Re: 老公選房東還是工程師

※ 引述《blue0413 (比爾林)》之銘言：
: 租金年收150!!??
: 真的還假的
: 我剛幫妳查一下網路資料
: 若以台灣2024年都會區的房價租金比高達74.5%來換算
: 也就是說你要把房子出租連續74.5年才能回本...
: 我幫妳換算房東男的現有資產至少有 150*74.5 = 11175
: 靠~~~~ 真的超香的，
: 難怪會想提早退休
: 我只要有他的四分之一就好
: 馬上二話不說跟老闆翻臉辭職走人退休而不用一直低身下氣
: 說真的，這房東男早已超車年薪300爆肝工程師好幾圈了吧
: 工程師在怎麼爆肝怎麼超時工作
: 應該很難追得上房東男的資產power
: 若單看資產條件不看年紀、顏質、老二大小或有無惡婆婆
: 在笨的人應該都會選房東男吧
: 只怪我是公的，不然我明早就去排隊跟他報名問有沒有缺老婆或小三或小四了
: 還是他有沒有需要乾兒子或乾爹，我也行!
: 若有，請私訊，拜託了!!
: ※ 引述《edmondd (唐泰斯)》之銘言：
: : 房東男：
: : 租金年收150
: : 本業年收100 之後要辭掉工作只剩租金
: : 工程師男：
: : 薪資含分紅300
: : 會選哪一個呢

其他怎麼挑對像我沒什麼意見
但是破除一下大家對房東的幻想

你們的計算都太誇張了
如果以租金年收150
也就是月收租12.5萬
到底會有多少的房地產呢？

分享一點經驗

收租型的房地產有很多種 舉幾個例子

2000收13
400收1.3
550收1.5
800收4.5
2200收11

統計下來租金跟資產比大概是
介於1：300到1：200之間，
少數可能有1：100，太優秀忽略不計。

我抓個中間值1：250

12.5乘以250 等於3125
含雜支大概3300的成本

其實不難

準備600到800萬就可以

在一個實際的收支多少呢？
要看他的本息攤還
大約貸款2600 如果本息攤還30年，
https://i.imgur.com/Axj2RCw.jpeg

所以回到最開頭的問題

到底選房東還是工程？

其實如果對女人來說應該要選工程師

工程師比較好騙

因為會做房東的人
腦子都很清楚也很精打細算
女人要從他身上挖錢來用不容易

你要知道，買房子是會上癮的
買了一間就想存錢再買一間
吃喝玩樂已經很難興奮了
只想著趕快存錢再買下一間

再者

年收3000000的工程師
一樣可以轉職當房東啊
上面講的等他存到7000000
買幾間中古屋整理一下
馬上就轉身變房東啊

本業收入很猛就是有這個好處

補充一下

其實房東主要賺的是增值
租金只是補貼貸款而已

上面的例子

他買了3300的房產
假設每年增值3%

99萬

租金收入盈餘是（12.5-5）*12=90

所以增值是很恐怖的
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因為這樣才能用最少的現金做出最大的投報 聰明的房東沒有不貸款的 開槓桿才能賺更多