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Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務作者
chessires
(chessires)
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※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言:
: 1.原文連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容:
: 完整標題→獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務 富邦人壽退出市場
: 低利時代衝擊浮現!富邦人壽正式拍定,從9月1日起全面停止新承做房貸業務,宣布退出: 房貸市場,而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款,則持續有效到民眾還款完畢: 為止。
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: 近來房市正熱,房貸餘額節節攀升,富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調: ,主要受到今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦: 理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值功能。:
: 換句話說,富邦人壽全面撤守房貸業務,主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低: ,不利壽險業的報酬率。業界人士表示,保險公司的保單資金成本為2%,目前公債利率低: 於0.5%,房貸也只有1.5%上下,基本上國內只有股票殖利率高於2%,且較大的資金部位還: 是得靠海外債券來支撐。
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: 富邦人壽房貸授信部位約1700億元,約佔整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅的房貸: 契約,內部預估,若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束: 所有房貸契約。在人力資源方面,富邦人壽的房貸部門共73人,預計明(2021)年元旦起: 降為30人,另外43人將安排到富邦人壽其他部門,房貸部門也將維持30人的運作門檻。: 富邦人壽表示,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品,基於集團分: 工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務,擴大展現合作綜效,持續帶給消費: 者更精準之金融保險服務。
: 截至今年第一季為止,國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元,,: 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考,業務員會結合日常客戶服: 務,依客戶需求提供服務。但內部人士透露,國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約: 5%,轉至國外固定收益商品。據了解,國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸,等: 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。
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: 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後,睽違6年、再度有一家壽險公司退出,知情人: 士透露,目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右,當初南山人壽決定停辦,主要是前董: 事長杜英宗覺得房貸收益不高,不如把錢拿去海外投資。
: 也有壽險業者坦言,近期金管會嚴抓「借錢投保」後,為了避免因銀行端銷售通路,或是: 自家業務員,有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議,也讓不少壽險業降溫: 房貸業務。
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: 儘管是為了集團長期利益考量,但是業務說撤就撤,可就苦了不少基層員工。業界人士透: 露,有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益,其實也是保險公司當初選擇做房: 貸的原因之一,就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用: 房貸當敲門磚的業務員,助益頗大,甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。
: 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿,對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利: 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣,一直都在你我身邊,只是不知何時會衝撞過來。(萬: 千華、廖珮君/台北報導)
: 3.心得/評論:壽險業第二家退出房貸市場?據聞銀行業低利房貸也沒有什麼賺頭
: 雖然據說房市相當活絡,不過不知其他業者是否會跟進

用投資的心態買房而沒有額外的理財工具
是真的比較危險一些, 不清楚房市現在的熱潮建立在以下的圖表上
適不適用擦鞋童理論

總人口變動趨勢2019為頂點
https://i.imgur.com/o1tUAkA.png

我國總人口數(年底數)於2019年達最高峰2,360萬人。

工作年齡人口變動趨勢
https://i.imgur.com/wrXFGWH.png

工作年齡人口係指其所對應年齡層之人口數,即15至64歲人口數,並非實際有工作(就業)之人數。

育齡婦女變動趨勢
https://i.imgur.com/nwuzLuU.png


資料來源:國家發展委員會

且也要加入許多老人終老後所留下來的房產
目前二手屋市場看起來是比較沒有支撐性

各位覺得2030年後的房地產跟2020買的2330哪個比較保值

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.17.106 (臺灣)
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abyssa1 09/21 08:02勞動力缺口現在看起來就是要靠移工來補了

abyssa1 09/21 08:03然後移工也要有地方住 工業區周邊都靠移工需求

a655088 09/21 16:35

Hotsheep 09/21 16:40本國白領都沒不起了 還寄望移工撐盤?

Hotsheep 09/21 16:40*買

jonson 09/21 16:43https://reurl.cc/r853Rk 世界人口趨勢可再成長80年

sourthern 09/21 17:22推!

qaz90116 09/21 18:58育齡婦女設15歲不會很怪嗎

在往後推10年下降也是不變的道理

kyova 09/21 21:25保值?? 你真的懂投資嗎...

kyova 09/21 21:26你這樣乾脆去嘲笑金融股存股族,幹嘛不存GG之類的

kyova 09/21 21:28你的分析依據其實大家也都知道...只是你也是先射箭

kyova 09/21 21:28再畫靶而已...程度差不多跟那個說GG只值280的股魚

kyova 09/21 21:28差不多吧...

大部分的人誰會買房地產會跟k大您一樣認為房地產可保值、增貸,運用槓桿。 或是用影響力去炒作低基期又可發展的區域。 k大這麼厲害想必是房地產高手, 自然就可以忽略我這篇文章 因為這不是講給您這種高手聽的, 是否能不吝分享您投資房產經驗如何達到您的目標

※ 編輯: chessires (122.118.17.106 臺灣), 09/21/2020 22:47:08

Petrovsky 09/21 23:14房地慘是吃錢怪獸 請看清現實

Petrovsky 09/21 23:15但一般人的認知都是錯的 認為房地慘好好賺

h2o1125 09/23 07:15重點不是幾年買 重點是買在什麼地方

h2o1125 09/23 07:16沒買過房地產??