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Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

看板Stock標題Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去 作者
gerychen
(邪惡肥宅)
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建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的,哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了

現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去?

到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工

成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎?
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多

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※ PTT 留言評論
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zakijudelo 11/23 14:57換個角度想也可以這樣解讀

jhan80 11/23 14:57說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭

jhan80 11/23 14:57皮做了

keepingtime 11/23 14:58建商最惡劣的就是絕對不降利潤!成本高就漲價賣,

keepingtime 11/23 14:58反正住宅沒有替代品,稅負又低不怕沒盤子買!

abyssa1 11/23 15:02需求會下降 價格自然回跌 反正自己會平衡

zhenglack 11/23 15:02沒錢就買舊屋子啊

abyssa1 11/23 15:03全新住宅的替代品就中古屋啊 沒新的就住舊的

abyssa1 11/23 15:03代銷利空 房仲利多

Eide 11/23 15:04年輕人現在就是乖乖投資買股,十年後再考慮買房

dawson0406 11/23 15:04政府是最大幫兇

abyssa1 11/23 15:05這波就疫情降息噴上去的 兇手就中國啦

badgreen 11/23 15:06就是一堆人想買,才會一直漲

kamichu 11/23 15:06房子漲價賣 消化一些有錢人的資金也好 地就那麼多

kamichu 11/23 15:06賣越貴越好

luche 11/23 15:08我家那邊偏僻地方 有人狂收舊屋 不知道在幹嘛

tt333925 11/23 15:11哈哈 就低買高賣炒房炒地皮啊

nitero 11/23 15:12誰叫你建商土地買這麼貴?土地才是成本最大宗

rig2121 11/23 15:16最近投資、置產客都傾巢而出了,股票創新高,債券、

rig2121 11/23 15:16保單利率一直降,資金只能流向不動產,薪資要最後才

rig2121 11/23 15:16會反應

love13140 11/23 15:30建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣

wowjesus 11/23 15:52請繼續蓋 拜託 格局越蓋會越好 舊的格局差只好跌

vbhero 11/23 16:00繼續蓋空屋加油

heatsink 11/23 16:01日薪那麼高,週末去當臨時建築工有搞頭嗎?

什麼都不會的粗工也有個1200-1500 但很累喔!習慣坐辦公室的做一天要休五天 可能要多做幾次才可以順利當作兼職

※ 編輯: gerychen (36.230.236.112 臺灣), 11/23/2020 16:04:24

Ilou 11/23 16:21買股比買房好,又沒多少人需要房

sleeplist 11/23 16:24再加上基本工資年年調,就是錢要變薄

cosmos506 11/23 16:31不要蓋最省

dangu4rmp 11/23 16:34薪水如果沒變 一定會變成總價壓在1500萬 坪數越來

dangu4rmp 11/23 16:34越小

niko0202 11/23 16:51越蓋越小間 格局根本不堪入目吧 QQ

abakama 11/23 17:04說新房子格局好的是認真的嗎?

torce 11/23 18:27養地就賺爆了,誰要蓋房子啦

reyes2222 11/23 19:18領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累,

reyes2222 11/23 19:18這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了

aloness 11/24 00:17營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧?

jiny49 11/24 11:30住公園的時代來臨了