PTT評價 n12422kimo 過去發表過的文章

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以下為建議資訊 車輛廠牌/年份/型號：2020年生產 2021年式 車輛原廠編成等級：旗艦版 是否含保險：實報實銷 是否含領牌稅金：實報實銷

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從去年發文到現在，從12.4到現在盤中24.8，1年左右達成100%報酬率。 去年到現在變化也不少，簡單整理一下未來建案認列時間。 2020年：大城仰雲(銷售70%左右)、八月小確幸(完銷)、十二月滿(銷售30%)。 2021年：四月泊樂(銷售70-80%左右)+2020年餘屋銷售。 2022年：大城樂好事(完銷)。

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聯上發近期需特別注意大股東倒貨，根據我追查的結果，元大-大統沒意外是基進建設的分點，扣除昨天賣出的，手上至少還有14300張。 而昨天的賣法，價格區間帶從原來的10.5-11已經往下到10元，短期如果沒有強力買盤介入，以大股東的倒法，短期往下的機率很高。 大股東手上的股數太多，佔了總流通的5-6%，市場要消化這些數量，需要較長的一段時間，如果持續在10元賣出，短期要向上的壓力會很大，通常股價比較難有較好的表現。 聯上發接下來可能要等到大股東的賣壓消化的差不多，或是明年Q1建案認列，才會有比較好的表現。 至於5月的營收，來自於餘屋聯上涵玥的售出，據消息來源，出售金額不到2億，108年帳上成本為1.35億，預估可能的毛利在6-7000萬左右，單戶可貢獻的eps約在0.1-0.15元區間。

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本月認列的為聯上涵翠，能帶來的eps不多，但是對聯上發而言，今年就是轉虧為盈的一年。 涵翠只是小菜，真正的主餐是明年的天母案和匯翠以及3Q。 天母案預計今年5-6月申請使用執照，一般而言，申請後三個月內可取得使照，取得使照後，會先推出預售。 因為天母案是都更案，有一定的流程要走，預計是明年Q1可以認列交屋，以天母案分回約60-70戶，總銷28.8億左右，平均坪數約40坪，預估在當地應該會銷售很快。 另外匯翠的部份，4月分已經上樑，預計明年Q1可以認列，之前頂樓火災對建案沒有影響，銷售的部份，住宅已完銷，剩辦公室和店面。