PTT評價 junior020486 過去發表過的文章

19 

你知道為什麼負擔率看起來上升 違約率卻下降嗎？ 因為內政部的房貸負擔率 是以貸款20年，七成來計算

不要買新房 買中古屋即可 然後年薪300萬，在受薪階級是蠻屌的沒錯 我當初受僱當一個沒什麼自費的奴才都超過了 你要知道，受薪階級的天花板，在台北市新北市精華區

 8 

笑死，水電工會按圖配線的其實就不只 會自己出去開工程行接案了 搞不好年薪隨便都超過200 你這個要會英文、要離鄉背景，還要被IRS課稅課爆 不如在台灣做不開發票的水電工

 6 

這個辦法 就是建設蛋白，讓蛋白建設跟上來 舉例來說 八擴那邊 現在店家越來越多

41 

是全台房價都偏扯好不好 桃園我買第一間，隔了不到兩年，就漲了350萬 第二間，到今年五月底滿兩年，880》1130（樓下） 青埔那間預售無量上漲到現在已購戶群組沒人要賣 以後年輕人，受薪大概只能勉強買蛋殼

 4 

不是，是因為黨證，黨證太重要了 像是我師兄必勝，出軌生小孩 現在還可以當衛福部次長 黃子佼放了一些未成年影片，師兄必勝還可以扮清高說跟黃子佼斷絕合作 像是允恭當總統府發言人，在高雄當新聞局長時於辦公室跟記者嘿咻打炮

30 

均 : 每戶撥貸約725.6萬元。 : 曾敬德指出，新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應該優先 : 使用，相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠，不過須留意利率補貼有期限，並 : 非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條

 2 

我就說地震過後 看一堆空軍在那邊嗨就很好笑 尤其自己住老公寓隔套的沾沾自喜 台灣老屋吼，除了地震倒塌的問題 最常遇到的應該是老舊電線走火，加上公寓有時候非法隔套

26 

我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋

25 

那是你常看房版，然後你周圍溫拿比較多 你才會覺得未來小孩3-4套房 如果今天小孩出生在 OGC、雪崩哥、雙鐵哥哥、國際超級房客-賊克、pr95哥、respect哥的家裡 你再重新評估一下

43 

我最近跟桃園地區許多不同的仲介閒聊 發現所有地區的兩房車在新青安守備範圍內，都是看爆 一下子就沒惹那種 1.八擴 仲介跟我說有釋出沒辦法挑建商啦

14 

這些都不重要 重點是現在熱門區域的事務所 跟住宅幾乎沒價差 甚至會發生事務所比住宅貴的情況 二重埔星都匯事務所

38 

2014-2019 啊，緩跌不買，今天不買，明天不買，多一台賓士 竹北高鐵什麼糞地方 關埔什麼糞地方 青埔野狗比人多

 3 

說實話，核四沒辦法重啟發電，原本舊有的核電廠沒辦法延役 政府也不思考有沒有可以興建核電廠的新址 應該要讓人民，尤其是反對核四重啟的縣市優先漲電價 不然每次刁民都皮皮，沒有真的痛過 應該要南部電價漲50%

 8 

其實不是金管會啊，是聯準會啊 聯準會遇到這波疫情直接大印鈔 還有就是中共，一開始武漢爆發疫情的時候，沒即時封控 還有美國我川一開始不當一回事 等到整個炸開，再高速印錢

 5 

1.換屋族，換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交 易不動產 2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方，這個講到爛了，就跟你股票換倉一樣 3.每個投資客預期的報酬不一樣，有些人追尋的報酬達到了，他就會短期賣掉，像是之前 的預售屋換約

14 

有些不是選擇租屋 是原本住老家，後來要搬出去 發現外面的房子可以負擔得起的屋況很恐怖 屋況好的負擔不起 我診所有個員工最近跟她老公一直看屋

 4 

台灣不是不有錢，是貧富差距很大 你沒看到土地財政下，這幾年有多少人暴富 1.大新竹房價翻倍，你去看竹科悅揚、竹科潤隆，一間700萬變成1800萬 那個戶數那麼多，多少人淨賺1000萬了，還不含其它地方 2.大桃園幾乎翻倍，前幾年八擴的兩房車，630萬就有了，現在同社區賣到1130萬

 4 

八德真的很狂啊 我當初買某bobo的時候，是買完某大雄後一年多 那個時候bobo的屋主交易完是笑著離開的 可能是笑我當時太年輕,讓他賺不少錢錢 結果最近仲仲跟我說，我樓下賣的比我當初買價多250萬

13 

很多人說什麼永居、護照啦 說實在你去國外沒技能 一下子錢也就花完了 花完了你還是被迫回來 不如開打前，直接打不贏就加入

 8 

我就說很多八卦來的新警察 整天在那邊可以接受，我小時候也是住老華厦、老公寓、老透天販厝 先不說，隨著都市化，再加上都市剩餘的土地越來越少 光是每一戶人口降低，戶數增加，讓每一個人的人均居住空間擴張 就得在都市不說蛋黃，蛋白區產生多少容積需求

