PTT評價

[請益] 室內約18坪的格局

看板home-sale標題[請益] 室內約18坪的格局作者
leesinleesin
(leesinleesin)
時間推噓41 推:44 噓:3 →:25

上次詢問大家意見後受益良多
想再來請教意見:

建案在新北捷運站附近
要居住的人數為2人,沒有小孩
父母偶爾會來住。

兩間房直觀看應該是第二間格局比較好
但價格一坪大概會貴5萬
硬要捏勉強可以
想請問大家覺得這個價差有值得嗎,以及缺點該如何挑整

(1)26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台)
https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg

實際去看樣品屋,兩間次臥都放得雙人床+書桌。

優點:
1.單價便宜,一坪會少大概5萬(最大的優點)
2.河景第一排(但樓高大概會是在堤防與高架橋之間)

缺點:
1.客廳採光較差
(但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬,採光應該ok,考慮做一個玻璃拉門)。
2.開發式廚房(解法同上)。
3.西曬。
4.窗戶那側是車水馬龍的馬路,比較吵。
5.只剩三樓,且面向大馬路與河堤,可能有粉塵問題。
6.廁所沒開窗。
7.洗手台在廁所外面,怕難清理。
8.電梯正前方。

-
(2)28.25P,室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台)
https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg


優點:
1.廁所有窗
2.獨立廚房
3.邊間採光較好,可能較為安靜

缺點:
1.車道房(不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題)
2.邊間可能會有漏水問題
3.沒有面河,大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案
4.陽台看出去則是同案的隔壁棟
5.房間較少(相對每間空間也會比較大)

再麻煩大家指點迷津,謝謝~~

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.221 (臺灣)
PTT 網址

dondon041905/06 00:08我會喜歡1耶

leesinleesin05/06 00:08打錯 2也是兩個陽台

maple178305/06 00:131

butata05/06 00:142

blue2808205/06 00:16才17坪硬隔成三房真的超小...

jejeyu05/06 00:191

jejeyu05/06 00:22我覺得兩個格局都差不多,但是河景和便宜很加分,等你賣中

jejeyu05/06 00:22古的時候差不了多少,租人就更沒有差了,多一個房間多租一

jejeyu05/06 00:22點錢

TravelFar05/06 00:23兩間都有缺點,2格局好些,主要就看地點決定吧。

leesinleesin05/06 00:24補充一下是同一個建案不同房型

kimukao05/06 00:341看似比較差但你說都有解法,另外住北部我個人反而喜歡

kimukao05/06 00:34西曬房耶

kimukao05/06 00:351如果可以退牆的話,兩房左右分開加上零走道,不見得是壞

kimukao05/06 00:35

kimukao05/06 00:36結論:CP值來看,我會選2房總坪數最小+零走道的

hirosuki05/06 00:37單就格局選2

AndouErina05/06 00:421的優點第二點感覺不算優點了XD

q6232200105/06 01:09單看格局選2

iloveapple05/06 01:32這個加陽台了呀

edward490405/06 02:011

yjjs05/06 02:011 沒有走道浪費空間

jc1075505/06 02:04高架橋第一排 根本看不到河

SCF031605/06 02:191主臥開門直接看到鏡子,半夜會嚇到

ricenoodles05/06 02:221 空間比較好利用 其實覺得洗手台在外面蠻方便的 但

ricenoodles05/06 02:22就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空

ricenoodles05/06 02:22間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的

ricenoodles05/06 02:22最小間的房間可以做不同的規劃

idmaker05/06 02:591卡在三樓也等於沒有河岸啊 不如2

ma19love05/06 05:5517坪多三房格局一律不建議,真的住進去會覺得太擠,自

ma19love05/06 05:55住的話建議選2。投資的話才選1。

jambojambo05/06 06:24自住一定選2

jodown2earth05/06 07:242 雙面採光 也比較通風

GQ3805/06 07:2617 三房會很小 自住的話考慮清楚

moda05/06 08:06價格一樣選2。 1比較便宜選1

tskier05/06 08:09真的自住會知道室內舒適度2比1好太多。但其他因素就看個

tskier05/06 08:09人考慮

tskier05/06 08:111的關鍵在於只有三樓,你能不能接受高架橋在眼前

piglion200305/06 08:21我會選2,廚房牆打掉做個餐廳或中島(電器櫃),然

piglion200305/06 08:21後跟客廳再做個推拉門隔起來

Noreendong05/06 08:4717坪3房怎麼看都很神奇,河堤3樓根本不會想開窗,算是

Noreendong05/06 08:47優點嗎?

laughter12905/06 08:512

magicasio05/06 09:14我家17坪多,我選擇打掉一房變1+1的方式使用,還是覺得

magicasio05/06 09:14有點小,不知道隔三房是什麼概念…

aronchu05/06 09:1718坪3房超小 我們家18坪兩房我都覺得太小了

chrispherd05/06 09:39三房太擠改兩房就好啊

k8556405/06 09:412比較正常

hsda05/06 09:531有一間暗房完全沒窗誒 選1的是???

we14712105/06 10:28每坪差五萬,當然選1

tfct05/06 10:301隔成那樣子......

fore122605/06 10:421 大家是在哈囉?

yuffie05/06 10:47只看格局選2(1暗廳廁所又沒窗實在不行) 看地點值不值得?

nongs05/06 11:031的暗房大概只能當儲藏室了吧!

wseedw05/06 11:091的河景第一排等於沒有啊

wseedw05/06 11:09看不到河跟面市區有什麼不同?

wseedw05/06 11:11高架橋的粉塵、噪音、擋光很糟喔,個人絕對會避開

mmchen05/06 11:172

miauah05/06 11:201太多缺點了,暗房暗廳,坪數小還要硬格,看河堤等於河堤

miauah05/06 11:20路人都能看到家裡,窗外又吵。我選2

achiyeng05/06 11:2317坪三房很困難吧 你最好尺寸弄出來看看

frf2pujols1705/06 11:341格局超怪 硬要選會選2

rainsleep05/06 12:012 + 廚房後面那面牆打掉

otomesensou05/06 12:06兩個條件都不喜歡,單看格局勉強選2

misuta2705/06 12:38你的室內坪數應該有含陽台吧

a921fish05/06 13:33格局2,價格1

shawncarter05/06 16:522 第一個那個走進去小房間會覺得給狗睡的

chrispherd05/06 17:491的那個暗房稍微改一下當主臥更衣間不好嗎?

plcc12205/06 18:592

kidrock05/06 21:161的廚房跟廁所悲劇

mouse80081905/08 23:20選1的是啥............別害人好嗎

horny7605/10 10:3618坪三房……..!!??別鬧了好嗎