Re: [心得] 同事想不開買快30年老大樓..
※ 引述《pptsuck (whip)》之銘言：
: 同事家裡有贊助頭期款
: 看房也快一年
: 推了不少青埔 A7 林口等等重劃區的物件給他
: 那天跟我說他簽約了
: 以為他會買青埔
: 結果是買在六張梨仁愛路快30年大樓
: 無言啊買老大樓幹嘛...
你們年輕人喔
真的是 過太爽
搞不清狀況
在台北市屋齡小於30年的屋
是PR多少?
你以為是PR50對吧?
https://news.591.com.tw/news/9199
都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋
2025-09-09
根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%
結果你在台北市買一間30年內屋齡的
這已經是 PR70了!!!
72%的房子都還比你朋友買的老!!
你在路上看到的台北居民
它們七成都是住在超過三十年屋裡面
就是這麼可憐QQ
我之前就說過了
台灣現在滿地都是老屋
新房很少
全台灣屋齡10年內的房子只佔所有住宅12%
所以只有很少數的人能住到新房子
大部分的人都要去買去住老房
因為老房子遍地都是
空空不是最愛說少子化 房子沒人要買要住
現在就是這樣了
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PR30？PR70吧
靠杯打錯XD 多謝指正
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:46:32其實高雄的舊市區舊華廈超級便宜的
10年太嚴格了啦XD
我現在住的，默默也都12年了
10年左右的大樓社區是最好住的 管委會穩定了 住戶也穩定了不會一天到晚又有人搬進來要裝潢 房子又還沒很舊不會像舊大樓外牆磁磚都開始剝落
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:50:21你自己去界定新舊就好了 房子看得多的應該看的出來
其實主要是卡在銀行貸款啦 中南部的痛就是房子太老 銀行貸款年限會變得很短 成數也會壓低 台北比較沒這種問題 老公寓照樣貸好貸滿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/09/2025 09:51:38新舊房子使用上差最多的應該是無障礙
只要有單層排氣 管道間 冷藏垃圾間
林口這裡大概17年的社區，一開始沒有無障礙，不知道實際
切點是那一年
有的30年的大樓維護的比15年還好，維護真的有差
無障礙是嬰兒車短暫會用到啦...
我靠北台北那些要抬高5階進門 再抬高5接進電梯的就在講
當然大一點的社區就有能力有空間把外圍再改成無障礙
出國的行李跟嬰兒車
無障礙影響整個人行道啊
700 800兩三房這種總價 差一成才差80萬 orz...
我們上學路段，就一個獨立建案沒辦法改，導致小孩走那一
段很麻煩，要嘛走馬路，要嘛跳上跳下
台北五階那個沒救，我朋友因為這個就只能換一間
沒錯，新房子很少的
是因為最近交易不熱絡，所以裝潢頻率才減少了XD
我總覺得你再說道路退縮相關的 無障礙我比較聯想到緩坡
那種給推車輪椅繞行用的緩坡
道路退縮是可以講很大的議題
以前流行拿容積獎勵把大樓蓋出來 號稱裡面是公共空間
再後面用柵欄鐵門擋起來 後面直接規定臨路面退縮
不只拉 你講PR70 會讓很多人以為他有機會
這物件除了是30年以外 還是電梯大樓
根據台北市公寓和電梯的分佈比例
這案子好說也是 PR85 上下
這些房子當年我門春風少年時代2000出頭是十年新屋阿
幹嘛這樣 Q口Q
都有退縮啦，但是退縮不等於無障礙啊
很多都是階梯式，最後才切成坡道式
可是如果基地面積不夠，切個80度波道沒意義啊
有縮退有機會改斜坡，沒縮退的直接沒救
沒退縮的不太會出現在重劃區，不知道幾年屋沒退縮
新版就是這樣啊
所以我覺得新板是失敗的重劃區，但是很精華就是了XD
盡量避免買雙逃生梯，實在太吃公設
台北老屋是一律建議買保險
買不起天龍國，幻想一下不行嗎
沒買過房的才會以為現在大家都買新房
切點用921後建照吧。至少我第一間房時直接略過高於者屋
齡的。買房 安全是基本吧
能夠買新房的，年收都基本要有一定水準。在新竹園區同
溫層會覺得大家都買新房。
在台北就會發現很多買中古屋了，除非家庭年收很不錯
的。
當然有錢人隨便買啦。
30年內沒有無電梯公寓了啦 電梯屋齡高度相關 PR70合理
20年以內15% 921之後新照就PR85了
算一算 平均 8～10年就換一間新房住 感謝祖先長輩資助
台北房子那麼老，是不是大家都要住到屋齡70年，不然年
紀大了換新一點的中古屋也要有錢。
就有人不想都更啊
消防法規真的該改，老大樓也沒在失火的，結果消費法規
要兩個逃生梯跟12樓以上要灑水設備，有夠低能
新房都像上千萬監獄一樣
是不是不知道蘆洲大火的事情才改成雙逃生梯的
誰跟你老大樓沒失火
你可以不買新房，要不要為安全買單本來就個人喜好
又不是沒有老房子給你買
六張犁耶 有捷運學校市場停車位
總價就是有限的看人家主要要換什麼
不是所有的投資都只是為了看房子能否漲價
同樣總價買新房但其他需求得等二十年不見的到位
二十年的青春也是成本
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[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦？現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低，坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區，房子根本就沒有都更的可能8
[問卦] 台灣再來一次921會很慘的吧？台灣的住宅平均屋齡是32歲， 但是以台北來說超過30歲以上的房子， 目前統計約72%，簡直是幾乎都是老房子， 另外住得起10年內房子的人只有12%， 也就是說那些人是真的很有錢阿！6
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)購屋人口少50% 目前30年以上老屋比例超過50% 根據內政部資料可發現，截至去年Q4，全台平均屋齡高達32年，屋齡30年以上的老屋就有 483.3萬宅，佔住宅存量高達52.6%，目前嘉義縣、澎湖、雲林、台東、彰化、屏東及，區域老屋佔住宅存量比重超過六成，而宣布進入大都更時代的台北， 區域老屋佔比甚至高達72.1%，幾乎遍地是老屋。 這些30年以上屋在30年後就是60年屋 全部通通要淘汰3
[閒聊] 各縣市 40 年以上老屋佔比內政部不動產資訊平台資料顯示，台中人偏向買老屋，各季住宅平均交易屋齡都在27年以 上，比台北市還老。台北市25到26年，排名第二，第三為新北市24到25年。交易屋齡最低 的是桃園市，約16到18年。 台北市老屋佔比高，房價也高。房貸付清後都要變古蹟了![[閒聊] 各縣市 40 年以上老屋佔比](https://img.youtube.com/vi/0Ka-XMcm8CY/mqdefault.jpg "[閒聊] 各縣市 40 年以上老屋佔比")
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Re: [爆卦] 戶數變化3個月少2435戶很多嗎？ 用半年看才少不到300戶 不過是趨勢向下而已 全台灣有900萬戶耶 2021年