Re: [新聞] 台南人超慘！房價所得比10年漲51％ 七
※ 引述《truffaut (Bon Vivant)》之銘言：
: 台南人超慘！房價所得比10年漲51％ 七都第一
只有51%嗎?
這個價格應該是被其它舊縣區的房價漲勢給拉下來的。
我們可以看看如下的圖表!
這個表格是告訴你，從2012年到2021年為止，台南房價漲最大的區域(居然沒有新巿區和
善化區)。
591實價登錄分析，台南安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域
內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。
南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路
，接收不少南科工程師、安平工業區客群。
https://www.cw.com.tw/article/5120872
仁德這段期間漲了187.5%
南區漲了228.3%
安南區漲了 307.5%(本魯超有感)
本魯在2008年安南區買房是，30坪3樓半的價格在650萬左右。
但是現在同一區域，安中路一段和北安路二段都漲到超過2000萬了。
光大樓都30坪左右的也到1200萬左右。
那我們再來看看新巿善化漲多少?
從2016年算到2021年為止!
新巿漲了78.8%
善化漲了70.3%
如果往前算到2008，可能漲副更不止。
: 好房網 更新於 2天前 ‧ 發布於 2天前 ‧ 記者蔡佩蓉／台北報導
: 這十年哪邊的購屋痛苦指數快速攀升？七都之中是台南市，全國則是南投縣。Ctop不動產: 研究室指出，中南部房價所得比近年明顯上揚，七都中以台南市的成長率51％奪冠，
: 全國則以南投縣漲幅53％最高。
: Ctop不動產研究室彙整內政部資料，近十年的房價所得比全國從8.2倍上升至9.8倍，漲幅: 二成。2023年第二季全國僅基隆市、嘉義縣房價所得比仍在合理範圍內，但台北市卻為全: 國均值的1.57倍，新北市也高達1.31倍。
: 桃園市今年第二季房價所得比雖是七都最低，但與十年前相比，漲幅為14％。台中市從: 2015年至今，房價所得比已大幅超過全國平均值，且持續上揚，今年第二季房價所得比已: 達11.4倍，僅次於雙北。
: 台南市的房價所得比，10年成長率51％，為七都之冠。Ctop不動產研究室分析，過去
: 高雄市的房價所得比及房貸負擔率較台南市重，但2020年後出現變化，台南民眾在購屋負: 擔上加重許多。
: 反觀，新竹縣市房價雖大幅上漲，但房貸負擔率及房價所得比皆低於全國平均，可客觀推: 測新竹縣市民眾可支配所得成長率，高於房價成長率。
: https://today.line.me/tw/v2/article/yz3kNak
: 備註:https://www.lifetoutiao.news/233781/ 這邊有整理表格
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房價還是太便宜
你也不看看所得比，當大家都是在台積電上班?
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 12/28/2023 13:05:0208年台股年均6000，現在年均18000，你650漲到2000
差不多
這不是很正常嗎？這一波全國都在漲。
有房且還在工作的影響不大。剛畢業跟準備進入退休
的人影響比較大，尤其是退休老人本來準備好的退休
金不夠充裕會越過越辛苦
原文是用”房價所得比”，你提的這些是房價，做比較的基
準點不一樣吧
我也是有發覺到，但是如果要看房價所比，我們可以看這一篇!
https://reurl.cc/L4bbrx台南的房價所得比是15.6倍!
現在年輕人如果沒有長輩贊助 買房滿辛苦的
但是薪水沒變高還變低了....
參考這篇夢大的文看，#1bY-nKHh (home-sale)
沒想到台南的房價所得比，比台北都還要高
你要往蛋黃區買當然貴啊，蛋白區還是有5.600萬的房
子可以買
投誰？
上面那篇是「家戶所得比」。你去看關新里比較實在。
欸，對，是家戶所得比跟兩年內的房價，各路的解讀基準點
都不一樣，也不太好比較
現在新竹市各個重劃區如火如荼蓋滿供不應求。
比起那邊的狀況，台南算是輕鬆的。
竹北還有直接老透天開四千不賣的
樓上,新竹現在是新天龍國,台南就不要跟它比了吧
南科劣勢就螃蟹、發哥這類的薪資不多，不然更噴。
延續執政 再漲三成QQ
台南很多收現金的，賺觀光民生的，一個宮廟活動就捐幾
千萬上下了，跟新竹結構差很多吧，台南還是偏便宜
領固定薪資的真的特難受
好爽
噓一樓，講什麼幹話
扯爆了
為什麼沒新市善化 那是因為他們漲幅在2020～2023
現在新市均價差不多30以上了 我剛買一間
不過2012年前建造成本還普遍認知在5～6萬／坪 2021大概13
～14萬 2023差不多16～18 所以現在哪裡都沒有20萬內預售屋
但如果只看營建總指數 就差不多50％
而且新市善化比安南區還硬 這兩區餘屋可沒安南區多
關鍵這幾年 就GG 5奈米和3奈米建廠 加上疫情、烏俄戰爭等
缺工缺料 園區成長卻週遭房屋供給不足
竹科這幾年漲幅是不輸南科 而且竹科工作人口是南科近2倍
實力比南科強 但南科基期低 所以竹科喊7字頭南科就喊4字頭
南區有感，陪家人看房真的看到絕望，這年頭沒長輩幫忙
，根本不用想了
40以下沒長輩幫 要買房 除非天縱英才不然做黑的
周遭年收有破百的 不到35都有買欸
買房門檻就頭期款，不然現在青貸40年期，負擔降很多
你薪水沒漲嗎
有哪個人第一次買房不嫌房子貴的，10年前一樣嫌啊
真的不是房子太貴 是薪水太低
缺工缺料就是目前政府砸預算再貪阿
10年前有抄到農地才爽
善化1分200萬現在都農2000多萬最近開好路惹
改建地準備開1億來賣
北部來炒房的也不少XD
推文拿新竹出來說嘴的我也是笑了，台南所得水平有像新竹
那樣嗎？？
繼續炒，反正死忠繼續挺
反正連候選人自己都在炒地皮割韮菜了，吃屎仔繼續吃
15.6倍是漲幅比，去看清楚圖表，不要亂誤導人
很便宜
66.9%除以4.3%
資料冷冰冰 我就住善化 5年前買中古 不到五年翻一翻 5年
前買還差點貸不過 .現在一樣物件 直接買不起 執政黨炒
太凶
我這邊新大樓開33-37 安定都有2000萬透天了..
