Re: [新聞] 買房不再是人生課題，年輕人買股形成散
※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 買房不再是人生課題，年輕人買股形成散戶力量
: 連結：https://reurl.cc/9bo5vX
: 內文：投資房地產和股票是兩種常見的財富增值方式。過去幾年，房價大幅上漲，很多人
: 沒有早點買房，但如果投資股市肯定賺更多，就美國市場來看，過去 30 年，投資股市永
: 遠是贏家，且無人能及。
: 1995 年初以來數據，追蹤房價的凱斯席勒房價指數 (Case–Shiller Home Price
: Indices) 已上漲逾 310%。相比之下，標準普爾 500 指數上漲逾 1,200%。如果算上再投
: 資股息，總回報率則超過 2200%。
: 30 年股市報酬遠勝房市
: 一位房地產投資者在 1995 年 3 月以當時美國平均房價 153,500 美元，購買一處房產，
: 到 2024 年底，價值將增長到 503,800 美元。但如果在1995 年將同樣的金額投資標準普
: 爾 500 指數，那麼在接下來的 30 年裡，價值將會成長到 340 多萬美元。
: 若以台灣股市與房市比較，2003 年投資 0050 到現在報酬率可達 10 倍，投資台北市蛋
: 黃區的房子，不算出租的報酬，光房價可能頂多上漲 5 倍，且還要扣除稅費與維修費用
: 。
: 當然，不同的房地產市場會帶來不同的回報，但從宏觀角度來看，股票市場整體上比房地
: 產更適合長期投資。尤其房子進入門檻高，需要先拿出好幾百萬的頭期款，雖然長期看起
: 來利潤可觀，但資本也非常高，回報率不如股市。股市還有其他好處，就是流動性，股票
: 投資很容易入場和出場，且成本極低。然而，投資房地產既耗時又昂貴。此外，股票可以
: 分散投資。
: 年輕人蜂擁入股市
: 在買不起的住房時代，受零佣金交易應用程式和加密貨幣熱潮等因素，投資股市似乎是一
: 種更容易實現的財富積累方式，尤其是在短期內。愈來愈多人認為租屋和投資具有戰略優
: 勢，因為它比房地產更靈活，回報率也更高，即使有錢也不願買房。
: 年輕人也不再將買房視為主要的投資目標，他們的資金轉向股票。摩根大通一份報告發現
: ，到 2024 年，37% 的 25 歲年輕人使用投資帳戶，相較 2015 年這一年齡層的比例只有
: 6%。過去十年，投資股市的年輕人數量增加六倍，顯示他們對財富累積的思維方式發生
: 轉變，甚至年輕人散戶可能是創紀錄股市的支持力量之一。
: 但年輕人如此熱衷股市，也有一個原因是股票的感知穩定性，許多年輕投資人，只經歷疫
: 情之後股市強勁表現的時期，使他們相信股票是長期累積財富的可靠途徑。
: 巴菲特是股市長期投資的信徒，他認為有三件事情值得花錢去做，分別是投資自己、購買
: 具有價值的股票，以及擁有一間能夠負擔的房子。他不贊成買房當投資，他說至少在美國
: ，證券市場比房地產市場有更多的機會。但前提是投資股票也要如巴菲特一樣有無比的洞
: 見與能耐，長期投資，克服人性，且若遇到史上最大崩跌，有資本也有信心能熬得過去。
: 心得：其實最主要是股市的入行門檻很低,房市好歹要頭期款
: 對阮囊羞澀的年輕人來說門檻有差距,再來現在等繼承的人似乎越來越多了...
買股要翻身不太容易，你光是股版裡面那麼多人，可能大部分都是小資族，部位沒超過100萬的一大堆，有8位數的已經是少數了
其實不管房股都是一樣，沒紀律想要快速致富很容易gg
買房繳貸款，某種程度上就是一種定期定額，再搭配剛需、交易繁瑣讓你抱住
買股如果你能天天1-2股QLD、USD，大跌加碼一口氣打幾百萬進去，然後30年一股不賣，也是行得通，但是沒聽過這類人有哪一個沒房的，一間都沒有=沒出息
--
神人多了就會覺得大家都是神
大多頭出現會讓人誤以為自己是股神，常常空頭的時
候套死才發覺自己是韭菜...
就好奇為什麼會覺得，有買房的人沒有股票
股票幾萬就能買，房子沒個百來萬能進場嗎?
為何思考模式會這麼單純的非A即B呢?
