[問題] 八德「微笑莊園」可買嗎？

chimouse06/26 17:37買了就可以自稱山下智久了

chimouse06/26 17:38認真回..看周邊環境，素質可能不佳，要有心理準備

dc47dc06/26 17:40有爭議就不要買了，之後煩惱的是自己

ipipwrong06/26 17:52那邊真的是不太方便啊,八德屬於偏僻,我八擴還比他強多~

j05623706/26 17:56我覺得你還不如去看龍岡也比這個好

bluecat556606/26 18:05八德偏僻？

Fezico06/26 18:07霄裡那邊真的偏僻阿，八德人多也就大湳那邊

beeolive06/26 18:08八德到縣府路上班時間很塞

Fezico06/26 18:08八擴現在那個價錢跟桃園車站附近都有得拚了幹啥不找桃園

atuf06/26 18:18蘆竹不考慮？

Fezico06/26 18:20蘆竹文中路那邊可以看看，但便宜的都是乙種工業地

jyjyjylin06/26 18:27龍安那一帶跟中平路應該有機會

ultradev06/26 18:30縣府路工作，那大湳綜合起來最佳，但也最貴，八擴也是貴

ultradev06/26 18:31了。龍安街一帶應該有機會

rihlwkin06/26 18:45以前沒錢買八德 現在沒錢買八德

akaikai06/26 18:54中平黃昏市場 宏昌 泰昌 一堆2X的 中古屋,坪數大 可以考

akaikai06/26 18:54慮。離縣府路大概...五分鐘吧

tina306/26 18:54買八德不如買桃園火車站前

Fezico06/26 19:18站前新成屋要40起跳吧?剩下30出頭的都大概20~30年屋齡了

Fezico06/26 19:23不過站前新成屋好像就那三四棟，有兩棟在酒店/阿公店旁邊.

bettybuy06/26 19:32為何不買中路？中平跟龍安商圈中古屋也不錯

bettybuy06/26 19:33但現在量縮，建議不要追高價買爛物件

bettybuy06/26 19:33850可以買到新兩房，去年看的價格，現在不確定

loveawrybod06/26 19:36八德偏僻！？

guanghagrid06/26 19:38龍安那區真的相對便宜

kyo5106/26 19:46建議買八德不要買離介壽路太遠的地方

kyo5106/26 19:47介壽路是八德的命根子 我想住八德的應該會同意

kyo5106/26 19:51還有 只要是桃園市民 誰會不想住桃園火車站附近啊XD

kyo5106/26 19:54還有既然在縣府路上班 是不是可以往內壢方面找

kyo5106/26 19:55或是武陵高中附近也有些社區

Fezico06/26 19:57買中路的話去看看小檜溪，國際路那個交通太可怕

Fezico06/26 19:59還有火車站前居住品質蠻差的，那個道路規劃真的...

kyozwhie06/26 20:05可以買省桃醫院 旁邊很多新大樓阿

atuf06/26 20:05為什麼桃園市民一定想住桃火附近？？？

atuf06/26 20:05不是每個人都喜歡市區欸

atuf06/26 20:06買醫院附近跟買醫院意思差很多

max9028306/26 20:11想買有街廓有綠地的根本不會想買「火車站」附近…二十

max9028306/26 20:11年前可能是最佳選擇之一，現在就不是了啊，如果說「高

max9028306/26 20:11鐵站」附近還沒話說

excercang06/26 20:26不要去查，要買房請實際去那邊走過和問一下周邊

excercang06/26 20:27桃園市民的我，絕對不住火車站附近

kyo5106/26 20:30我只是誇飾法而已 因為上面有人講

kyo5106/26 20:31桃園火車站附近扣除掉附近實在沒什麼空地可以蓋新房子

kyo5106/26 20:31不然交通位置還不錯啊

kyo5106/26 20:34你怎麼不問那個t開頭的 是他先提的

Fezico06/26 20:37站前組成太複雜，後站過建國路後還行拉

Fezico06/26 20:39大概就樹仁二那一塊

kyo5106/26 20:41桃園車站附近你要買還買不到好嗎?

