Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言:
: 1.原文連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容:
: 完整標題→獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務 富邦人壽退出市場
: 低利時代衝擊浮現!富邦人壽正式拍定,從9月1日起全面停止新承做房貸業務,宣布退出: 房貸市場,而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款,則持續有效到民眾還款完畢: 為止。
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: 近來房市正熱,房貸餘額節節攀升,富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調: ,主要受到今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦: 理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值功能。:
: 換句話說,富邦人壽全面撤守房貸業務,主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低: ,不利壽險業的報酬率。業界人士表示,保險公司的保單資金成本為2%,目前公債利率低: 於0.5%,房貸也只有1.5%上下,基本上國內只有股票殖利率高於2%,且較大的資金部位還: 是得靠海外債券來支撐。
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: 富邦人壽房貸授信部位約1700億元,約佔整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅的房貸: 契約,內部預估,若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束: 所有房貸契約。在人力資源方面,富邦人壽的房貸部門共73人,預計明(2021)年元旦起: 降為30人,另外43人將安排到富邦人壽其他部門,房貸部門也將維持30人的運作門檻。: 富邦人壽表示,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品,基於集團分: 工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務,擴大展現合作綜效,持續帶給消費: 者更精準之金融保險服務。
: 截至今年第一季為止,國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元,,: 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考,業務員會結合日常客戶服: 務,依客戶需求提供服務。但內部人士透露,國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約: 5%,轉至國外固定收益商品。據了解,國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸,等: 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。
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: 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後,睽違6年、再度有一家壽險公司退出,知情人: 士透露,目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右,當初南山人壽決定停辦,主要是前董: 事長杜英宗覺得房貸收益不高,不如把錢拿去海外投資。
: 也有壽險業者坦言,近期金管會嚴抓「借錢投保」後,為了避免因銀行端銷售通路,或是: 自家業務員,有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議,也讓不少壽險業降溫: 房貸業務。
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: 儘管是為了集團長期利益考量,但是業務說撤就撤,可就苦了不少基層員工。業界人士透: 露,有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益,其實也是保險公司當初選擇做房: 貸的原因之一,就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用: 房貸當敲門磚的業務員,助益頗大,甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。
: 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿,對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利: 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣,一直都在你我身邊,只是不知何時會衝撞過來。(萬: 千華、廖珮君/台北報導)
: 3.心得/評論:壽險業第二家退出房貸市場?據聞銀行業低利房貸也沒有什麼賺頭
: 雖然據說房市相當活絡,不過不知其他業者是否會跟進
用投資的心態買房而沒有額外的理財工具
是真的比較危險一些, 不清楚房市現在的熱潮建立在以下的圖表上
適不適用擦鞋童理論
總人口變動趨勢2019為頂點
https://i.imgur.com/o1tUAkA.png
工作年齡人口變動趨勢
https://i.imgur.com/wrXFGWH.png
育齡婦女變動趨勢
https://i.imgur.com/nwuzLuU.png
資料來源:國家發展委員會
且也要加入許多老人終老後所留下來的房產
目前二手屋市場看起來是比較沒有支撐性
各位覺得2030年後的房地產跟2020買的2330哪個比較保值
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勞動力缺口現在看起來就是要靠移工來補了
然後移工也要有地方住 工業區周邊都靠移工需求
推
本國白領都沒不起了 還寄望移工撐盤?
*買
https://reurl.cc/r853Rk 世界人口趨勢可再成長80年
推!
育齡婦女設15歲不會很怪嗎
在往後推10年下降也是不變的道理
保值?? 你真的懂投資嗎...
你這樣乾脆去嘲笑金融股存股族,幹嘛不存GG之類的
你的分析依據其實大家也都知道...只是你也是先射箭
再畫靶而已...程度差不多跟那個說GG只值280的股魚
差不多吧...
大部分的人誰會買房地產會跟k大您一樣認為房地產可保值、增貸,運用槓桿。 或是用影響力去炒作低基期又可發展的區域。 k大這麼厲害想必是房地產高手, 自然就可以忽略我這篇文章 因為這不是講給您這種高手聽的, 是否能不吝分享您投資房產經驗如何達到您的目標
※ 編輯: chessires (122.118.17.106 臺灣), 09/21/2020 22:47:08房地慘是吃錢怪獸 請看清現實
但一般人的認知都是錯的 認為房地慘好好賺
重點不是幾年買 重點是買在什麼地方
沒買過房地產??
6
這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低, 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單,價格跟銀行相比 沒有競爭力19
看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考: 1、少子化來臨,房市不會再漲? 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!! 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是X
我10年前就聽過這個理由 那時候大家說少子化房價不會再漲了 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 你是不是住在平行世界 房價沒漲?33
是 : 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就 是 : 房市購買主力,只要租金>利息,物件抗跌,根本就是隨便他們買,這波降息也讓不少 人
爆
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人現在是不是低點我不知道, 但是我認為未來房產絕對貶值! 你光依照出生人口來論, 今年65歲退休,是46年次出生, 其出生人口開始穩定在四十萬大關,72
[請益] 租房還是買房好 雖然老問題你們好 最近年逾40歲 有生一女 打算買房自住 沒有要再脫手 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩 正在考量30年後的房價會如何26
[請益] 未來勞動人口下降,是真的嗎?我國25~44歲人口數量,在2015年就達到了頂峰,其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。 汽車銷量近2年的降幅大家有目共睹,只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。 不過,根據預測,2015至2025年,25~44歲的勞動力人口會減少375萬人,2025到2030年,會減少500萬人。2030到2035年,減少幅度高達960萬人。 消失的勞動力人口,意味著長期的購房需求也會消失,畢竟,只有年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房,才是拉動房市增長的核心動力。 -----X
Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價12
Re: [新聞] 少子化發酵全台掀大學停辦潮 學者示警才五、人口重要指標大事紀 2020年 死亡數超過出生數,自然增加率由正轉負,總人口開始負成長 2025年 65歲以上老年人口占比超過20%,我國進入超高齡社會 2027年 18歲(大學入學年齡)人口首次低於20萬人 2028年 15-64歲工作年齡人口占總人口比率開始低於三分之二;扶養比超過50