Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?
可是寶傑
假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了
30年後你的總租金為30*12*19000=684萬
依照你的圖,30年支付的總利息為228萬
30年的開銷差距為456萬欸
租屋每年的淨開銷增加15.2萬
每個月薪水就多支出12666元
如果房價隨著通膨增加,房租也隨通膨增加,這額外開銷會更大喔
※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言:
https://i.imgur.com/EUinWtq.jpg
同樣一間房子
我買的話要1358萬
租的話一個月只要1萬9
1358/1.9=714.7
我買房子的錢,可以讓我租房子租714個月
租到死都沒問題
https://i.imgur.com/o4hzlzT.jpg
買了房子,首先存款272萬就沒了
然後貸款30年,每個月房貸3萬6
比房租多1萬7,將近兩倍
等於說如果我租房
就會多了272萬現金可以利用
然後每個月多1萬7現金可以花
而且租房子又超級自由
買了房子如果之後換工作,很麻煩
租房子想住哪就住哪,想換什麼工作就換什麼工作
完全不用考慮地點問題
今天這間房子住的不爽,明天就換一間住
今天北部住的不爽,明天就搬去南部住
老了沒人要租我,我就回去老家住也可以
況且台灣現在人口每年少20萬人,空屋只會越來越多
30年後台灣人口只剩下1700萬人
老了以後根本不用擔心租不到房
現在買了房子,以後還要擔心如何脫手,擔心房價會不會跌
台灣少子化越來越嚴重
以後一年新生兒不到十萬人,消費力越來越弱
30年後全台一堆空屋你要賣給誰?
買了房子每個月薪水都拿去繳貸款
老了之後窮的只剩一間房子
年輕的時候也沒享受到
不買房子,至少年輕的時候很爽
所以說,如果不打算生小孩的話
其實租房超爽又超划算的吧?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/WomenTalk/M.1654905771.A.B23
※ 編輯: IsaacNewton (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2022 08:04:25
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「30年後台灣人口只剩下1700萬人」
這倒不見得,未來的環境與資源誰都說不準
目前的政府現在準備大力開放外來移民來填補人口就是了
是阿,真的要談變數就太多了,30年的通膨是非常可怕的。而且房價跟租金都有可能漲跌 ,戰爭有可能開打,疫情有可能變化,剔除所有變因僅以當下狀況做計算就有這麼多的支 出差距。
※ 編輯: Hermess (223.137.221.174 臺灣), 06/12/2022 03:53:47以為30年後房子都很不會壞?還是以為現代大部分房子屋齡
都很新?
現代建材的房屋還真的不太會壞,可能你都住老公寓沒
概念
買新大樓每月管理費要算 租房不一直租同間
租房好處就是彈性 可以適時節省開銷
奇怪,你怎麼只算利息,不算每個月要還的本金?
只考慮居住的話 租房比較划算沒錯. 買房是強在投資價
值,低利貸款跟穩定增值. 房價要是不會漲,依目前市況,
租屋比較爽沒錯. 但問題是房價就是會漲阿XD
只要你是看空或是看平(不漲)房價,那絕對不要買
蠻好笑的 移民進來的誰跟你買貴房子?
其實不用解釋那麼多,那些裝睡的也不想聽
移民很多都賺錢回家鄉蓋房吧 還便宜很多呢
就算他們想移民 台灣也不會是首選
啊應該說移工
買個老公寓弄成外勞宿舍的人也很多
反正就穩穩跟仲介收租,設備都給最爛的
移工根本不用買房子就夠保值了啊,台北市一堆30年老房子
看起來是外地打工的去買的?有人租他就有這個價值了
不用講到台北啦,桃園一些租外勞屋齡快要30年的爛大樓,現
在租金跟實價登錄的價格也漲快一倍了
@sGuitar 本金基本上只是存在房價 賣了就回來啊
當然 有些房子買了之後二三十年都沒回原本價格 但是少
大概九成房子在二三十年的區間 都能回原本價格以上的
3
確實,父母輩50歲以上還沒有房產的 就像您說的,大部份都是沒積蓄甚至負債 我周遭就好幾個同事這樣 我前女友父母也這樣,全家五個人租公寓 她父母都是欠銀行錢,只能做領現金的工作2
現實情況:老爸老媽那一輩如果沒房產的人 通常到老也都沒啥積蓄 甚至還負債 我還沒看過這種情況還能經濟情況不錯的 有的話麻煩舉個例子給我看看 所以你說的啥沒買房 要好好投資理財其實只是空口白話而已 股票債券都會變壁紙2
以前的房租大約是可以cover掉每個月的房貸 你會有這樣的誤解是因為這幾年房價漲太兇了 光是看去年跟前年房價幾乎就漲到翻倍了 但是租金沒漲或只漲一點 所以你現在才會有房貸比房租貴一倍的錯覺 人家有買房的這幾年早就賺爛了 誰還在跟你租房子… 租房子的沒跟上房價這波漲幅根本虧爆 然後現在貴爆的房子又買不下手4
這讓我想到有個遠親阿姨 50幾歲單身沒什麼錢,還在租雅房,都硬要租天母,房租才7500元,室友都是大學生之類 ,每幾年就被迫搬家。 明明就租房子還自稱天母人,每次都說「我們天母有什麼什麼...」(黑人問號??) 還會對另外一個買房子在三重的親戚說,三重那邊很髒很亂,好可怕,她都不敢去。人家6
滿有趣的,PTT玩了大概20年,像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次,但最後都證 明,這樣子的想法其實非常天真,為什麼這麼說,我就我自己目前買房賣房第三間的經驗 告訴你,如果有能力,買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對,這畢竟還牽扯到每個 人的經濟狀況還有價值觀不同,但你可以參考看看。 你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。爆
首Po同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬94
這個沒有標準答案 要捧買房或捧租房,都可以講各自的優缺點 你想捧租房,當然說租的優點,買的缺點 你文章舉例房價是1358萬 搞不好屋主買的時候不用1000萬
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓21
[問卦] 租房+0050,狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?租房子沒有不好,而是台灣的政策和法律讓租賃住宅市場變得不好 所以很多房東不願好好經營、避免損失過高 甚至寧願空屋也不要出租 如果法律可以好好的保障租賃雙方 相信很多房客願意租很長的時間、比較會愛惜房子(自己要住久)
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