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Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

看板Stock標題Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去作者
zakijudelo
(Zack)
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※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言:
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: 2.原文內容:
: 成本飆漲建商封盤 房價回不去
: 營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達15%~20%,最近已有營造廠向建商採取
: 「成本加成」的報價策略,有些建商也開始「封盤」不賣,打算把上漲的營建成本反應在未
: 來房價上。房地產業者預期,「至少三~五年,營建成本上漲趨勢還回不去!」房價欲小不
: 易。
: 國泰建設副總林清樑表示,國建目前發包的新案,鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%;模板
: 工發包成本也上漲50%;裝修工、泥作工、機電工等,工資也全面上漲。
: 皇普建設董事長蘇永平表示,近年在全台發包、興建的住宅案,營建成本的上漲程度,是非
: 常「有感」;模板目前行情每平方公尺在發包時是580元,實際要申報開工時廠商又漲到620
: 元,考慮一個星期再談價格、又漲為650元;至於模板工資,每日行情也喊到3,800元,月薪
: 至少10幾萬元。
: 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示,目
: 前營建成本攀升的問題全台都有,主要在缺工最嚴重,連續壁施工,必須提早八個月至一年
: 預訂,否則排不到;工地施工電梯,更要排隊二年,否則搶不到;鋼筋綁紮工資從每噸4,80
: 0~5,000元漲到7,000元;另外預拌混凝土方面,北部地區報價已來到每立方2,500元~2,70
: 0元,直逼十年新高。
: 對於建商來說,15層樓高大樓,本來兩年多可完工交屋,現在要至少三~五年多才可能蓋好
: ,預售屋買賣契約內容必須重新改寫,否則恐將衍生違約交屋糾紛。
: 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資,平均年
: 漲幅都在50%以上,這三大項占營建總成本約達三成,依年漲幅都在五成估計,營建成本平
: 均大幅攀升約15%,這是整體市場要面對的問題。
: 林清樑表示,總體來說,國建旗下在建工程平均工期要延後三~六個月才能完工,對營建成
: 本影響數大約15~20%。
: 陳學聖直指,這一波營建成本波動,才是初升段,接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲
: 。
: 建商估計,一建坪造價10萬的房子,現在已漲到11~12萬元,但未必每個地方都可反應在售
: 價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略,要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在
: 風險。
: 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」,以
: 避免營建成本波動吃掉預估獲利;皇普也自2021年起,全台新案改採「先建後售」或「邊建
: 邊售」;最近南部已有不少建商,已先「封盤」不賣,待全數發包、完工後確定所有成本,
: 再進一步確定售價。
: 陳學聖評估,在政府積極推動綠能、風電,及公共建設、基礎建設,加上高科技大廠紛紛百
: 億建廠之際,全台「缺工潮」勢必持續,「工料雙漲」問題,還是會延燒下去,至少三~五
: 年都回不去。
: 尋對策 機器人蓋房不是夢
: 營建業缺工又缺料,基於未雨稠繆,興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策,有意引
: 進機器人來蓋房子,究竟嘸影抹?大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,我們也在思考這
: 個問題,營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代,趁著這波工料雙漲,應好好思考如何
: 產業升級。
: 營建業40年一遇的工料雙漲風波,苦不堪言,衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此,鄭欽天
: 早在年初就苦思因應之道,希望引進機器人蓋房子。
: 鄭欽天觀察到,近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子,像清水建設集團研發出「天
: 花板組裝機器人」、「砌磚機器人」,運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚;
: 大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」,可進行灌漿、平整作業。
: 就連大陸規模最大的地產商碧桂園,由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子,
: 也早在2018年結合AI技術,成功研發引進機器人蓋房子,處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏
: 合等。
: 對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說,最近也不斷研究
: 如何引進機器人到建築工地,以減少對營建工人的依賴和需求。
: 鄭欽天正思考的是,晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點,可運用自動化倉儲設備及
: AI技術,引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料,到預計次日施工的樓層;待早上
: 9點工人正式上班時,即可節省搬運沈重材料的時間,進行施工。
: 對此,陳學聖表示,大陸工程也正朝這個方向思考,運用IT和自動化,晚上和夜間由機器人
: 進行搬運和備料,以降低對人力的需求,台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方
: 向,去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。
: 3.心得/評論:
: ※必需填寫滿20字
: 建商料準政府不打房
: 最近又開始大聲了
: 鄉林這三天連拉接近兩根漲停板
: 其他營建股會落後補漲嗎?

