數值,股市與GPD的關係
也就是股市總市值/GDP,俗稱巴菲特指標

我們約略算出這三個國家對這個指數的容忍度/期望值
相對穩定值
國家 指標 股市總市值
台灣 = 160% = 28.8兆 NTD
美國 = 120% = 24兆 USD
中國 = 70% = 9.5兆 USD

今日
台灣 = 203%
美國 = 174%
中國 = 75%

意義是,相較於這兩國人,台灣人普遍對股市抱有相對更大的期待

3.1 房價總市值/GDP

再把這個算法套上房屋總市值,房屋總值/GDP
這就是這整篇文章最有趣的地方了

台灣 = 4.44 (取中標) <- 80兆/18兆 NTD
美國 = 1.6 <- 32兆/20兆 USD
中國 = 4.8 <- 65/13.5兆 USD

這個值的世界概數約是 2.7倍

短暫結論,華人愛炒房。與土地大小無關。
中國的房價,還比台灣瘋狂
會有這種結果,與土地大小無關,可能與政策有關。

3.2
房價總市值/股市總市值

台灣 = 2.77 <- 80/28.8
美國 = 1.33 <- 32/24
中國 = 6.8 <- 65/9.5

最後簡單的結論,如果把台灣、美國、中國都當成一個人來說

台灣這個人人會把 75% 的財產投入沒有產值的房屋中
只有 25% 投入相對比較有產值的股市
即使是在台灣人對股市的價值容忍度相對很高的份上。(PE值or本益比)

美國這個人把 57% 的財產放在房屋,43% 放在股市

中國這個人把 87% 的財產放在房屋,13% 放在股市

這樣看來,中國房市泡沫很大一顆,核彈那種等級
土地這麼大還是可以炒房炒的可以這麼兇猛。
可能是制度導致中國的這種結果。
但中國也許經濟改革之後,股市會有很高的成長潛力。



人們都說華人的錢都死在房子裡,還真的不是沒有道理。

最簡單來說 :
十個台積電的價值,才夠買下台灣所有的房子。那麼你會選哪個呢?

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iPadProPlus: 維持50%?哪有 09/12 15:40
hosen: 房貸利息那麼低,貸出來投資台積電 09/12 15:43
DavidGuetta: 台灣一堆白癡買不起結果改貸30年 搭上泡沫列車 09/12 15:43
promised987: 參考 https://www.thenewslens.com/article/18902 09/12 15:44

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: promised987 (68.225.198.174 美國), 09/12/2020 15:46:45

zhi5566 09/12 15:51利率這麼低 房貸高不是很正常嗎 你買定存險都賺

zhi5566 09/12 15:52房貸是最優的貸款 還有寬限期 不貸好貸滿嗎

zhi5566 09/12 15:54某些地點房子的漲幅>>利息啊 多的成本加價賣啊 EZ

UltraSeven 09/12 15:58不動產占GDP餘額比 就很明顯是黃金切割啊

UltraSeven 09/12 15:590.382-->0.5-->0.618 其實還有可能上升到60%的

Tapqou 09/12 16:01台灣的實質GDP可能很低,都是靠房地產堆出來的

UltraSeven 09/12 16:01如果房價不動 那就是GDP要下滑~ 觸頂後 才會延遲

UltraSeven 09/12 16:02啟動房價太高的修正崩盤~ 然後腳麻的人就跑不了了

twinmick 09/12 16:05九間房子,八間沒房貸,那八間可能六間都同一屋主耶

faiya 09/12 16:10應該這樣講,在華人國家裡銀行最好估價的標的就是房

faiya 09/12 16:10地產,比起美國用企劃、証券、動產等等擔保品就能借

faiya 09/12 16:10到錢也有關係

ab2u04fu4ab 09/12 16:17中國的房價一部分是因為香港吧

chuo11 09/12 16:22一半的土地都財團的吧?

fedona 09/12 16:22https://www.hms.gov.taipei/#!/

tom77588 09/12 16:26華人社會就是有錢人不斷土地兼併,革命後再次循環

IBIZA 09/12 16:33瞎算

cutys 09/12 16:39不得不推

Pluto17 09/12 16:56第一點就開始吹喇叭了 08以來房價凍漲是平行世界嗎

Pluto17 09/12 16:56

snowdraught 09/12 17:1108年鄉下一間透天500萬 現在住了12年 可以賣1200萬

snowdraught 09/12 17:11凍漲?

