PTT評價 sb56 過去發表過的文章

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兩岸開戰這話題討論一大串，小弟也忍不住手癢要來分享 先說點房版相關，年輕時覺得兩岸比例懸殊，總覺得打起來難有勝算 也曾覺得台灣有地震風險，租房相對沒有這方面財損風險 三年前疫情及美國放水局勢下買了兩間升級自住加包租公 也漸漸了解局勢反倒是沒那麼擔心

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依你所述兩戶為預售屋對稱房型 格局價錢都差不多的情況下 推測一個能性是 你已經被該仲介專約綁著 該仲介也談到一個確定買方

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這兩年不少介紹馬來西亞吉隆坡地產的 包括國內信義房屋以及當地仲介都有 聽過說明會介紹也去當地實地逛逛 分享一些個人心得，也聽聽大家看有沒有一些我沒注意到的貓膩 如果有實際購買的人或馬來華人分享心得更歡迎

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請教兩個問題~ 1. 目前知道應該是國泰產險保額最高有到300萬，還有其他家相近或更高嗎? 2. 目前房屋已有隨貸款辦的火險地震險(安達)，因跌價險屬於附約

物品項目：二手崁燈燈泡，OSRAM 23W E27，黃光x6，白光x2 換LED崁燈汰換下來的，適家裡舊式崁燈壞很多顆燈泡替換 另有六顆一樣螺旋燈泡但寫非密閉空間使用(皆黃光)，需要可一併取 面交地點：明湖路富宇文匯或南清大校門 面交時間：盡速

物品項目： 1.女童衣物(一兩歲至<120cm) 裝袋 2.女童衣物(120cm高至小一左右) 裝箱，需汽車載 3.粗被(dk3寵物用) 裝袋

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物品項目：costco兒童廚房組 112W*40D*110H 休旅車躺平可載 有小烏龜協助搬運上車 會先吸塵簡單擦拭

[房屋資訊] 1.地點：頭份昌隆廣場 2.屋齡：0年(使照已過驗屋中) 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數：50.39坪(含B1平車11.46坪)

物品項目： 1.消毒鍋(塵封已久，自行清潔) 2.消毒鍋黃色小鴨(塵封已久，自行清潔) 3.調乳器(堪用，自行斟酌) 4.背巾(使用一兩次後塵封)

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原po的問題屬於先賣後買，已有人回覆，跟我的認知差不多 我另外有一個先買後賣的問題求解 2021年四月購買預售屋甲屋800萬 2021年十月購買中古屋乙屋1500萬(登記夫名下，夫入籍) 甲屋預計2022年八月交屋(登記夫名下，妻入籍)

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屋主多賺20萬，結果要多繳超過20萬的稅 賣越高賺越少，請教專家這種事有可能嗎? 我怕會造成大家越賣越低，房價下跌.... : → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11

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1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間

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如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到

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每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主

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: : 狀況如下 : 夫名下有一房有貸款(七都內) : 又購入一預售屋明年交屋(非七都) : 之前看板上討論說第二戶第三戶是以貸款人認定

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狀況如下 夫名下有一房有貸款(七都內) 又購入一預售屋明年交屋(非七都) 之前看板上討論說第二戶第三戶是以貸款人認定 因之後可能有換房打算(先購後售避免第三戶影響貸款)

[房屋資訊] 1.地點：新竹市東區明湖路 2.屋齡：16年 3.房屋類型︰電梯華廈 4.權狀坪數：約72坪(含雙車15坪，一平一機)

中租投顧(原先鋒基金)的處理通知 隔日自動幫客戶補單 淨值差日後補償 ------------ 臺灣集中保管結算所通知於4/6透過中國信託辦理單筆