Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言：
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: 2.原文內容：
: 成本飆漲建商封盤 房價回不去
: 營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取
: 「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未
: 來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不
: 易。
: 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板
: 工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。
: 皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非
: 常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620
: 元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪
: 至少10幾萬元。
: 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目
: 前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年
: 預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80
: 0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70
: 0元，直逼十年新高。
: 對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好
: ，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。
: 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年
: 漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平
: 均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
: 林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成
: 本影響數大約15～20％。
: 陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲
: 。
: 建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售
: 價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在
: 風險。
: 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以
: 避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建
: 邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，
: 再進一步確定售價。
: 陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百
: 億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五
: 年都回不去。
: 尋對策 機器人蓋房不是夢
: 營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引
: 進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這
: 個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何
: 產業升級。
: 營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天
: 早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。
: 鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天
: 花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；
: 大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。
: 就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子，
: 也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏
: 合等。
: 對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究
: 如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。
: 鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及
: AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上
: 9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。
: 對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人
: 進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方
: 向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。
: 3.心得/評論：
: ※必需填寫滿20字
: 建商料準政府不打房
: 最近又開始大聲了
: 鄉林這三天連拉接近兩根漲停板
: 其他營建股會落後補漲嗎？
當時po這篇新聞在心得提到鄉林
說它拉接近兩根漲停
沒想到一轉眼已經接近來到差不多第六根了
還真狂啊XD
我那時也只是隨便貼一篇報導而已
沒想到暗藏著近期炒作族群的密碼啊
例如內文提到“鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％”
最近鋼鐵類股就因此轉強開飆
標題的營建股也接棒發動
看來既然人民整天要求打房
政府也毫無作為
那倒不如搭上這波鋼鐵、營建類股的列車
先從股市賺一波
將來再去買房也不失為良策吧～
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我也很納悶,薪資跟房價差距繼續擴大會發生甚麼事情
方子在台灣就只是金融商品而已,薪資跟股市脫鉤有怎
樣嗎?
並不是每家營建都很強
要看推案區域
好想買房...都買不起 QQ
房子買低賣高,買高再賣更高,等到有一天沒人想接價格
自然回檔狠一點就是崩盤,跟股市87%像
頂多就是一堆人繳不起房貸 然後銀行滿手抵押物 從金
融股變成資產股 嗯…
房子越蓋越小阿 現在一堆10坪的新建案
大不了以後全部5坪一戶 一層40戶
房子不是拿來住的 跟股票一樣是買賣商品
最後每個人居住中間都變學生套房的概念
金融股變資產股這個友好笑
現在10坪早就算是學生套房了
房子可以自住、可以置產，還可以跟銀行貸款來開槓幹
，根本超棒的工具
明明就是地價漲得關係
薪水跟房租比較有正相關 房價則是跟整體資金水位
搞不好哦 金融直接變資產股
你買不起 可惜別人買的起
看到發哥的建案2個人包走200多戶 ..玩大富翁膩
台灣人口在下降 總是有房子可以住的只是不理想而已
我就是這樣 買營建賺飽 再買房
物料跌的時候房價怎麼不跟著跌 都在講幹畫
如果買股票一樣可以跟銀行貸款八成，股票也會飛到
天上去啊，跟薪資有什麼關係
工資根本沒漲好爆
感覺建商只想把高房價合理化才找出這爛藉口
高房價根本跟缺工無關
過去幾年盤整期也是缺，工還不是便宜
高房價地區是土地貴 不過這波漲幅其實低價區漲更多
以後可能都沒有一坪十幾萬的新房子了
熱錢沒地方去再那邊扯缺工
地段才是重點,不然在鳥不生蛋的地方房子會貴嗎
土地太誇張了
房子最貴的重點一直都在地價 建商若不是早期持有的
基本上單一案件獲利也不怎樣一案普遍3年獲利15%上下
漲很棒呀 最好再漲10倍 有房開心 沒房乾瞪眼也沒損
失
真的缺工啊 現在哪有年輕人願意學做工? 問你自己肯
不肯做工就知道了
地價漲也一樣建商不敢靠北吧，沒地又不能引外地。
地價漲以外，原物料人工也漲超多
缺啊，但十年前就缺了啊，有一路漲下來嗎
地價漲除非是持有十幾年的土地，建商本身才有賺到，
不然一樣也是對建商的高成本= ="
真的一路漲啊 騙你幹嘛
人工一路漲十年?
所以散工從1200一路漲到今年1800?
慢慢漲的啊 不然隔一天漲一倍嗎
還是今年跳空漲到1800?
一路漲十年不就是慢慢漲上去的意思嗎
地價也是慢慢漲上去的啊
什麼時候人工一路漲十年了..
阿不然是某一天突然漲7成嗎
4
24號新聞買到員林土地沒買 飲恨啊
今天聽到有人分享鄉林是因為大陸那邊建案資金進來才
炒作上去的，不是每檔營建股都有利多
樓上那個分享是屁 還沒開賣哪來錢進來
早就漲2成了 現在喊一喊又要漲 炒房都7414可以嗎
年輕人又不做 該開放建商雇用外勞了
無聊炒房股
台積電擴廠 鋼筋模板混凝土單價太好 建商不得不把
單價 價錢拉高 以前還有模板以前還有300/m2 現在沒
500根本沒有大包敢承攬
鋼筋大包和押送車大包也是
不跟著漲單價 工地都沒廠商要來做了
而且kilibashi也得跟大包分享才叫的來
工錢那有漲 別亂說
炒房垃圾啦！
現在年青人不願做工還不是薪水不高，講的好像薪水
很高沒有年青人要做一樣。
不然外送原怎一堆人在做。
去建案問工人問到一天5k的 扯吧
我們廠房還好快完工了，中鋼根本就是在炒作鋼材不
出貨，報價每週一翻，越報越高有夠扯，連廢鐵都在
漲，搞的我們工程還沒做到就要先把料買起來放
據說中鋼以前也玩過這招，但後來怎麼上去就是怎麼
下來，如果跟著原物料行情買股，就要記得下車
買不起房的人是有多少本可以在股市賺到能去買房
蔡任內房價不會跌的 她根本炒房總司令
推17樓！現在房子就是買來開槓桿的
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