49 

考 : 量而解約。 : 該區不只成交價屢創新高，連銷售速度也不慢，「橋科大極」總戶數518戶，去年10月潛 : 銷，根據該集團董事長唐承指出，目前近完銷，實登則揭露380筆成交記錄，均價為33.69 : 萬元，最高也有37.1萬元。預售案「清璞」今年開賣，總戶數109戶實登也揭露54筆，短

30 

就在剛剛 遇到超雷的青埔仲介 本來約好19:00在店頭跟屋主簽預售屋權利讓渡書 要讓一間青埔高鐵旁的預售給我 打算買太太名字

 9 

我就說了房價漲就幾個原因，跟房不房蟲關係真的很小 1.居住價值提升，舉凡是經濟好、重大建設落成、戶數增加都會使居住價格提升 2.負擔率改變，舉凡是利率調整、年限增長都會讓負擔率改變 然後，台灣人民，尤其是中下階層，低所得稅、營業稅也是低 在這種低稅率的條件下，又加上不動產持有稅也是低

 X 

那個是居住空間的價值漲了 你在那邊營造成本/土地屁一大堆都沒用 今天土地的估價反而是交易當下，附近成屋的「居住價值」-建物的折舊去回推的 不是用土地售價來決定房屋價值 舉例來說

 3 

這個案例查一下就知道了 有民眾的老爸，在107年1月1日 買了一間房屋 112年5月1日，老爸過世繼承完畢 後因為老爸的貸款無力負擔償還

18 

說實在，這個很好笑 有那麼多金融商品，對啊，沒錯 你就去買那個，那個就是上次ceca講的魯空講過的那個啊 那個不是漲贏房價嗎？ 就是一年1X%報酬率的那個啊

16 

我跟你講，他們看到跟自己差不多或是比自己差的 有房漲價，導致資產電爆他們之後 要嘛惱羞跟aher 一樣 要嘛跳針邏輯錯亂，跟okubo、OGC一樣 最後一種，是會跟你講什麼漲價歸公，就像你去賭場贏錢，他自己不敢下，你下贏了

22 

剛剛看到一個什麼Aher的舊警察 我是覺得啦 新警察我還會有點同情他們 畢竟我最近賣掉一間，打算回補的時候斡敗很不爽 離題了

37 

房 : 屋稅率可適用較低的基準稅率，也引來外界質疑。但兩組別擁有7戶以上大戶，稅率就是 : 一樣課4.8％。 : 據財政部整理外界意見，新竹縣市近3年預售屋平均房價每坪31.6萬元漲到每坪45萬元， : 漲幅高達42％，漲勢驚人的新竹地區，與雲林、嘉義適用同一基準，遭民眾質疑有失公允

19 

如題，竹中還有一個案子 是什麼易詮建設的 好像準備開案 想不到那邊居然還有地，如果開案大家覺得會落在一坪多少啊 -----

 8 

去年新青安出來的時候 我就說要漲了 結果那時候有人一直講，今年要跌，要腰斬 拜託，民進黨雖然廢，但是不可能廢到叫首購進去套牢吧 現在，就是桃園一堆兩房車都往1250走

 6 

買1700萬四室的賺翻了好不好 我就說一堆人沒在看m大的文 現在那邊，便宜的就是辦公室換約 貴的就是成屋 更硬的就是D區預售屋

28 

乾，乾應該不算髒字 二重埔那邊 為什麼住宅區市場就可以馬上消失啊 上禮拜環X市，為什麼週四開放帶看，當天就15組人秒掉啦 啊啊啊

40 

你看，還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界 理論沒辦法解釋市場，還一直死抱錯的理論繼續往外嘎 我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的 從2020一路嘎到現在，不認錯還繼續被嘎的 真的是有點M欸

59 

我發現 房版的仲介房地產知識已經算是前段班的 離開房版去591上面 一大堆蠢蛋 可能連他要賣的物件都搞不清楚

24 

你們那個要買新竹熱區的手腳要快 新竹現在很誇張 外圍補漲的很兇 前幾天星XX超開價成交後 環X市，上禮拜釋出

26 

桃園真的很誇張啊 不過要我說，新竹最近也是扯 我看二重，昌益星都匯B區的辦公室 換約都要補一大堆現金 變成星都匯D區的住宅，昌益爽爽喊價

你如果財商不好、不懂投資、職業也沒什麼前景 的確一間自住房只是給你一張盾牌而已 沒聽過不動產是防禦性資產，就是你只有一間的時候 你就只有一張盾牌 沒辦法創造現金流，但是協助你不被嘎到火星後再繼續往外嘎

