Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務
※ 引述《wantyoufly (wantyoufly)》之銘言：
: 看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考：
: 1、少子化來臨，房市不會再漲？
: 台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!!: 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是
: 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是
: 房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少人
: 解定存去屯房收租了。所以總體來說，台灣有買房能力的人現在是高峰期。
: 結論：所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能，至少要再10年後，沒工作年資的人跟房
: 屋購買力還扯不上關係。
: 2、富邦人壽退出房貸市場，跟房市關係？
: 沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢，不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業
: 務的，畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的，不僅可分30、40年
: 攤還，利率又低到平均1.5%以下，就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年，更別說現在賣掉
: 還不太會虧到，要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。（提外話，今年法拍市場更
: 驚人，出現不少破上拍物件了）
: 結論：人壽不放水，銀行繼續放！
: 總結：股票市場上上下下很驚人，多頭時看起來賺的趴數很好看，會讓人覺得有錢買房不
: 如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了，而且購屋繳了房貸本金後就是屬
: 於資產，之後要再融資太簡單了（有沒有想過繳了房貸5年後，多200萬可以借出來炒底）
: ，光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議，投資股票之餘，同時也去學習了解房貸、房
: 市的金流操作，對於人生的理財規劃才是完整的！
: （房市、債市，都是市場的主流資金，這兩個市場看的懂，就知道QE會是什麼世界了）
雖然是2020年的舊文，不過最近看到富邦人壽的房貸業務重出江湖，有些心得再來分享一下。
1.房市多頭：之前因為疫情，資本市場大放水，造就了近年最強力的房市多頭火種。過去五年台灣正處於「勞動人力高峰」+「台商資金回流設廠」+「降息提供便宜資本」，綜上因子，這五年可以說是沒買房真的是錯過了財富翻倍的機會。加上AI產業大爆發，又多了台積電成為房市財富密碼，若是配合擴廠進度，房市多頭應能持續到2027之後。
不過這一切都被新青安打亂，2023下半年推出的新青安，把未來幾年的成長動能在這半年多的時間榨乾，不管有沒有能力買房的，全民都一股腦都投進去各種低總價物件，可以說房市的邪惡第五波。
2.去槓桿造就空頭市場：隨著近期央行管制國銀不動產餘額、銀行72-2水位緊繃，接下來2025-2027勢必會長期處於貸款緊縮的狀態，未來的行庫貸款審核一定趨嚴，若收支比、財力評分、銀行的貢獻度等等因子不符銀行要求，要有貸款成數不足的心理準備。
雖然未來多了壽險業房貸選擇，補注入了些活水，但觀察了一下全國各大建商在建工程，2025起的交屋潮相當可觀，幾乎每家都有超過今年營收50%以上的實力，今年都緊繃成這樣了，明年的交屋潮實在是很難想像會是什麼情形，我想央行一定有注意到這項數據，不過沒公開說就是了，畢竟會擋到建商財路...
3.寬限期變稀有：為了降低不動產放貸餘額，可以預測得到接下來各行庫在放貸上一定不會對寬限期妥協，尤其是以短支長、無限轉貸大法的借戶，這時候還想續寬限、轉貸再寬限，可以說是辦不到的事情（除非理財VIP）。若無法寬限，勢必會有人因此急售房屋，造成一波賣壓，但這需要一段時間發酵，如果上半年有拿到寬限，那估計明年的下半年就會有大量房貸戶面臨要攤還本金的問題，這個時點將會是房市賣壓的起點，需要寬限期的借戶不可不慎......
結論：房市大多頭提早結束了，接下來不敢說是大崩盤，但2025的下半年起將會面臨到大量交屋潮找貸款的壓力、行庫不給續寬限期的風險，光這兩點足以造成賣壓，尤其是近年漲最兇的區域，現在央行出手示警算是已經盡到責任義務。這邊也勸世一下各位要好好思考去槓桿時期的財務規劃，而不是一股腦all in、質押！
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請教大大 喜歡的預售是明年底交屋，這時候簽約是不
是很危險啊
房版不喜歡這篇
想太多，政府帶頭炒土地然後放任讓房價跌？不要選
票喔，遲早一定會開後門的
這篇給過
好心分析給推
明年要交屋貸款的，多跟薪轉行打好關係、或是公司財
會人員...銀行很聽公司財務的話，如果你的公司是個
大絕94放寬移民條件 很難嗎
移民進來補買房需求
雖然你講到蠻有道理的，但是每次提到寬限期到期要崩
盤，我就想到
沒事 10萬外勞來救 安啦
同感推，崩盤不至於，但會有一波修正
2018年也一堆在說寬限期到期如何如何
這次的寬限期有央行的壓力，真的不一樣...
