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[閒聊] 最近房市觀察

看板home-sale標題[閒聊] 最近房市觀察作者
Kobe58121051
(五冠球神)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:34

我分享的是以我自己的地區觀察的

如果與你的不同,以你的為主



從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1

覺得我自己也被市場教訓了XD

無情市場阿!


可以A我的文就知道,

我一直都認為2022 Q3Q4開的價格是高點,不宜追高

甚至我覺得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的價格)

這兩個月覺得我自己被狠狠打臉XD

2022 Q3Q4下半年我們這地區開的價格我認為都是溢價

已經超過我認為的價值太多,大概有4-5案吧

這幾案我也觀察了八個月左右

最近兩個月這4-5案都開始成交了,其中有2案賣的戶數有些數量了



談談所謂的溢價,其中一案給我開的話,我敢開的價格是20萬/坪

結果該建商開26萬/坪....(我老家在那地區)

個人認為這價格非常的芭樂,2022也是0成交

最近看他成交了好幾戶,最後的成交價在24萬/坪

你要說他降價嗎? 我不覺得是,他這成交價也是溢價

其他幾案也差不多是這種狀況

個人覺得新屋的買氣似乎有回來一點點

這周也有去找幾個同業喝茶,他們的感受也是覺得買氣有稍回溫

買方似乎接受了這個價格就是行情(我自己還是覺得溢價阿 幹)

不過我覺得可以再觀察兩個月,或許也可能只是迴光返照



開案這邊的話,是很明顯能感受到鎖籌碼

這周也去幾家銀行喝咖啡

分享一下:

1.國泰:只接大建商,只接七都

2.中信:不做土建融(接洽的是協理,我摯友的老婆)

連找協理都沒轍OTZ

3.合庫:央行限縮,Q1目前沒額度了

4.華南:土融3.65%、建融4.05%(還不一定會過)


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看來政府打算照顧財團到底了QQ

量縮的很明顯,但都不是看壞,是因為央行的政策

但是目前看不到降價的空間,

大建商如國泰、潤泰(如果副總沒騙我)都不賣預售了

甚至認識的一些中小建商,沒有資金壓力的也不打算賣預售了

缺工的問題,模板跟鋼筋有改善,現在還會找我要案子做

但其他還是很缺,尤其水電跟裝潢,中古屋跟新建會互搶


結論:

我還是認為現在的價格是溢價(成本漲兩成,開價高5成...)

但似乎被無情市場打臉,或許Q2後會比較明朗


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frowning122602/24 18:23謝謝分享~

linlinme520802/24 18:26

gn0170552902/24 18:28感謝分享

Brioni02/24 18:30建築成本占整體成本又不是100%,土地才是佔最重的

angele02/24 18:30潤泰左岸生活不是才開案?明年完工也是算預售吧?

nicemood02/24 18:31我們這邊國泰磐耘還是在賣預售

Kobe5812105102/24 18:32已開案的繼續賣,新開的不賣

sss70030402/24 18:32雙北現在就是一推垃圾屋開跟旁邊新建案差不多價格,真

sss70030402/24 18:32的是很好笑

toto12302/24 18:39現在買預售屋 都是王者

MTKer556602/24 19:03原來你那地區房價20萬,難怪你說水電一坪7500-8500

MTKer556602/24 19:07我這地區模板6xx、鋼筋6500、水電沒有行情(發包不出去

MTKer556602/24 19:07、自己做)

MTKer556602/24 19:10模板去年有喊到850的

Kobe5812105102/24 19:10大樓水電大概要1.3萬

MTKer556602/24 19:13後來那個模主去年底報我7xx,我跟他說我跟你撐到5xx才

MTKer556602/24 19:13要做,今年沒辦法得開工了,談到6xx

MTKer556602/24 19:14但他跟我說2年後有機會5xx,他目前幾個代工下包都還很

MTKer556602/24 19:14能撐

fatb02/24 19:20我也是一直在觀察 個人認為即使有循環也不會這麼快到來 房價

Sugimoto556602/24 19:22魯空:我要買最便宜賣最貴我最棒

fatb02/24 19:22只是通膨影響的其中一部份 餐飲業者也是在反應廠商一直在漲

Morphee02/24 19:22竹北跟南科,續漲。

fatb02/24 19:23現在股市也是如此 一堆資金瘋狂貪婪進場卡位 根本不想等升完

jerry101902/24 19:36漲的可能不只有建築成本而已。這個

jerry101902/24 19:36在地人最會忽略,以為自家不值錢。

jerry101902/24 19:37(雖然要賣的時候,我家不一樣)

gn0169366402/24 19:38先說結論:房價上漲

angelloveyou02/24 19:47好文,感謝分享

sendoh0702/24 19:55

sendoh0702/24 19:55

showbon90202/24 19:57謝謝分享

s2649275502/24 20:01我被一堆盤子斡旋打爆

s2649275502/24 20:01口憐

D972216202/24 20:33原來合庫是沒額度了…

frowning122602/24 20:34拜登又跌倒了顆顆,2024很難說喔XD

bustinjieber02/24 20:35成本跟售價本來就沒絕對因果關係

bustinjieber02/24 20:35懂的認錯都還來得及

bustinjieber02/24 20:36說一句實在的,無論多空都可以

bustinjieber02/24 20:36麻煩觀察市場一陣子,若是自己的判斷有錯

bustinjieber02/24 20:37麻煩修正自己,而不是找藉口怪市場現象

dennistao02/24 20:37這篇空空不想看

bustinjieber02/24 20:38另外,不可能有人可以深度了解全台房市

bustinjieber02/24 20:39我自己熟新北第一環,但也不是全部都熟,別人問我

bustinjieber02/24 20:39不熟的區域,我都不敢肯定的回答

s2649275502/24 20:39說全台瞭解的我都當騙子

preikestolen02/24 21:19

CaLawrence02/24 21:19請問你是哪一區

jexcel02/24 21:23感覺差不多 價錢還在緩漲 物件越來越少

kyova02/24 21:32真的假的...有些案子都審議的差不多了。

kyova02/24 21:33我覺得這次復甦會很快。不過選舉年等過了變數會比較少。

kyova02/24 21:34今年大家配合點做做樣子。

MatchaMAN02/24 21:45謝謝分享,可是建築土地成本也是很難估價,所以我也不

MatchaMAN02/24 21:45知道算不算溢價

leota02/24 22:25推分享

Nightu0502/24 23:07怎麼會覺得找協理有辦法XD銀行現在都很小心

Nightu0502/24 23:08金檢得你不要不要

Nightu0502/24 23:09國泰2020也說不賣預售 結果隔年還在賣

Kobe5812105102/24 23:20因為認識啊xD想說跟他老公交情匪淺

robert087102/25 01:37看央行的態度,現在已經是山頂看什麼時候下山了

s2649275502/25 01:43我做了好幾年銀行包商 也認識很多裡面的經理 協理 結果

s2649275502/25 01:43要貸款時不是他們喜歡的族群也沒戲

iimirageii02/25 07:36聽到都是被炒起來後完全不想買房

s2649275502/25 07:41真的 別買了 租房不是挺好的嗎

k37431802/25 08:16單身躺平不建議買房,因為生活品質會過的很不好

luvuso02/25 18:49謝謝分享

sspider082902/26 00:26合庫超哭的 硬不給我貸