kyo5106/26 20:41倒是成功路那附近還有幾個新建案

kyo5106/26 20:43有些夠聰明的桃園人會知道那邊交通很方便

kyo5106/26 20:43不過外地人會比較在意周邊環境要比較清幽的

kyo5106/26 20:45所以常看到的都是往周圍的重劃區買

Fezico06/26 20:46不用清幽，站前復興路早上車多吵，半夜一堆改管的也吵

Fezico06/26 20:47真的要找也要找過中山路那一塊了，復興路兩旁真的母湯

Fezico06/26 20:48找後站的話就看在不在意每天都要走那該死的陸橋

kyo5106/26 20:50中華路上也有兩三個新建案 那裡房子應該不便宜

kyo5106/26 20:51就是有人喜歡住走路就可以到百貨公司市區的地方

yuenru06/26 21:15八德重劃區吧 有捷運加持

a947030206/26 21:47下龜山給你參考 離桃園市區十到十五分鐘

Edouard06/26 22:04大有這邊也可以看看吧，蠻多中古大樓CP值高

faust21824306/26 22:14桃園建案站前越新二房開案800多可惜被秒殺了

LSW199006/26 22:26車站附近？算了吧！外籍移工很可怕的

j05623706/26 22:27850萬又看15年內，幹嘛不直接看20-25年內的，選擇更多，

j05623706/26 22:27啊又沒差多少，價格還比較能打到你要的範圍，算我好心教

j05623706/26 22:27你算啦你850預算首先你要先知道只要是中古屋市場(有人住

j05623706/26 22:27過1年也叫中古啦)你面對最重要問題叫做銀行鑑價，銀行鑑

j05623706/26 22:27價妳這棟600萬妳就不用想買這850的房子，銀行鑑價至少要

j05623706/26 22:27一樣或是超過妳才有後面可以討論，啊鑑價通常會參考區域

j05623706/26 22:28行情跟該社區實價登錄。假設前面鑑價沒問題，中古屋的總

j05623706/26 22:28價會直接把車位算進去，所以不會有單純車價的問題，但可

j05623706/26 22:28以用新屋預售屋的方式來評估自己可以買怎樣程度的房子，

j05623706/26 22:28好比說你看2房好了，權狀不算車位至少要26坪妳室內才會有

j05623706/26 22:2818坪左右(中古屋會把車位8-10坪算到權狀，所以房仲網站至

j05623706/26 22:28少要看34-36以上，或是室內18坪以上)，現在桃園市車位普

j05623706/26 22:28遍在150上下跑，看在哪邊，以中間150來算好了，850-150=7

j05623706/26 22:2800代表你剩下700萬用來純買房，700萬/26權狀坪數=27萬，

j05623706/26 22:28代表你最高可以看一坪27萬(權狀26以內)/車位150萬的房子

j05623706/26 22:28，這價格區間你能看的房子在桃園區就已經有了，大有/龍安

j05623706/26 22:28/站前/站後都有機會，龜山區靠幸福國中的也有，八德少部

j05623706/26 22:28分有但基本上價格跟桃園區站前差不多甚至更貴不建議考慮

j05623706/26 22:28，內壢也在守備範圍，中壢我之前沒看不討論，平鎮也在守

j05623706/26 22:28備範圍，所以基本上你能看的就是超多，就問題是會在銀行

j05623706/26 22:28鑑價你那一棟有沒有那價值。不要說我教一半啦，你先看你

j05623706/26 22:28想看哪一區的房子，然後用我上面講的價格高5-10%去搜索區

j05623706/26 22:28域符合的房子，找到喜歡的房子後先看社區實價跟開價會不

j05623706/26 22:28會差太多，有沒有機會靠近，如果沒有辦法你自己就要評估

j05623706/26 22:28銀行會不會給你相同的鑑價，如果差不多那就是恭喜妳價格

j05623706/26 22:28理論上你也沒有買貴多少，因為市場開價現在通常都比實價

j05623706/26 22:28貴超多，確定好價格之後，就約去看房子，啊真的有喜歡價

j05623706/26 22:28格可以接受再去請銀行試估價看看，就教到這裡了，我都可

j05623706/26 22:28以直接發一篇了

tony88706/26 22:50有住也不會講，講了就沒人買了

chienlihui06/26 22:51小檜溪去縣府比中路遠，而且房價還比較貴，不用考慮了

chienlihui06/26 22:51，不介意中古屋的話可以往中平路或是龍安街附近去看，

chienlihui06/26 22:51應該可以有符合的案件，機能也不錯

wray06/26 23:00感謝j大教學

benearu06/26 23:18鶯歌人路過，有考慮鶯歌鳳鳴重劃區嗎？八德桃園的隱藏鄰

benearu06/26 23:18居

mayday2820106/27 01:32建議看看中平路周邊的宏昌/泰昌，上班近、生活機能又

mayday2820106/27 01:32好。如果預算到850，在那附近20幾年的大樓可以隨便挑

mayday2820106/27 01:32了，還有扣打留下來整修。

FJU59766055706/27 01:39以上，感謝各位桃園熱情的鄉親們不吝賜教，謝謝！

apley06/27 07:18市府上班，想要環境好就虎頭山下靠桃園這側的，大有那不少

apley06/27 07:19三民公園這週邊也有，5年前那裡有比較舊的才16萬一坪

scitamehtam06/27 08:15買桃園區，上班近，又保值，不然就八德大湳

scitamehtam06/27 08:16850預算可買武陵高中附近的商圈，很安靜、也不少不

scitamehtam06/27 08:16錯的低調餐廳，上班可能才5-8分鐘