 6 

聽你在屁 薪資比歐美低多少 還整天社會主義 之前實施過最接近社會主義的有北韓跟支那 支那文革的時候批鬥死一堆醫師

33 

你看，又是講實業 每次都遇到打工仔在那邊講實業實業 你先去開一間有統編、有店面、請3-4個員工的小店再來講好不好 台灣台積電，做到世界前十大公司 一個2300萬人的小島，沒資源、市場小

27 

我改天真的來整理房價崩盤年表 紀錄一下每年講崩盤的ID、名人、原因 2020，武漢肺炎造成歐美經濟蕭條，要崩盤 2021，台灣三級警戒，複製SARS經驗要崩盤 2022，台股大回檔，複製2008經驗，賣房救股要崩盤

12 

: : 內政部今日公布我國青壯年婚前無自有住宅者的結婚率以及生育率相關調查統計，根據 : 2023年統計結果顯示，我國30至49歲青壯年婚前無自有住宅者的 結婚率為67.23%，較婚 : 前擁有自有住宅者 (47.71%)高19.52 個百分點；生育前無自有住宅者的生育率58.36%， : 亦較生育前擁有自有住宅者(40.31%)高 18.05 個百分點。是否「結婚」最主要影響因子

 3 

這個，我最近上yt看了一位律師講 透天社區前面的，私設道路 當初蓋的時候，是跟社區的房子一同作為基地蓋的 也就是說當初社區道路前面的土地可能是建商的 蓋下去後不用土地使用同意書

13 

民進黨的玩法就是 我在野黨質疑你A，你不管A，就扯到B 扯開話題，把議題上升到愛台灣、抗中保台，就結束了 像是老師質疑你，為什麼沒寫作業，是依照哪個校規可以不寫作業 亡廢才同學，就會扯到他愛校、愛班，隔壁班的+9學生你怎麼不罵

17 

說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅？ 桃園新建案，4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅？ 還有新竹限3000萬

 4 

王國材你去吃屎啦 發展觀光條例第53條可以這樣隨便你解釋的喔？ 今天旅遊業、觀光業有做出什麼「有損國家利益」的情事嗎？ 是通敵了、賣機密了還是作出有辱國格的事了？

10 

我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別 2014年之前取得的房地，在出售後 要拆算房地比例，房屋價款XXX萬，土地價款OOO萬 房屋增值的部分是繳財產交易所得稅 土地增值的部分是繳土增稅，不課所得稅

31 

怎麼沒盤整 2015-2019盤整那麼多年，哪裡來的13年多頭？ 還有2020疫情剛開始的時候，還有一堆人撿到便宜 那個時候不是乳空都說複製SARS經驗，等到時候腰斬撿便宜 2022年下半年到2023上半年

 5 

: : ---- : Sent from BePTT 笑死，出事到現在幾天了 3/2還有一團富國島團

12 

重點根本不是停業啊，也不是罰多少錢 很明顯這次拖欠那麼多旅費 大概是想拖到2/26後 再用後面新收的團費補前面的洞 大過年的，你以為年代負責人鈞哥不知道此時不能爆炸上新聞

21 

不對吧，鈞哥 還有一團20人的，原訂昨天出團 指控你們旅行社 於出團的前一天連班機機票都沒有訂欸 在台灣就被丟包了

16 

完全就是在亂說，說一說還自我矛盾 一下子溫和通膨景氣上行，一下子又縮緊消費，可憐的就是自營商小公司 逼大家降低儲蓄率，爛頭寸減少，你要不要看看你再亂說什麼XD

33 

你看，2900萬預售 這個就是自住的大忌 1.總價太高 2.非要買最貴最新的 3.交屋後肯定還得花大錢裝潢

15 

初始能力買不起2000萬的房子 最終能力買不起4000萬的房子 假設你終其一生就是只能買名目價格2500萬的房子 在還沒翻倍前，只要1250萬就可以買 你為什麼不在1250萬時自備250萬，貸款1000萬購入

拜託，4-5年級的老人還需要子女包紅包根本超廢好不好 一大堆土地變更/房價大漲 早就爽歪歪了 以前台灣錢淹腳目的時候 一大堆傳產老闆發大財之後

爆 

哈哈哈，台灣沒實業 台灣台積電到處擴廠 IC設計大徵才 工具機外銷一大堆去國外 這樣子叫沒實業？

 7 

我跟你講，台灣刁民操作ATM很多智障問題 我上禮拜去最高的山銀行匯薪水給員工 看到一個穿西裝的中年台灣鯛 在銀行旁邊的ATM存錢 存到一半，拿一張皺到爆的一千塊

 4 

豪爽噢 我爸媽那個時候一個屁都沒給我 想當年他們還跟我阿公阿嬤小拿50萬頭期款 等到我要買第一間，一個屁都沒有，自立自強欸 還要每個月給孝親費，機掰，唉

 2 

沒錯啊，你他媽王國材怎麼不敢這樣講 講什麼併團處理 可以這樣併 你他媽的亡國材，6月以後的飯併到3-5月吃完啊 你他媽的亡國材，6月以後的水併到3-5月喝完啊