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[問題] 只夠買台南中古屋,要前屋主整理嗎

看板Tainan標題[問題] 只夠買台南中古屋,要前屋主整理嗎作者
Endure
(Endure to the end)
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地點在南區,買了10年的房子,最近因為工作關係已經一年左右沒住了想賣,
但卻對舊裝潢要不要花錢整修漂亮,家裡的人正意見相左,

https://ibb.co/dtLKSXQ
如圖,可能長期吹東南風潮濕,不知道是幾任前的屋主用便宜材料,
天花板膨起來了,曾裝潢過的朋友猜測是用了便宜的氧化鎂板,
我家偶爾也會和這戶一樣結露,全室房間都有變形
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2604816

有拆了其中一個房間的天花板來看,確定非樓上漏水,也正因為拆了部份,
現在那房間醜醜的支架裸露,其它間房間也都保持變形的模樣,賣相不佳
4房2廳2衛,27年屋,權狀近60坪,室內超過35坪,
樓層很高,舊式耗電冷氣明顯噸數不夠,幾乎沒開過,10年只開過3~4次,
估計也壞了,卻也變成家人爭點,後屋主若想改成吊隱式冷氣怎麼辦?

想賣實拿800+交易費用/稅金+整理費用,鄰居去年最新交易實價是850
附幾任屋主原裝潢+我買的冰箱/洗衣機/櫃子
一方:大家都變窮了,為買房苦不堪言,房子可以住就好,為什麼要搞新天花板這種無謂事

一方:醜醜的會變難賣,不懂的人還以為房子漏水,人家要上班也不一定有空監工

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※ PTT 留言評論
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joctc01/19 07:41裝潢了買家也未必喜歡,我想你裝潢也不會用太好的內容吧?

joctc01/19 07:41我記得自己看房時看到賣家弄的廉價廚房和浴室就頭痛,買了

joctc01/19 07:41還是要拆掉自己重做

Endure01/19 07:47小弟我沒裝潢過,完全繼承前屋主的舊裝潢就是了,我繼承

Endure01/19 07:4710年,前屋主是認識的熟人,繼承6~7年,至少16~17年前

Endure01/19 07:47的老舊裝潢

ship122801/19 07:50同意一樓,不是專業老屋翻新投資客,不用特別裝潢,到

ship122801/19 07:50時花時間又虧錢,效果又不好

cheermin01/19 08:00原屋況賣就好啦,又不是投資客

revon01/19 08:01直接扣在賣價上就好,買家本來就要處理的

a03022078501/19 08:01賣房子想知道南區哪裡啊?最近剛好朋友住南區想找房子

BigCat01/19 08:03感謝這篇,tag 一下將來參考

yoysky01/19 08:10就便宜一點現況賣,要裝潢的買家自己會處理

TIPPK01/19 08:10之前有新聞類似的是樓上漏水

TIPPK01/19 08:11通常買主會有疑慮

TIPPK01/19 08:12想裝潢的會買來自己裝潢,你重新裝潢別人也不一定喜歡

TIPPK01/19 08:13我家也有一些瑕疵房賣掉,最後都是扣一點直接賣。讓買主重

TIPPK01/19 08:13新裝潢。想辦法證明沒有漏水就好

zirong01/19 08:3127年的房子,水電最好都要重拉了,所以裝潢這事留給新屋

zirong01/19 08:31主處理就好,現況賣就好

Endure01/19 08:39地點在開南里,太詳細就先不說了,家人討論意見一致後,

Endure01/19 08:39還要整理和搬私人雜物後才能釋出,謝謝大家意見

EFERO01/19 08:50當然給新屋主處理 你重新整理新屋主不喜歡還是要拆掉

EFERO01/19 08:50浪費資源又浪費錢

ruby33301/19 09:07直接這樣賣就好 都裝潢好的會怕

njunju01/19 09:22你管線沒重拉就裝潢 後來的屋主重拆要花更多錢

ZIWAN01/19 09:23絕對不買裝潢好的房子 對自住客來說就是雞肋

njunju01/19 09:23後來的也不是白痴啦

lovecard01/19 09:33記得曾經遇過幾個裝潢師傅/統包,都會直接先問要自己住

lovecard01/19 09:33還是要租或賣的,如果是要租或賣就隨便就好,保證會看起

lovecard01/19 09:33來很漂亮但是用最便宜的材質!