Jimmy030489 09/12 17:24第一點你有沒有想過08年gdp下滑才瞬間飆到50% 然後

Jimmy030489 09/12 17:24還維持住這種可怕比例

downtoearth 09/12 17:2708年開始QE 房價凍漲 是要怎麼凍

Acold 09/12 17:27高標為什麼不是120兆

Arietta 09/12 17:32亂湊數字導出垃圾結論

Brioni 09/12 17:36也可以說08年以來gdp成長有一半都來自房貸?

f204137 09/12 17:50代表銀行發大財

f204137 09/12 17:51銀行獲利 房貸族貢獻不少 要當就當莊家

f204137 09/12 17:58http://imgur.com/Bj0nS52.jpg 房貸就佔一銀放款26%

ekgs 09/12 17:58房價凍漲?? 2008到現在台灣GDP都沒變???

ekgs 09/12 18:04事實是GDP每年上升,但是房貸一直都50%上下

ekgs 09/12 18:06表示每年房貸越貸越多 什麼凍漲??

abyssa1 09/12 18:23每年都有新屋 利率又降 越貸越多很正常

abyssa1 09/12 18:24薪水漲 GDP漲 房價也漲 並沒有漲特別多

shawncarter 09/12 18:52你是有沒有看過房價 台灣08維持凍漲至今?靠邀喔08-

shawncarter 09/12 18:5215這段漲最兇好不好

db240 09/12 19:00等待抽銀根

ekgs 09/12 19:09實質薪資倒退16年 房價所得比每年創新高

ekgs 09/12 19:09沒有漲特別多 真的平行世界

abyssa1 09/12 19:202009漲到2014這段超漲了 2015~2020目前還好

abyssa1 09/12 19:22房價暴跌會造成金融危機 2015~2020算維持的很不錯

abyssa1 09/12 19:232020之後 低利率若沒有其他配套 房價恐怕再漲一大段

yann0325032509/12 19:26亂湊 還亂說 有夠白痴

vanjoey 09/12 19:49巴飛特指數是用在內需大國,拿外銷小國來套?

speculator 09/12 19:55房子這資產可收租又還在漲

Hotaruinori 09/12 20:00第資項的小結論就錯 ,沒有降就是壞事

borriss 09/12 20:24 錢花光光都沒存就沒有動力買房了 就不會漲了(X

fmy10002000 09/12 20:39世代為奴

haver 09/12 21:10還好你不是執政者 第二點有400萬戶成本不到500萬吧

ccccloud 09/12 21:42就像是有養狗就會不是同性戀的笑話,在蛋黃胚胎區跟

ccccloud 09/12 21:42蛋殼區也拿來一起算,8個沒房貸的是在鄉下,第9個有

ccccloud 09/12 21:42房貸的是在信義區的法人...是這樣算的嗎?

johnsonhoj 09/12 22:34整理推

windalso 09/12 23:14房子就是一隻穩定收借券費還不用被券商抽頭的股票

windalso 09/12 23:14

tbes 09/12 23:24自己選的炒房政府。

a165423x 09/13 01:432015年之後房價跟現在差不多

a165423x 09/13 01:43近5年凍漲

weaponking 09/13 02:26我跟樓上活在平行時空?

cerwvk 09/13 08:191:gdp並不代表人民的真實收入.甚至嚴重失真.

cerwvk 09/13 08:20ekgs說的實質薪資,房價所得比,才是重點.

D600dust 09/13 09:32第一段就鬼扯亂帶風向的文沒有看的價值

kaikai48 09/13 09:5508年後房價相對凍漲?活在平行時空?