Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去
建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的,哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了
現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去?
到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工
成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎?
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多
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換個角度想也可以這樣解讀
說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭
皮做了
建商最惡劣的就是絕對不降利潤!成本高就漲價賣,
反正住宅沒有替代品,稅負又低不怕沒盤子買!
需求會下降 價格自然回跌 反正自己會平衡
沒錢就買舊屋子啊
全新住宅的替代品就中古屋啊 沒新的就住舊的
代銷利空 房仲利多
年輕人現在就是乖乖投資買股,十年後再考慮買房
政府是最大幫兇
這波就疫情降息噴上去的 兇手就中國啦
就是一堆人想買,才會一直漲
房子漲價賣 消化一些有錢人的資金也好 地就那麼多
賣越貴越好
我家那邊偏僻地方 有人狂收舊屋 不知道在幹嘛
哈哈 就低買高賣炒房炒地皮啊
誰叫你建商土地買這麼貴?土地才是成本最大宗
最近投資、置產客都傾巢而出了,股票創新高,債券、
保單利率一直降,資金只能流向不動產,薪資要最後才
會反應
建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣
請繼續蓋 拜託 格局越蓋會越好 舊的格局差只好跌
繼續蓋空屋加油
日薪那麼高,週末去當臨時建築工有搞頭嗎?
什麼都不會的粗工也有個1200-1500 但很累喔!習慣坐辦公室的做一天要休五天 可能要多做幾次才可以順利當作兼職
※ 編輯: gerychen (36.230.236.112 臺灣), 11/23/2020 16:04:24買股比買房好,又沒多少人需要房
再加上基本工資年年調,就是錢要變薄
不要蓋最省
薪水如果沒變 一定會變成總價壓在1500萬 坪數越來
越小
越蓋越小間 格局根本不堪入目吧 QQ
說新房子格局好的是認真的嗎?
養地就賺爆了,誰要蓋房子啦
領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累,
這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了
營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧?
住公園的時代來臨了
70
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌2
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存建設公司其實根本在玩火 其實也是無奈 之前的危老政策很多不看好 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 沒想到因為不用大