scitamehtam06/27 08:17850不要買太新都可以，那邊很多老師吧，環境很好

scitamehtam06/27 08:26阿推ap大，虎頭山三民路那邊環境真的很好，但屋齡

scitamehtam06/27 08:26比較舊一點

mindscold06/27 09:08八德縣府路之間除非你騎機車、知道哪裡有小路可以鑽

mindscold06/27 09:09否則光是平交道或陸橋就可以塞到爆了

s96135506/27 11:22推文xDDD

waiting080106/27 11:23J大都可以回一篇拉

fcz97306/27 11:43車站或市政府去大湳我寧願繞去走國際或玉山

scottshih06/27 12:15如果只考慮通勤 那八德高城、部桃附近也可看看

scitamehtam06/27 12:19八德高城那邊價格便宜很多

scitamehtam06/27 12:20看原po是否有要求新屋吧

scitamehtam06/27 12:21不然武陵高中、藝文南平新埔八街、中寧街都不錯，

scitamehtam06/27 12:21但屋齡比較老，要新的，不遠，那找八德高城那一帶

scitamehtam06/27 12:21也很不錯

boggu06/27 12:52八德.. 老家靠廣豐公園 大湳生活圈附近生活機能真的很好，

boggu06/27 12:52上禮拜租屋搬到興豐路附近 偏僻到我都懶得出門採買

boggu06/27 12:56離我家最近的7-11還在分隔島另一邊 都要騎一大圈 ，回來兩

boggu06/27 12:56次待轉 後來都用走的過去

klycy06/27 13:15站前不錯，機能很好，之後共構車站蓋完前後站前打通，應該

klycy06/27 13:15會更好

purplepan06/27 13:38龜山太子後面有個新建案，鉅慶森悅家

AUCIFER042706/27 15:14建議 新莊通勤。沒必要買八德好嗎

flute001706/27 16:33我住附近社區，勸你看其他地方的房子，微笑莊園目前住

flute001706/27 16:33戶還有跟建商有糾紛，他們社區還有土壤流失問題常常下

flute001706/27 16:33大雨泥土就會流到我們社區，前陣子還過來我們這邊看泥

flute001706/27 16:33土流失的問題，已經看了很多次都沒結果，還有住戶素質

flute001706/27 16:33不太ok，常常半夜大吵大鬧，我不是住在微笑莊園也會聽

flute001706/27 16:33到吵鬧聲。

lkdsa06/27 16:51桃車附近覺得亂欸,空氣市容差車子又多

zhunkai06/27 17:34中壢還有一些不錯的(10年左右的)可以找一下，交通也方便

VVii06/27 18:00霄裡三不管地帶 根本不是桃園人認知的八德區域

VVii06/27 18:00四周都偏僻 聯外狹窄 然後又靠近龍岡地區 請三思

nash1974106/27 18:28八擴重劃不錯，山下街建議你多查查新聞，那邊問題不小

nash1974106/27 18:28，距離差五分鐘這點錢不要白花

atuf06/27 19:24靠近龍岡是要注意什麼？

atuf06/27 19:24龍岡得罪你？還是前任是龍岡人

atuf06/27 19:25霄裡就是八德，是有些人認知狹窄吧

Yelnats2806/27 19:40一個區域本來就會有不同的次分區 霄裡是歷史悠久的次

Yelnats2806/27 19:40分區之一

Yelnats2806/27 19:40名字源自於平埔族

chouvincent06/27 20:17龜山這邊新建案很多 如果你不考慮棕線跳票的話

chouvincent06/27 20:17工作機會多 交通方便 未來不一定會有捷運棕線

VVii06/27 21:45笑死 笑a人不知道龍岡部分也是八德吧

VVii06/27 21:45硬要把自己跟大南湊熱鬧 房價跟素質騙不了自己的啦

VVii06/27 21:46多努力 不要一直上ptt

VVii06/27 21:46autf就是龍岡玻璃心 ：）

VVii06/27 21:46隨便google龍岡就知道評價偏向哪裡

VVii06/27 21:50好啦 龍臥高岡 不要生戚戚了

AAOOXX06/27 22:15選龜山的啊，15年內應該有，你騎車回新莊還很方便咧～

Yelnats2806/27 22:54以原po需求來說 也用不到棕線

Yelnats2806/27 22:59延伸線只在規劃階段

FarkU06/27 23:08龍安850沒機會，不用想了。

smallod06/27 23:18宵裡不要吧

atuf06/28 00:22地址在八德區就是八德啊，

atuf06/28 00:22只有大湳才有資格叫八德喔？

Fezico06/28 00:45大概桃園龜山新北林口一樣吧

n1ke112306/28 16:54推薦 桃園縣府附近的房子，機能不錯

natsumilynn06/28 23:31龍安街這邊可以看，或是八德區中華路5巷（龍安街直

natsumilynn06/28 23:31直下去就是了），我是住中華路5巷這邊，這邊房價比

natsumilynn06/28 23:31龍安街便宜一些，因為門牌是八德區。其實中華路這附

natsumilynn06/28 23:31近都可以看看，去你工作的地方也不遠

StephonA06/28 23:55J大的推文其實很中肯，可以仔細看完再做評估

StephonA06/28 23:56還有某樓，原po 不是新莊通勤，他已經調到桃園了

oboesoul06/30 20:27大湳那種地方怎麼有臉開戰XDD

intercourse07/07 19:36大湳的食物超級難吃,整體的水平相當低 要有心理準備

intercourse07/07 19:37人民水平在桃園也是算低落的,下公車常常被撞到重傷

navydiver07/09 06:35縣府路上班我建議可以考慮龜山