MONINI01/19 09:43你想實拿的售價800太高,開南里不好賣

MONINI01/19 09:44給房仲賣850,成交賣方要給房仲4趴,跟800差沒多少

verdad01/19 09:47您好,已私訊

Nujabes01/19 10:06萬一你裝潢的風格買家不喜歡,也只會被拿來當作殺價的理

Nujabes01/19 10:06由罷了

NowQmmmmmmmm01/19 10:16直接談好扣掉錢就好了給前屋主弄如果弄更糟你還要買

NowQmmmmmmmm01/19 10:16嗎談不好就不要買囉

ksutme01/19 10:30你這間賣1000萬沒問題吧,實坪35,賣800也太便宜,估計秒

ksutme01/19 10:30

yesyesyesyes01/19 10:33你做了裝潢 , 新屋主不見得會喜歡,搞不好要花錢拆

njunju01/19 10:37現在只看裝潢就想買的會越來越少

njunju01/19 10:3920年以上 貸款成數較低 首購也較不愛 就會刷掉很多買家

kilof01/19 10:40可能施工的費用會大於出售之後的價格漲幅喔

medama01/19 10:44800不貴啊 最近房價漲不少

tasy4n01/19 10:48太便宜 建議你出價1280給買家殺

KimomiKai01/19 11:00就最好賣出去維持毛胚的狀態,管線拉不拉看你要不

KimomiKai01/19 11:00要反映在價格是

KimomiKai01/19 11:00裝潢是新屋主的事情要擔心

a568792001/19 11:07老屋管線一定要重拉

vester01/19 11:11管線重拉也是交給買家處理,每個人的室內配置不見的會一

vester01/19 11:11樣想法

ziff01/19 11:13就現況賣,瑕疵讓買家扣錢。買家可以買去照自己喜歡處理

xtimer01/19 11:27不是結構性的問題 就折價給下一任自己裝湟不是更好

njunju01/19 11:37我想賣方是在想 沒整理 會不會很難賣 或賣低價

njunju01/19 11:39我覺得先賣看看了解自身市場行情 再說

kangs01/19 12:09我賣過21年的老房子 經驗是不要裝潢 整理乾淨就好

cinqfive01/19 12:09現況賣 你喜歡的裝潢其他人未必喜歡

s741001/19 12:10有車位嗎

chienchung01/19 12:19屋內雜物清空後賣就好

seisai01/19 12:21這價格直接賣就好 裝潢買家會自己用

seisai01/19 12:24室內35坪…賣900以上應該沒問題

hinajian01/19 12:25清理乾淨讓買家有作夢的空間就好

hinajian01/19 12:27要出租的才要全都傳便便

jkduke01/19 12:27不用花錢整理了 便宜治百病 大不了降價 一定有人買

NowQmmmmmmmm01/19 13:07便宜就算房屋被炸爛也是有人會買XD

potcat111101/19 13:32直接賣,想買的自然會去處理。有些人也不喜歡買重新

potcat111101/19 13:32裝潢過的房子,因為用料不確定

zeroyaking01/19 14:32油漆粉刷乾淨就好 不要整理 整理了買方加不了多少

zeroyaking01/19 14:32你就誠實告知之前板子受潮等等 寫在合約內

zeroyaking01/19 14:33加上房地和一你若是舊制 也不能折抵成本 我都是跟買

zeroyaking01/19 14:33方講完 請他自己弄 開好發票 以後要賣直接扣

zeroyaking01/19 14:35合約內容也要注意 若已經告知之部分 買方仍願意承購

zeroyaking01/19 14:36之後同樣位置若再有問題 與屋主無關 不要用現況交屋

zeroyaking01/19 14:36帶過喔

bulden01/19 15:15你這裡應該算是南區的國宅區吧!不用花錢裝潢了,因為賣房

bulden01/19 15:15是不賣裝潢的,只要整理的乾乾淨淨,你預留被砍價的空間

bulden01/19 15:15就好了。

aaaben01/19 16:15關鍵字:濱海.總16樓.黃金海岸.27年.

Mithra01/19 20:49開南里這邊一坪應該有16不過你這大坪數要扣一點 成交900可

Mithra01/19 20:49能有機會吧

eva1945200201/19 22:35前屋主:你可以不要買啊!

guanting88601/20 07:22要挑你毛病的地方真要挑還是能挑 所以保持乾淨就好

guanting88601/20 07:22

CORYCHAN01/20 14:12整理後好賣,成本一定程度轉嫁

CORYCHAN01/20 14:12這就一次性的生意

CORYCHAN01/20 14:12可以隨便做,可以花心思做 隨意