債蛙4/7沒換股也是韭菜，q.q
QLD 定期定額起來，不要想過去的事了 我美債還有293張，上次賣了73張，原本366張
※ 編輯: junior020486 (101.10.158.225 臺灣), 10/28/2025 14:05:35 ※ 編輯: junior020486 (101.10.158.225 臺灣), 10/28/2025 14:06:26從SOXL換成SSO+QQQ+SOXX惹，三倍太刺激了
我是覺得SOXL跟TQQQ都太刺激，USD.QLD的每日兩倍比較好，不然遇到一個長熊三倍槓桿 不知多久才能回得來，不過我也不買USD，未來那麼長，不見得都是半導體題材
一般打工仔（非企業主、創業家），
靠本業+投資要搞到9位數淨資產，
投資主力分別為 房地產 or 股票 ，
前者的比例絕對比後者來的高，
要比上限的話，一堆隱形地主
甚至轉土開的也不見得輸股神。
五年年也漲了兩倍多已經知足
別這樣講,沒錢不是原罪,是明知自己沒錢還不努力去讓
自己過更好的生活不只限於買房這就真的是
股版前陣子流行資產破億分享文
別人抹布就成功惹 十年累積億元
絕大多數是靠股票資本上來的
不用舉什麼特定人物什麼的，
會拿來舉例就代表讓人覺得印象深刻，
自己盤點身邊你認為的資產階級，
純靠股 投資翻身的比例有幾個，
更別說很多的累積是來自於本業本金
我還認識一個老杯杯喜歡喝可樂很會玩股票，但問題是
我呢？
門檻低 買賣易，同時是股票的優跟劣，
尤其是過往選擇少、資訊不透明；
現在普遍有etf，當然要賺錢的機率高，
但相對的，長期投報率也容易預測，
在固定報酬率的框架內，自然談不上翻身
USD印象NV佔比太高了 個人沒有選
這樣講買房子也不會翻身啦 都是安身立命而已
老實說..身家一半以上壓在股票壓力真的很大，房產就沒
啥感覺。
當年2000股SOXL現在剩1000股惹QQ，不過還有GOOG配股跟
TSLA 馬大大帶我飛
還好吧我兩千多萬都在股票裡面啊 每天睡好吃好
喔不對裡面有17%是美債，反正吃好睡好，整天上來打嘴
砲XD
我今天剛好無聊在計算自己
5年、10年後的資產淨值變化；
結論就是‘’願意且有能力‘’長期控在
持有部位 曝險2倍本金 的前提之下，
是有機會20%IRR up，但需要動態調整，
且主力股市的市場不能有超級熊市，
而且也很考驗資產配置跟現金的比例，
你不開槓桿操作就是大盤報酬，
開了就考驗你數學計算跟膽識，
不滿足於大盤就拼個股+產業認知；
撇開要去拼個股的高風險操作，
長期只買大盤頂多+槓桿操作，
資產走勢基本上就是可預測的。
人人要追求翻身本來就不現實，
所以只談成功的比例跟難易度。
金融都一堆人抱不住你看這兩天玉山金，結果0050幾
乎快電子指數真的有辦法心情不上上下下？
這段期間吃好睡好有什麼好意外的嗎？
再遇到一次，而且肯定會遇到的-30%up，
到時候再來考驗所謂的膽識。
2022 40%啊 今年4月也30%
反正給自己的承受能力就一兩年薪水
我也計算過，長持的物件不算，中期物件大約是17~25%左右
當然，槓桿至少是3倍以上
房產的容錯率真的是挺高，買錯開五倍槓桿也很難輸
大家都發財了 房價貴有什麼問題嗎
十三年來IRR只有多跟少的區別，贏大盤輕輕鬆鬆
忘了說，資產放房產跟股票的比例，大約是250:1
資產換資產
kuso大的疑問也是我的疑問，股市這麼好怎麼嫌房價貴呢
因為空氣單一堆R
買房的自住，容錯率高，
貸款繳完，以房養老，
活越久領越多省一輩子租金，
哪個只漲不跌不重要，
重要的是哪個普通人可複製 ?