2018才是這幾年房市大漲的起漲點
風浪越大魚越多，all in
但我倒是很期待新青安五年寬限會不會最近直接被降
我勸你別多管閒事 大家都上車當然是噴
房版不喜歡
脆上面一堆青鳥在罵......
新氰胺一口氣榨乾所有購買潛在戶啊
真的是神經病，讓市場自然調節不好嗎…
房版人員要來澄清了
我對你第一段後面的說法感到存疑 如果真照你說是全
民運動壓進去辦新青安 那股版為什麼會和房版這麼對
立？如果是全民運動 不應該股版也是人人買房嗎？為
什麼大家還在罵新青安？這論點根本不成立 不然來
算算 上面推文有多少人辦新青安了？
新氰胺沒上車的首購就是堅定頑固分子了
辦新青安人多 不代表這是全民運動 你光在股版做調
查 看看比例就知道了
又一個怪新青安的了
2020文章你還再回?? 你有買台積電嗎??200張嗎?
完全無視台積電的影響
在那爭買房是不是全民運動很無聊,看數據也知道新青
安讓多少人下定決心買房...
對啊 辦新青安的人很多 這是事實
但原po卻說成全民壓進去？
我想我有提到房市多頭火種不止新青安吧......新青安
這就太誇張了
當年11000殺回9399你有買嗎?
是助漲的一個因子，是炒低總價的源頭
買房買到漏夜排隊，不是全民運動嗎XD
新青安的問題是投入成屋市場
房仲笑呵呵
火車頭燃料很多的
台積電助漲的因子我也提到了，不曉得各位是怎麼解
讀？
新青安加六都限貸造成鄉漲 只能說回歸基本面 買題
材不管就業的投客自己皮捏緊一點 首購就合適好進場
央行都認證新氰胺的影響了 剩房板還在覺得沒差
沒有新青安就是工程師和投資客再多掃幾間房，終究
還是會漲上去
炒房仔的票很多是不是?
跌了嗎？ 沒有！ 利空不跌就是歐印！
我要看到血流成河 等這麼久就是要看大場面
都2024了怎麼還有人看空房市
這篇不要刪
明年你會被打臉
挖自己四年前的文出來打臉自己嗎0.0看看指數
4年前買房跟買股都是大賺阿，有講錯什麼嗎？
房版會叫你借高利貸
養套殺～跟左岸學的
這篇收藏起來 感謝觀點
說得好，去po房板
推個
推
2025我所看見的未來
推
央行只是降溫房市緩升，但是銀行壓了30趴身家在房市
，接下來換財政部燒腦要出什麼政策扶住房價了啦！
房價只會上去 政府到時會再開另一個門
昨天股癌電報群就在有在討論 其實去抓財經M平方統計
去年八月至今每月的新撥房貸金額和新青安比例得到
的申辦人數再18歲以上的人口 計算出來的比例是0.2%
所以人數佔比根本只有0.2% 這哪稱得上是全民運動
我自己就在銀行做授信的 沒錯 很多人辦新青安
但不能誇大成全民運動 如果真是全民運動
人數比例連1%不到？這也叫全民？
定期定額去年一年的新增數都還比新青安多
數據都在那邊 不是用感覺的
我澄清一下，我說的全民運動是因為新青安政策出現
後大家都在買房。而不是辦新青安
恐慌就是買進
的機會 現買先賺
6
這個新聞有甚麼好意外的? 這幾年壽險房貸的市占率一直降低， 兩大壽險其實房貸業務都推不太動 原因也是很簡單，價格跟銀行相比 沒有競爭力5
: : 近來房市正熱，房貸餘額節節攀升，富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調 : ，主要受到今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦 : 理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值功能。 :![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務](https://i.imgur.com/o1tUAkAb.png "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務")
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看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考： 1、少子化來臨，房市不會再漲？ 台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!! 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是![Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務](https://i.imgur.com/R9EpuGpb.jpg "Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務")
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我10年前就聽過這個理由 那時候大家說少子化房價不會再漲了 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 你是不是住在平行世界 房價沒漲？
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