當時po這篇新聞在心得提到鄉林
說它拉接近兩根漲停
沒想到一轉眼已經接近來到差不多第六根了
還真狂啊XD

我那時也只是隨便貼一篇報導而已
沒想到暗藏著近期炒作族群的密碼啊
例如內文提到“鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%”
最近鋼鐵類股就因此轉強開飆
標題的營建股也接棒發動

看來既然人民整天要求打房
政府也毫無作為
那倒不如搭上這波鋼鐵、營建類股的列車
先從股市賺一波
將來再去買房也不失為良策吧~

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※ PTT 留言評論
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cerwvk 11/27 15:03我也很納悶,薪資跟房價差距繼續擴大會發生甚麼事情

thehsu 11/27 15:05方子在台灣就只是金融商品而已,薪資跟股市脫鉤有怎

thehsu 11/27 15:05樣嗎?

castalchen 11/27 15:05並不是每家營建都很強

castalchen 11/27 15:05要看推案區域

heinekenstar11/27 15:06好想買房...都買不起 QQ

thehsu 11/27 15:06房子買低賣高,買高再賣更高,等到有一天沒人想接價格

thehsu 11/27 15:06自然回檔狠一點就是崩盤,跟股市87%像

kamichu 11/27 15:08頂多就是一堆人繳不起房貸 然後銀行滿手抵押物 從金

kamichu 11/27 15:08融股變成資產股 嗯…

maxboy06 11/27 15:09房子越蓋越小阿 現在一堆10坪的新建案

maxboy06 11/27 15:09大不了以後全部5坪一戶 一層40戶

ChungLi5566 11/27 15:09房子不是拿來住的 跟股票一樣是買賣商品

tctv2002 11/27 15:10最後每個人居住中間都變學生套房的概念

jc761128 11/27 15:10金融股變資產股這個友好笑

maxboy06 11/27 15:10現在10坪早就算是學生套房了

Xuxxin 11/27 15:11房子可以自住、可以置產,還可以跟銀行貸款來開槓幹

Xuxxin 11/27 15:11,根本超棒的工具

DADAOH 11/27 15:13明明就是地價漲得關係

cecilia1520 11/27 15:21薪水跟房租比較有正相關 房價則是跟整體資金水位

wirecut 11/27 15:27搞不好哦 金融直接變資產股

kadolong 11/27 15:27你買不起 可惜別人買的起

Herojojo 11/27 15:31看到發哥的建案2個人包走200多戶 ..玩大富翁膩

abyssa1 11/27 15:43台灣人口在下降 總是有房子可以住的只是不理想而已

convey1227 11/27 15:44我就是這樣 買營建賺飽 再買房

shangru71 11/27 15:49物料跌的時候房價怎麼不跟著跌 都在講幹畫

sentiprophet11/27 15:57如果買股票一樣可以跟銀行貸款八成,股票也會飛到

sentiprophet11/27 15:57天上去啊,跟薪資有什麼關係

Rubio666 11/27 15:59工資根本沒漲好爆

Rubio666 11/27 16:00感覺建商只想把高房價合理化才找出這爛藉口

eipduolc 11/27 16:02高房價根本跟缺工無關

eipduolc 11/27 16:02過去幾年盤整期也是缺,工還不是便宜

abyssa1 11/27 16:03高房價地區是土地貴 不過這波漲幅其實低價區漲更多

abyssa1 11/27 16:03以後可能都沒有一坪十幾萬的新房子了

ef863756 11/27 16:04熱錢沒地方去再那邊扯缺工

rbelldandy 11/27 16:08地段才是重點,不然在鳥不生蛋的地方房子會貴嗎

rbelldandy 11/27 16:08土地太誇張了

seemoon2000 11/27 16:09房子最貴的重點一直都在地價 建商若不是早期持有的