畢竟不是人人股神。
最近一直被資產比我低很多的朋友笑沒上股市的上漲列車
，但它們四月時也跌不少
現實中，持有房的很喜歡少報，
股票則會膨風，質押信貸都加一加，
不然就是只喊部分績效好的報酬率，
然後本金多少、資產多少什麼都不提這樣。
哈，真的，賺的才講，賠的都不提
房市這幾年的槓桿跟操作如果到位，
IRR破20%確實很基本；
但考慮到真實市場的長期持有--
--也就是不要只計算到剛暴漲這波，
長期抓13%左右 15%內我覺得比較合理。
菜雞又是你在發廢文
自己沒紀律砍在阿呆谷
就因為全市場都跟你一樣沒紀律
更好笑的是漏尿換挫屎的
砍2330去買美債 呵呵
長持最後就不好算了，因為買500貸800，自己生小孩了
非黑即白不用思考啊，灰色地帶是淺灰？深灰？太麻煩了，黑
和白只要兩種，但黑白是什麼每個人不同
金龍打防以後 鎖死金流 買股簡單
有願意壓大，抱住持續投入，要贏不動產不難。只是難在
你要堅守這些原則
去年大多頭還是一堆人賠錢 更何況今年四月還有川普海嘯
把房地產鎖死 中產要致富難喔
八月崩盤 九月崩盤 十月崩盤 每天聽這些雜訊 要怎麼贏
少年股神不認同你這篇文
買房比買股賺錢X
抱房比抱股容易O
部位沒超過一百萬的 也沒錢買房阿
不會啦 股市大多頭的時候 人人都是股神 怎麼會翻身不
易 你們這些老人不懂還想教我們年輕人XDD
(反串註明
股版大部分人有幾百萬啦 ptt平均年紀都三四十了 沒一
百萬大概也不會去股版 應該在八卦
4樓因為股房雙棲，寫手就沒辦法利用對立吸引眼球產
生流量，很多議題都是先把你分邊，再看你哪邊批判
第一段不就毫無證據的腦補？網路上的人多少財產你
是觀落陰是吧？房蟲就只能這樣意淫了
又沒人說要靠股票翻身。自己把目標放那麼大，再用沒什
麼資本的散戶做例子，難不成你講的那些散戶把錢從股票
拿來買房會比較賺？
91
[請益] 為何股版股民總認為買房>買股？------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。90
[閒聊] 教主水桶反思雖然說就是言語攻擊别人沒有掌握好 但有幾個層面很可以思考： 1.買房致富是真的嗎 2.買股有比較容易致富嗎 3.財富自由後要幹嘛？中年之後要幹嘛？68
[請益] 還要做股債平衡嗎先附上持股清單 定期定額存股00692 有閒錢就做個股 目前重倉鴻海 債券部位是知道股債配置理論之後![[請益] 還要做股債平衡嗎](https://i.imgur.com/X8L3axnb.jpeg "[請益] 還要做股債平衡嗎")
54
Re: [標的] 本多忠勝，本小該如何?首先, 這個"小本"對你的影響有多大, 如果你能夠承受大跌60%只剩40%的本, 還能夠好好生活, 吃飯能吃下睡覺能睡著,![Re: [標的] 本多忠勝，本小該如何?](https://i.imgur.com/kWB0TC9b.jpg "Re: [標的] 本多忠勝，本小該如何?")
43
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？用歷史數據回測看看 買房派：我住桃園，所以用國泰房價指數-桃園市來回測 買股派：指數化投資006208，無槓桿 房價數據是2014 Q3~2024 Q2 股價計算從2014.07~2024.06![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/fGJq4kxb.jpg "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
28
Re: [閒聊] 今年應該買房?還是買股?買房講是講五倍槓桿，可是算一算根本差很遠... 台北一間新成屋頭期款+裝潢就花掉快1100 了 這幾年來總價大概上漲1000，頂多賺一倍，還沒算利息 、仲介費、稅，這些成本再加上去其實沒賺多少。 當初為了湊頭期款賣的股票，我剛看放到現在漲了9倍 XD29
[標的] USD vs SOXL最近從TQQQ轉去先短期重壓半導體的LETF 原本是買SOXL，應該大部分人也都知道這檔 最近發現另外一檔USD 原本以為這個兩倍槓桿的跟三倍應該沒啥可比性 結果一看報酬不管是今年或是拉到過去五年18
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？之前這個股vs房的討論好多篇 當時很多人都說買房理所當然可以開5倍槓桿 but 現在的情況大家都知道 房貸很難借![Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？](https://i.imgur.com/rC4N8VSb.jpeg "Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？")
13
Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別我也剛好大部分資產都放在房產跟股票上面, 事實上, 房產的比例是比較高的, 房產比股票大概 2:1, 而總獲利率也是房產比較高,7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市） 我相信你一定聽過以下這些屁話： 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」![Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本](https://img.youtube.com/vi/hIQ694t9rOs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本")
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")