推文說的新竹 現在薪資超越北市 真的天龍國就是新竹縣
市 不是台北了
新青安也是笑話 民進黨根本就不敢把房價打下來 1000萬
房貸 你至少月收入保守也是要6萬 .. 罵民眾國民黨炒地
皮 但執政八年怎麼沒打下來 ..笑死
說新竹，是因為有南科。剛好在新竹讀書，慈雲路從只
有好市多空盪盪一片變成現在關新每天塞爆。
這十年LM那邊也是這樣吧，從無到有，直接漲1～2倍。
想表達的是，這算是自然現象，誰來執政都一樣。
LM那邊不少台積自己的前輩買一買給後面的接盤。
越早買的那群人都賺爛了。那時候六千萬應該可以買3間
修法可以改善的問題，漲價歸公、囤房徵稅、空房課稅，都是
能解決的。問題是不解決
我自己是不認同藍綠跟財團建商的關係，改地大禮包，隨便就
賺幾百億。
調升公告現值馬上有感 問題誰敢
漲價歸公是想變共產國家嗎？無限QE都讓台股上萬八了
，房價不漲才奇怪，整天想房價崩，對岸崩給你看了，
結果如何呢？
台灣少子化先崩，目前房地合一稅不就是0.5套的漲價歸公嗎?
0.5套的都沒崩了，全套會崩？
你覺得不會崩，那怎麼又說整天想讓房價崩
我有個朋友也跟我算過2025台灣人口高峰之後走下坡，
但他最近去高雄看美術館豪宅了。房價要崩有點難啊。
全台空屋這麼多，寧願放在那邊賣不出去也不降價賣。
財團政府當然是繼續炒，不然漲三成哪裡喊的
我覺得不會崩跟你想要房價崩是兩件事，邏輯？懂？
0.5套房價不只沒崩，反而還漲給你看，到底哪裡來的自信？
共產黨都沒這樣搞了，呵呵
南科確實沒竹科好 高薪企業和竹科不能比 就算都園區工作
有錢買房的也是前面3成 但這3成就足以撐住園區買盤
所以南科就算產值要追上竹科 但有實力購買房子的和竹科是
不能比 所以講4字頭還有可能 7字頭就鬼扯蛋了
竹科17萬工程師 南科9萬 但竹科週遭土地較少 比南科稀有
南科週遭土地多 只是蓋房造鎮慢
我週遭台積待5年以上朋友 幾乎人人2、3間
所以這幾年投資的都跟gg先進廠在買 gg蓋完市場才回復正常
農地也要使用分區正確 不然也是望眼欲穿啦
貸千萬繳月4萬 貸2千萬月繳8萬 所以月薪沒十萬的85趴
貸千萬月繳4萬 工程師高薪其實建商主要目標
不然就被洗到郊區 用通車時間換房價
新竹郊區像寶山則有封閉式社區 豪華別墅群林立
0.5套不就是弄假的，希望演給支持者看，讓炒房的人安心的嬤
南科產值已經超過竹科 竹科ic設計高薪族群多一些 但南科
積讓台南房價更難跌
扯台股萬八真的好笑，說的好像大家都炒房炒股過爽爽？
要不要說一下台股上萬八，普通人薪水變多少？
2008買真的很棒 2016年底安西重劃區還有800的透天 再來就安
和路四段那邊還有名佳美800多 之後就都破千了
應該說2014-2016不上車就漲翻天了2016-2023這段漲很兇
安西靠近安中路那邊711對面豪宅透天有夠貴...
![Re: [問題] 台南重劃區](https://i.imgur.com/RwKPFkHb.jpg "Re: [問題] 台南重劃區")