[出租] 烏日溪南廠房分租(工廠登記三照)

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幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。

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搭便車問生涯規劃板的各位大大 25歲 住家裡 女友也是 今年要結婚 兩人合併月存大概6-7萬 台美股加起來大概現值300w (其中有100是貸款進場 2%年利 只要還利息）都是長期投資 標的 退休前不打算賣

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上次詢問大家意見後受益良多 想再來請教意見： 建案在新北捷運站附近 要居住的人數為2人，沒有小孩 父母偶爾會來住。

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這個倉去年才蓋好，是委託一家叫永聯物流開發的公司（台灣目前最大的倉儲業者、也是使用最多自動化設備的公司，烏日、楊梅、瑞芳都有園區）蓋的，大部份倉庫都是國壽委託給永聯蓋好再轉租出去，據我所知就楊梅家樂福和全聯（在瑞芳）是自己獨立營運一整棟。 楊梅這棟蓋好之後移交給家樂福、設備也是和永聯租的。 一半倉庫是給永聯旗下子公司特捷物流運作、另一半家樂福自己找不知道哪幾間小物流公司去運作，燒起來的地方是家樂福自己運作的的那一側。 裡面的自動化設備價值不菲， 一台AGV大概將近臺幣30萬、裡面至少100台、加上貨架和自動分揀輸送帶之類的，我粗估也要將近1億～1.5億。

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先說一下房屋狀況， 屋齡50年，一樓室內20坪， 地下室6坪， 有前院5坪， 後院6.5坪，

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這邊在說的是扣掉共有空間喔， 客廳、廚房、浴室、車位、陽台 不算 比如說上述的空間加起來需要20坪好了 你一個人住覺得需要8坪 的私人空間 （包含書房啊 自己的臥室、遊戲室等等）

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不好意思 不太確定是否符合home-sale版規 想說這裡專業的人比較多 來問看看 有塊工業地上的廠房

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是說 這東西好像沒個標準 窮大學生給你3坪雅房也是能撐4年 那如果是出社會的正常人 兩個人同住 可能再加一隻貓 這樣多少坪的空間才可以算舒適？