seemoon2000 11/27 16:10基本上單一案件獲利也不怎樣一案普遍3年獲利15%上下

libraghost 11/27 16:16漲很棒呀 最好再漲10倍 有房開心 沒房乾瞪眼也沒損

libraghost 11/27 16:16

lvlonster 11/27 16:17真的缺工啊 現在哪有年輕人願意學做工? 問你自己肯

lvlonster 11/27 16:17不肯做工就知道了

eipduolc 11/27 16:18地價漲也一樣建商不敢靠北吧,沒地又不能引外地。

lvlonster 11/27 16:18地價漲以外,原物料人工也漲超多

eipduolc 11/27 16:19缺啊,但十年前就缺了啊,有一路漲下來嗎

lvlonster 11/27 16:20地價漲除非是持有十幾年的土地,建商本身才有賺到,

lvlonster 11/27 16:20不然一樣也是對建商的高成本= ="

lvlonster 11/27 16:20真的一路漲啊 騙你幹嘛

eipduolc 11/27 16:21人工一路漲十年?

eipduolc 11/27 16:21所以散工從1200一路漲到今年1800?

lvlonster 11/27 16:21慢慢漲的啊 不然隔一天漲一倍嗎

eipduolc 11/27 16:21還是今年跳空漲到1800?

lvlonster 11/27 16:22一路漲十年不就是慢慢漲上去的意思嗎

lvlonster 11/27 16:23地價也是慢慢漲上去的啊

eipduolc 11/27 16:23什麼時候人工一路漲十年了..

lvlonster 11/27 16:24阿不然是某一天突然漲7成嗎

jerrylin 11/27 16:304

ssaamm81013011/27 16:3524號新聞買到員林土地沒買 飲恨啊

badguy227 11/27 16:36今天聽到有人分享鄉林是因為大陸那邊建案資金進來才

badguy227 11/27 16:36炒作上去的,不是每檔營建股都有利多

ELclaire 11/27 16:50樓上那個分享是屁 還沒開賣哪來錢進來

xkso 11/27 17:03早就漲2成了 現在喊一喊又要漲 炒房都7414可以嗎

capirex 11/27 17:52年輕人又不做 該開放建商雇用外勞了

mio8390 11/27 17:52無聊炒房股

a13132006 11/27 18:14台積電擴廠 鋼筋模板混凝土單價太好 建商不得不把

a13132006 11/27 18:14單價 價錢拉高 以前還有模板以前還有300/m2 現在沒

a13132006 11/27 18:14500根本沒有大包敢承攬

a13132006 11/27 18:15鋼筋大包和押送車大包也是

a13132006 11/27 18:16不跟著漲單價 工地都沒廠商要來做了

a13132006 11/27 18:17而且kilibashi也得跟大包分享才叫的來

abakama 11/27 18:39工錢那有漲 別亂說

tbes 11/27 20:24炒房垃圾啦!

kkchen 11/27 23:53現在年青人不願做工還不是薪水不高,講的好像薪水

kkchen 11/27 23:53很高沒有年青人要做一樣。

kkchen 11/27 23:54不然外送原怎一堆人在做。

convey1227 11/27 23:55去建案問工人問到一天5k的 扯吧

ethel617 11/28 09:38我們廠房還好快完工了,中鋼根本就是在炒作鋼材不

ethel617 11/28 09:38出貨,報價每週一翻,越報越高有夠扯,連廢鐵都在

ethel617 11/28 09:38漲,搞的我們工程還沒做到就要先把料買起來放

ethel617 11/28 10:02據說中鋼以前也玩過這招,但後來怎麼上去就是怎麼

ethel617 11/28 10:02下來,如果跟著原物料行情買股,就要記得下車

a76i 11/28 13:15買不起房的人是有多少本可以在股市賺到能去買房

Linvail 11/28 13:28蔡任內房價不會跌的 她根本炒房總司令

starlhit 11/28 20:13推17樓!現在房子就是買來開槓桿的