PTT評價 goddeason 過去發表過的文章

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最近投資用的第一間老公寓正準備要找租客，剛好有人介紹一組租客， 是一個80幾歲的爺爺跟兩個快30歲的孫子孫女家庭， 主要是爺爺年齡太大，若長租是有可能會過世在裡面， 這樣會對房子後續出租有什麼影響嗎? 因為想想自然死亡好像也不會怎麼樣，也不會是凶宅，

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原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。

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目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租. 我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元. 目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金. 但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成. 等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.